紫金豪庭(马鞍山学区划分2021)

紫金豪庭，马鞍山学区划分2021？

花山区、雨山区、博望区

2021-2022学年度

公办初中、小学学区划分出炉，

2021-2022学年度

花山区公办初中、小学学区划分

初 中

第七中学

瑞慈花园、康嘉大景城、金汇城市花园、东南名苑、康嘉花园、康乐家园、名雅居、珍珠园、桃花村、湖东三村、新岗、干休所、师苑新村、纺织新村 （湖东路以东）、生化新村、采秣新村、后中岗(杏苑）、梨苑、马建大院、昕源花园、银杏园、建材新村、 牡丹园、玫瑰园、碧云天、家和花园、 光明新村、农机新村、朝辉花园（世贸壹品）、朝辉首府、印象欧洲、平山新村、汇金广场、和泰国际广场、宝龙华庭、世纪大厦、盛世华府

秀山初级中学

七中教育集团秀山校区初中部

慈馨家园、秀山新区、秀山花园、苏李村、赤口村(部分)、杨坝村、霍里村、张庄村、霍里居委会、花山工业园

八中教育集团西校区

沙塘楼、清华园、向阳村（楼）、卜树集、山明水秀、湖一小宿舍、建设村、永安花园、解放路双号8号及以后、团结路、团结村、市建公司大院、 花山村（含铁路新村）、朱家岗、安工大附中宿舍、光荣新村、城建村、车站路、 花园新村1－5、25－34栋 、康城花园、王家山、站东新村、和平楼、水厂新村、八队新村、湖东北路11号以后、红旗北路100号及以后、八亩塘、杏花村、梅园、朱家塘、紫竹园、健康路、葛羊路、矿院新村、同济花园、湖北东路双号、香榭园、东升新村、汽修新村、团结新村（在葛羊路旁边）、花果山新村、青松小区、清心园、金星新村、中周 家园、安源新村、工具新村、化工新村、气象局大院、花山区化工楼、湖北东路单号至东苑小区、江东大道3001号、泰和文苑、兰馨佳苑、交机新村、武警新村、马向路34号、公安新村、跃进村、轻机新村

八中教育集团东校区

蔡村杨桥片、前进村、丰收村、杨坝村、赤口村、张庄村、新庄村、陶甸村、桃冲村、苏李村、石塘片、西湖花园、万嘉颐园、国际华城、东城花园、汇成上东、海外海名仕苑、花山工业园、花和佳苑、丰收佳苑、秀山花园、怡景苑、桥山嘉苑、上湖家园、红东家园、秀山新区、清河湾

第十一中学

新工房小区、新风小区、矿内、铁城小区、钟村、华林雅筑、金世纪花园、耐火厂、新建村、胜利路、幸福路、前进村、闸上村、东新村、新东山、 幸福村、马钢中转楼103-104号、交通村、寺门口、二钢中转楼127、128、129号，孟塘、铁城路、文卫村、彭山新村、金字塘、金泉路、电厂新村、联农新村、红港新村、前后杨桥、勤俭路、沿江新村、联江路、长江路、恒兴路、江边仓库、铁路构件厂家属楼、梧桐雅苑、塘岔小区、慈铁新村、曙光新村、同意新村、曙一村、曙二村、团结村、同意村、杨家村、太来村、昭明村、卫东新村、站北村、上海国际大花园、金玉兰花园、湘苑小区、南庙、南塘嘉苑、宁北村、宁南村、紫金城市花园、怡和家园、书林嘉苑、今日家园、橡胶厂平房、慈湖车站、北街、马和汽渡，（另外东至窑厂，西至联农村，南至小康村，北至昭明的原籍户口）

八中教育集团

北校区金瑞中学

金瑞小区、林里村、上湖村、秀水山庄、南方嘉苑、金安小区、绿洲花园、江东印象、金桥雅苑、绿洲名苑、四季路得月坊、海棠湾、枫林佳园

第十九中学

濮塘镇城乡

七中教育集团

实验中学校区

漫塘一居、二居、三居，大北庄一居、二居、三居，佳山坳居委会、小北庄居委会、中岗一、二、三村，香樟园、桂花园、梅花园、月季园、玉兰园、 湖东二村、杨秣小区、佳山新村、正棱山庄、顺华园、碧桂嘉苑、东岗小区、矿山新村、菊花园、锦绣园、东晖花园、矿工新村、江东小区、慈湖河路1118号、 颐画嘉园、太古广场、翠岛华庭、瑞祥家园、润泽家园、花山美居、中央花园、微山花园、东方城、悦城景苑、金隅梦城佳山墅、明都财富广场、金色新天地、拉菲公馆

二中外国语学校

沙塘村、沙塘沿、菜场路、中沙村、低沙村、人民新村、红星村、公园新村、湖东一村、沙塘路、九缘城市花园、红旗北路1至99号、林家庄、向机新村6－8栋、花山路150号、花园新村6－21栋、湖景家园、湖北路单号至45号以及双号至34号、安工大住宅楼、丽景小区，花山路938 号、900号、1309号、1311号，剑桥公馆、花山路930号、湖滨公馆、解放路单号及2、4、6号、华海3C城市广场

小 学

湖东路二小

湖东一村、湖东二村、杨秣小区、佳山新村、正棱山庄、顺华园、安工大、大北庄92—112栋、小北庄、碧桂嘉苑、公园新村、湖东中路60—2、60—4（原师范学校宿舍楼）、金隅梦城佳山墅、华海3C城市广场、花山路1309号、1311号

湖东路四小

大北庄1-91栋、113—120栋，中岗一村、二村、三村，矿山新村、马钢汽运处、锦绣园、菊花园、颐画嘉园、金色新天地

和平楼小学

和平村、站东新村、花山村(含团结路33、31、29、27号，团结路2号1、2栋，团结路4号1、2栋)、向阳村（11、12、14、 15、21、22栋）、光荣新村、马向路、解放路49－81号、红旗北路100号及以后、宁芜村、大站东、老站村、健康路(3号、3-1号、5号、5-1 号、31号、34号)、市建二公司一处集体户、木材新村1栋、湖东北路24号、铁路新村、湖东北路36号，车站路1号、2号

健康路小学

站东村（铁道以东）、健康新村、香榭园、花果山新村、团结新村、八亩塘1-28栋、跃进村、地质新村、高潮新村、水厂新村、原十四中宿舍、 武警新村、公安新村、同济花园、清心园（轻工新村）、山明水秀、市福利院、民政局宿舍、健康路3、4栋，葛羊路、兰馨佳苑、王家山1-33栋、铝厂新村、健康路46-49栋

采秣小学

后中岗(杏苑)、康嘉花园、江东小区、采秣新村、生化新村、东南名苑、牡丹园、银杏园、玫瑰园、东岗小区、金汇城市花园、光明新村、梨苑、朝辉首府、汇金广场、和泰国际广场、世纪大厦

采秣小学教育集团

微山校区

微山花园、润泽家园、印象欧洲、悦城景苑、朱家甸、翠岛华庭、瑞祥家园、慈湖河小区、牛奶场小区、马钢桃冲矿业公司铁矿小区、向东村

东苑小学

东苑新村、金星新村、湖北东路467、469、477、479、457、495、497、499号，安源小区、中周小区、东晖花园、矿工新村、江东大道3001号、丽景小区、向机新村、花山路938号、花山路930号、花山路900号、花山路129号1栋、花山美居、轻机新村、化工新村

东苑小学教育集团

国际华城校区

国际华城、海外海名仕苑小区、金色新天地、拉菲公馆、清河湾

东苑小学教育集团

霍里校区

秀山花园、苏李村、赤口村(部分)、杨坝村、霍里村、张庄村、霍里居委会、花山工业园及相邻地区、慈馨家园

王家山小学

马向路55号、八亩塘29栋以上(含29栋)、梅园新村、朱家塘、杏花村、汽修新村、紫竹园、青松小区、永安花园、清华园、湖北东路456 —460号、湖东北路宿舍、花园新村、矿院新村、磁性材料厂宿舍、造漆厂宿舍、无线电厂宿舍、九缘城市花园、剑桥公馆、电线电缆厂宿舍、花山路150号、 交机新村、康城花园、八队新村、湖北路（1号—8号）、泰和文苑、怡景苑

师苑小学

师苑新村、康乐家园、昕源花园、瑞慈花园、家和花园、名雅居、纺织新村（湖东路以东）、农机新村、平山新村、康嘉大景城、朝辉花园（世贸壹品）

西湖花园小学

西湖花园、万嘉颐园、国际华城、汇成上东、东城花园、海外海名仕苑小区、三姚村(除大石岗、小石岗、丁家甸)、红东村

冯桥小学

丰收村、前进村、张庄村、赤口村、花和佳苑、金桥雅苑、丰收佳苑、桥山嘉苑、上湖家园、红东家园

濮塘小学

濮塘镇城乡

东方城小学

师范附小教育集团东方城校区

东方城

实验小学

团结村、团结路6、8、10、20、22、解放路1－48号、中沙村、军分区宿舍、沙塘村、湖北路29号、沙塘楼、菜场路、红星村、朱家岗、原湖东路一小宿舍、东升新村、卜树集、城建村、向阳村（除11、12、14、15、21、22栋）、安工大附中宿舍、向阳楼、建设村、绿杨商城宿舍、竹园村、湖滨公馆、人民新村、沙塘路、沙塘沿、林家庄、低沙村、湖北路单号31－45号以及双号16－34号、湖北西路双号、红旗北路80－98号、湖景家园

秀山第一小学

（实验小学新校区）

秀山新区

珍珠园小学教育集团

珍珠园校区

珍珠园、碧云天、宝龙华庭、盛世华府

珍珠园小学教育集团

桃源校区

桂花园、香樟园、月季园、玉兰园、梅花园、中央花园、桃花村、新岗、湖东三村、马建大院、太古广场、南后干休所、明都财富广场

秀山第二小学

七中教育集团秀山校区小学部

秀山新区

马鞍山二中实验学校

东方明珠小区

金瑞小学

金瑞小区、林里村、上湖村、蔡村村、太来村、杨桥片、海棠湾、枫林佳园

金玉兰小学

同意小康村、小塘村、黄村、南塘嘉苑、南庙、宁南村、宁北村、站北村、金玉兰花园、上海国际大花园、湘苑小区、紫金城市花园、怡和家园、书林嘉园

实验小学教育集团北校区

（原新都小学）

今日家园、金安小区、绿洲花园、南方嘉苑、江东印象、秀水山庄、蔡村光明片、团结村、高潮村、曙光新村、同意新村、同意大沙地、小沙地、绿洲名苑、东至慈湖油库、西至马钢新区、南至曙一村周围、塘岔新村、塘岔楼生活区、北塘路、北至市建材一厂、卫东新村、昭明新村、昭明路周围、昭明行政村1-9队、曙二行政村1-12队、巨龙公司宿舍、杨家村、联农1-2队、慈姥山庄、四季路得月坊

新工房小学

新风一、三、四村，新工房小区、矿内1-45栋、马矿新村、马矿平房、东新村57-69栋、新东山1-19号、彭山新村19-33栋、幸福村49-55栋、58-60栋、幸福路、马钢中转楼103-104号、交通村、寺门口、电厂新村1-46栋、长江路、恒兴路、恒兴村6、7队、铁路构件厂家属楼、梧桐雅苑、孟塘、新风二村、铁城村、铁城路、紫荆花园、文卫村、杨家山村1-20号、杨家山1-1-1-2、金世纪花园、彭山新村1-18栋、金字塘、金泉路单号、胜利路23、 25-55号，新塘居民区、二钢中转楼127、128、129号，前钟村、后钟村、华林雅筑小区、七里甸、耐火厂、新建村、胜利路1-18号、前进村、闸上村

说 明

1.花山区教育局负责本行政区域内初中、小学学区划分，保持义务教育学区与行政区划相统一，保证辖区内户籍适龄儿童少年小学、初中就近入学。咨询电话：8886715。

2.中小学学区局部调整后，已按以往学区入学就读的各年级学生，原则上不得转学。

3.适龄儿童少年在学区入学，报名时须携带户口簿、房产权证，坚持“两个统一”优先原则。“两个统一”是指适龄儿童少年户籍与法定监护人户籍一致、适龄儿童少年户籍地址与法定监护人的房产权证一致，且房产为成套住宅及完全产权（100%产权）。

4.自2021年秋季入学开始，按照“老生老办法、新生新政策”的原则，全区公办中小学实施“学位年限制”。

5.《安徽省义务教育阶段学校学生学籍管理办法》第七条规定：适龄儿童少年与法定监护人不在同一户籍，或户籍与常住地不符的，由教育行政部门根据周边学校学位情况统筹安排入学。

6.新建小区只有当小区居民入住达到一定比例后才综合周边学校生源状况、就近入学等因素划定学区。若小区规划需要配套建设学校，在学校建成前不划定学区，小区适龄儿童少年入学由教育行政部门统筹安排。

7.学区重叠部分，由家长根据自愿原则选择学校就读。

2021-2022学年度

雨山区公办初中、小学学区划分

初 中

第一中学

映翠花园、采石街、舟桥新村、汤阳村、宋山村、芦场村、南村、陈家村、万家花园、九华村、滨江郡、海外海名景苑、金翠园、映翠景苑

第四中学

向山镇城乡、桥头嘉苑、向阳嘉苑、华新阳光城、名门世家、平山嘉苑、御景园、伟星蓝山、安工大东校区和河海大学宿舍楼

第十二中学

安民村（雨山路以北）、大治村、雨南小区、山南小区、宁泽园至雨山商业大厦住宅楼、雨山九村、花雨亭、马纺新村、雨东村、育苗村、老庄村、雨田村、雨田路、立新村、尚景苑、永泰家园、陶庄村、新建村、勤奋村、雨山一村至八村、田园、西苑、山湖小区、三台地区（含厂矿）、恒兴村（户口在平湖派出所）、七里甸、市养殖场宿舍楼、桥南小区、浅水湾、红旗中路、湖北西路（雨山户籍）、西村、湖西北路、马钢厂区、伟星时代广场、宁泽园

花园初中

鹊桥小区（含春天花园）、钢城花园、鸳鸯一、二、三村、康泰佳苑、机电新村、安民村未征迁的自然村、机运大院、新安花园、双岗新村、翡翠园、八一大院、八三大院、翡翠城市花园、花园村、纺东新村、盛族家园、昕源佳苑、公元皇府、深业华府、万达中央华城、钟鼎悦城、雨丰花园、纺织新村（湖东路以西）、聚峰苑、碧溪丽景、珍珠西苑、海外海名筑苑、南湖花园、汇翠名邸、山埠村、盛泰名邸、万达荣府壹号、春晖悦府

雨山实验学校

（包含小学和初中）

春晖花园、格林春天、江南御花园、阳湖花园、东方翡翠、翡翠森林花园、万嘉南苑、东湖碧水湾、佳山乡各自然村（含刘宕）、晨光花园、银河湾、泰和天成、天泽水岸、微山花园（雨山户籍）、春江雅苑、贵都花园、贵都西苑、碧溪花园、碧溪翠庭、恒泰达观天下、颐园世家、朝晖豪庭、凡尔赛公馆、东湖瑞景 、雨顺家园（初中）、雨韵阁（初中）、鑫福家园（初中）

星光学校

（包含小学和初中）

九华路以南、平山路以西、雨田路以东、釜山路以北（市经开区辖区）范围内已建或在建住宅小区，以及银塘镇各行政村和托管的雨山区岱山村、当涂县章塘村。

小 学

采石小学

东到205国道(含火电处、火车站)，南到鸡鹅巷至太平街13号、22一14号和水厂住宅区(鸡鹅巷为翠螺小学学区)，西到锁溪河(含采石公园)，北到采石村、九华村

翠螺小学

东到205国道(含舟桥战备处、芦场后刘村)，南到外桥，西到锁溪河，北到鸡鹅巷自然村（五四、中坝、三桥、大沟、前闸、后闸、前陡、后陡、东塘、横双、翠螺、渡口）、滨江郡、海外海名景苑

四村小学教育集团

（四村小学）

从儿童公园北大门沿西苑路、常青路、湖南路，西从含荷西嘉园10#A-B楼（10号）以东荷西嘉园l一7号、小河西8一l0栋，北至十二中南围墙、雨山十二村40、35、10栋至湖西南路26号，从湖西路、花雨路至少年宫、雨山湖西岸到儿童公园北大门、珍珠西苑、雨丰花园、纺织新村（湖东路以西）、聚峰苑、钟鼎悦城、盛族家园、宁泽园

四村小学教育集团

（雨东校区）

从雨山派出所沿雨山十二村粮店、雨山十二村36、1栋及半山花园到雨山东面和南面山南社区草坪小广场含1-8、9、12、13、14栋，以东到湖西路的所有楼栋

四村小学教育集团

（深业分校）

深业华府、万达中央华城、公元皇府、碧溪丽景、万达荣府壹号

四小教育集团

（雨锦分校）

雨顺家园、雨韵阁、鑫福家园

九村小学教育集团

（九村小学）

从含荷西嘉园10#C（11号）楼8-9号起、华联商城、九村3l一32栋，沿湖南路、宁芜路、青年路、红旗南路至雨山路北、山南社区草坪小广场含15、16、17、18、19、20栋以西包括雨南村、安民村（雨山路以北）、大治村、创业村、雨山西线所有楼栋、伟星时代广场

九村小学教育集团

（新建校区）

北至青年路，东至红旗南路，南至雨山路及以西往北雨田村、育苗村、勤奋村、大薛、十七冶建筑公司、后陶、霍家村、尚景苑、永泰家园

山南小学

（马鞍山师专附属小学)

鹊桥小区至红旗南路以东含鹊桥社区、钢城花园、纺东新村、康泰佳苑、马建八一大院、马建八三大院、花园村、翡翠城市花园、双岗新村、昕源佳苑、翡翠园、盛泰名邸 、春晖悦府

育才小学

马钢宾馆沿西苑路到常青路，南至湖南路以北地区，沿宁芜路、三台道口、红旗桥道口所有居民区

雨山中心小学

安民村未征迁的自然村、陶庄村、汤阳村、宋山村、鸳鸯小区、土地局安置房、战备舟桥处、马钢机运处、机电公司、明锦园、映翠花园、宝庆村、七联村、超山村、岱山村、陈家村部分自然村、石船村、新安花园、金翠园、映翠景苑

向山小学

马向公路以东马向铁路以北(红卫村除外)、马向路--向东路以东、向山镇桥头、小村、杜东、杜西、杨庄村、四中、三二二队、化工队、凹山、大小甸塘、小王村、黄山村、红卫村、陶村、锁库村、桥头嘉苑、向阳嘉苑、华新阳光城、伟星蓝山、御景园、安工大东校区和河海大学宿舍楼

南山小学

石马村、南庄村、落星村、徐山村、马向公路以西、幸福村以西、石山地区、大黄山以南(矿山)、西山(矿山)、东山(矿山)地区、马向路--向东路以西、幸福村、十排嘉苑、向阳村、名门世家、平山嘉苑

姑山学校

姑山矿户口或者姑山矿职工子女

说 明

1.雨山区教育局负责本辖区内初中、小学学区划分，保持义务教育学区与行政区划相统一，保证雨山区户籍适龄儿童少年小学、初中就近入学。咨询电话：2343053。

2.中小学学区局部调整后，已按以往学区入学就读的各年级学生，原则上不得转学。

3.适龄儿童少年在学区入学，报名时须携带户口簿、房产权证，坚持“两个统一”优先原则。“两个统一”是指适龄儿童少年户籍与法定监护人户籍一致、适龄儿童少年户籍地址与法定监护人的房产权证一致，且房产为成套住宅及完全产权（100%产权）。

4.自2021年秋季入学开始，按照“老生老办法、新生新政策”的原则，全区公办中小学实施“学位年限制”。

5.《安徽省义务教育阶段学校学生学籍管理办法》第七条规定：适龄儿童、少年与法定监护人不在同一户籍，或户籍与常住地不符的，由当地教育行政部门根据实际情况统筹安排学校就读。

6.新建小区只有当小区居民入住达到一定比例后才综合周边学校生源状况、就近入学等因素划定学区。若小区规划需要配套建设学校，在学校建成前不划定学区，小区适龄儿童入学由市、区教育局统筹安排。

7.学区重叠部分，由家长根据自愿原则选择学校就读。

2021-2022学年度

博望区公办初中、小学学区划分

初 中

博望初中

博望社区、三杨村、山宁村、长裕村、红阳村、新城村、东城村

新博初中

新博社区、新陇村、新联村、西城村、滨湖村、永合村

新市初中

新市居委会、新禄村、叶家桥村、新河村、临川村、张茂村、洪庙村、澄心村、刘山村、来龙村、横山村、联三村、梅山村、釜山村、新农村

薛镇初中

薛津居委会、花津居委会、薛镇村、八卦村、宝义村、龙山村、团结村、百峰村

丹阳中学

丹阳社区、董塘村、近城村、润洲村、山河村、丹东村、黄塘村

小 学

荣博小学

西城村（刘村、黄司、东陇庵、路孙村、塘合村），新陇村（邰家村），永合村（中邰村），新城村（费村），荣博佳苑小区，金色家园小区

博望中心学校片区

博望社区、三杨村、山宁村、长裕村、红阳村、新城村（不含费村）、东城村

新博中心学校片区

新博社区、新陇村（不含邰家村）、新联村、西城村（不含刘村、黄司、东陇庵、路孙村、塘合村）、滨湖村、永合村（不含中邰村）

新市中心学校片区

新市居委会、新禄村、叶家桥村、新河村、临川村、张茂村、洪庙村、澄心村、刘山村、来龙村、横山村、联三村、梅山村、釜山村、新农村

薛津中心学校片区

薛津居委会、花津居委会、薛镇村、八卦村、宝义村

龙泉中心学校片区

龙山村、团结村、百峰村

丹阳中心学校片区

丹阳社区、董塘村、近城村、润洲村、山河村、丹东村、黄塘村

说 明

1.博望区教育局负责本辖区内初中、小学学区划分，保持义务教育学区与行政区划相统一，保证博望区户籍适龄儿童少年小学、初中就近入学。咨询电话：6776739。

2.中小学学区局部调整后，已按以往学区入学就读的各年级学生，原则上不得转学。各中心学校片区包含中心学校、村完小、教学点，招生范围由中心学校依据就近入学原则进行划分，报教育行政部门批准后，在一定范围内进行公布，并按公布的学区严格规范招生。

3.适龄儿童少年在学区入学，报名时须携带户口簿、房产权证，实际住地应与户口簿、房产权证一致，坚持“两个统一”优先原则。“两个统一”是指适龄儿童少年户籍与法定监护人户籍一致、适龄儿童少年户籍地址与法定监护人的房产权证一致，且房产为成套住宅及完全产权（100%产权）。

4.自2021年秋季入学开始，按照“老生老办法、新生新政策”的原则，全区公办中小学实施“学位年限制”。

5.《安徽省义务教育阶段学校学生学籍管理办法》第七条规定：适龄儿童、少年与法定监护人不在同一户籍，或户籍与常住地不符的，由当地教育行政部门根据实际情况统筹安排学校就读。

6.新建小区只有当小区居民入住达到一定比例后才综合周边学校生源状况、就近入学等因素划定学区。若小区规划需要配套建设学校，在学校建成前不划定学区，小区适龄儿童入学由市、区教育局统筹安排。

北京都市雅阁男子美容中心地址在哪里？

北京都仕雅阁专业男子美容机构地址:朝阳区东三环北路30号紫荆豪庭2座30楼(京广中心东北角) 电话:(010)85969503

东莞常平周边有没有推荐的？

离学校比较近一点的楼盘有帝豪碧湖花园，新天美的，都市华府，半岛豪庭，天林湖花园，加州阳光，紫荆花园

成都学区房新楼盘有哪些推荐？

目前整理了一下有以下学区房

盐道街小学：雕墅、皇后国际、世代锦江凯旋门、世代锦江华宅、世代锦江商务楼、美华大厦、锦江明珠

成师附小：财富中心、城市理想、阳光365、春禧时代、督院府邸、大地城市脉搏、泰华公寓、弘邦领邸

蒙小：天悦府、中环岛、新城国际、峰度天下、天府国际社区

天涯石：三洲娇子、川报锦苑、天涯庭院、红星国际、秀舍天涯、园中苑、思维源邸、宜家、莱茵春天、紫薇苑、朗御、泰丰佳寓

泡西：光华美邻、光华揽胜、中铁西子香荷、光华碧林、时代尊程、浪琴湾

青羊附小：二十一世纪花园、优品道、博瑞都市、生活立方、海宁西苑、紫云金沙、百家苑、天合凯旋城

金沙小学：华府金沙、金沙西园、蓝光凯丽美域

东城根小学：锦城华府、万和苑、红墙国际、天越、花样年新街坊、锦隆时代、金色夏威夷、时代凯越、鑫城立方、新城市广场、丽阳天下

龙王庙正街小学：恒大都汇华庭、星河名都、都会风尚

草堂小学：柏仕晶舍别墅、禾嘉花园、龙景花园

建设路小学：龙湖三千城

电子科大附小：富临沙河新城、玛塞城、蓝光coco时代

花园国际小学：成都花园

高新实验小学：神仙树大院、自由星城二期、神仙树大院三期、紫荆春天

泡天：中海城南一号、中海九号公馆、中海城南华府、天府世家

成都实验小学西区分校：颐和京都、光华嘉苑

同辉国际学校：锦绣光华

龙江路小学中粮祥云分校：中粮祥云、置信巴厘岛

锦晖小学：礼顿山1号、长城半岛、天府长城、银泰泰悦湾

墨池小学：天府豪庭

四川大学附属实验小学清水河校区：加怡名城、龙腾小区、柏景湾、中海龙湾半岛

四川大学附属实验小学江安河校区：天府金华、锦上楠庭、江安河畔

双语实验学校：慧心苑

彩虹小学：长富花园

石笋街小学本部：锦城世家、曦城、西锦国际、荷里活、泰丰御园

石笋街小学天府校区：南湖国际、远大中央、佳兆业君汇上品、海伦春天、天府美

合肥经开区和临近市区的肥西房价如何？

这里所讲的经开区主要是合肥市区产证的经济技术开发区，肥西指的是肥西产证靠近合肥市区的桃花镇，以及靠近经开区地铁3号线末尾上派镇的部分区域，但基本不包括肥西县城。

我统计了合肥链家2018年全年所有二手房成交数据，共计5629个样本，均价16386元/平米，较去年16395元/平米下跌-9元/平米，基本持平。其中经开区和肥西县共成交749套，占全市总成交量的13.3%，跟2017年相比，增加了50%。

接下来我将分区域对经开区和肥西县房价做一个分析和点评，以繁华大道和金寨路为界，我将这两个区域分为三个部分，分别是：

1、繁华大道北板块。这个区域包括繁华大道以北、合肥绕城高速接高新区以南的经开区，和肥西柏堰科技园区。

2、繁华大道南板块。这个区域包括繁华大道以南的经开区以及部分肥西县域。

3、工业区板块。这个区域包括金寨路以东、绕城高速以南、合安高速以西的经开区以及部分肥西县域。

本文所分析的数据主要是2018年的平均数据，并不能完全反映经开区和肥西县当前的房价，因为过去一年中，房价在不断上涨，当前价格可能要比图中标注的高出不少。与这次对比的数据是2017年全年的分析，具体可参考我微信公众号“小易论楼市”文章《2017年合肥泛经开区二手房成交分析及购房建议》）。

经开区和肥西县整体成交量有限，有些小区规模较小，成交基数也比较小，客观上会造成较大的误差。因此，成交量相对大的小区，房价数据比较贴合实际；成交量小的小区，价格数据相对失真，我会在文中做出修正。

经开区2018年成交均价为16005元/平米，比2017年全年（15360元/平米）上涨了645元/平米，涨幅4.2%，远高于全市平均值。议价空间从2.92%降低至2.46%，减少了0.46%；成交周期为71.5天，比2017年延长9.2天。

经开区去年三四季度的成交均价达到16168元/平米，较2017年基数上涨5.26%，这个数值要高于2018年平均水平，说明去年下半年，经开区房价还在上涨，涨幅远超上半年。

肥西县2018年成交均价为15072元/平米，比2017年全年（14845元/平米）上涨了227元/平米，涨幅1.53%，高于全市平均值。议价空间从2.54%降低至2.1%，减少了0.44%；成交周期为52.4天，比2017年延长9.6天。

肥西县去年三四季度的成交均价达到15196元/平米，较2017年基数上涨2.36%，说明去年下半年涨幅超过上半年。但肥西县去年三四季度的成交量只占到全年的42%，与占比54%的经开区相比出现萎缩，表现出一定程度上的此消彼长。

关于2018年滨湖区和政务区的分析，请关注我微信公众号“小易论楼市”，回复关键词“滨湖”和“政务”，关于之前分析过的其他各区文章，微信公众号回复关键词“蜀山”、“庐阳”等区域关键词即可查看。

繁华大道北板块

繁华大道北板块2018年共成交361套二手房，成交均价从2017年的15112元/平米涨至15531元/平米，涨幅2.77%。议价空间为2.19%，低于平均值；成交周期57天，比去年延长5.9天，略低于平均水平。

三四季度的涨幅达到4.08%，远超全年平均水平，说明板块上涨主要在下半年完成。值得注意的是，肥西产证均价达到15550元/平米，已经超过经开产证的15509元/平米。不论是涨幅，还是议价空间和成交周期上，肥西产证都要好于经开产证。

出现这种情况，我一点也不感到意外。我们可以看到，经开产证的平均房龄在2010.1年，全市均值也正好是2010年，而肥西产证平均房龄在2014.1年，比经开产证年轻4年，房龄方面的优势足以抵消地理位置和产权属地上的相对劣势。

我们再来看房价下跌的小区有哪些：凯旋公寓，九溪江南，港澳花园，德信文锦新城。这几个小区建成时间基本在2006-2008年间，截至目前已有11-13年的房龄，低于全市平均水平。

我们再看看经开产证中成交均价最高的几个小区：融科城（1.9w，2015年），葛洲坝玖珑府（1.8w，2017年，有税），高速翡翠湖畔（1.7w+，2013年），名仕豪庭（1.66w，2013），它们的特点就是基本上是房龄最为年轻的几个小区。

有一定的成交量且房价上涨明显的小区，比如东海星城（住宅），融科城，太平洋森公馆，文一名门御府，禹州华侨城枫园（住宅），这些小区的特点是：去年房价相比周边同类房产较低，存在一定程度的补涨。

从禹州华侨城三期枫园和东海星城来看，这两个小区的公寓比住宅成交均价要低，并且涨幅也小于住宅，所以在资金允许的情况下，应尽可能选择同地段同档次小区的住宅，不要考虑公寓。

从去年三四季度成交来看，禹州华侨城住宅基本已在1.7w左右站稳，融科城基本在2w左右站稳，葛洲坝九珑府带税的话也基本在1.9w上下。繁华大道北板块尤其是经开产证，不缺房子，缺的是房龄年轻的小区。

由于刚需小区改善定位，融创城1.76w+的均价，尽管在去年看起来性价比不高，但随着板块内新房消失，旧房渐老，区域房价水涨船高，也凸现出一定的购买价值。中海去年在柏堰湖畔拿的地块，案名定为岭湖湾，如果户型定位刚需且价格合理的话，也值得关注。

繁华大道南板块

繁华大道南板块2018年共成交199套二手房，成交均价从2017年的15500元/平米涨至16448元/平米，上涨948元/平米，涨幅6.12%。议价空间为2.39%，与平均值基本持平；成交周期69.4天，比去年延长11.7天，略低于平均水平。

值得注意的是，肥西产证不但下半年成交低于上半年，均价也在下跌。经开产证下半年涨幅较大，同时也拉高了全年的涨幅。经开产证跟肥西产证成交均价出现大约30%的差距，这跟繁华路北板块截然不同，主要原因还是学区。

我在去年写的文章《合肥的真假学区房——2018年合肥初中学区最新排名》（关注微信公众号“小易论楼市”，回复“学区”查看）里，将168玫瑰园学校西区列为真学区，我们可以看到它的学区房涨幅基本都不错，作为优质资产保值升值不必多说。

去年168玫瑰园学校东区建成招生，受西区影响，东区也被寄予厚望，划入该学区的小区，房价基本上都出现明显的上涨。蓝色湖畔、经典华城和金水童话名苑受学区变化影响最大，房价涨幅基本都超过了10%。

但东区学区质量究竟如何，还要等到3-4年后第一届学生毕业才能判断，我认为大概率比不上西区。中环紫荆公馆小区原本是西区的学区，去年被划到东区，这对其有一定的利空，但很多人应该还不知道这种情况，房价涨幅并未受到明显影响。

168玫瑰园学校西区学区范围的小区比较多，但大多规模不大，且房龄相对偏老，真正适合购买的房源有限。由于西区的学票价值高，区域内小面积公寓非常少，因此国耀花半里公寓比较抢手，我们看到去年涨幅高达14.26%，但它的住宅表现就差了好多。

除了玫瑰园以外，我几乎很难找到适合投资的改善小区，从成交上来看，金星家园和安大磐苑可作为备选。从投资上来讲，除了小公寓外，尽量选择100平米以内的小三房，或者90平米以内的小两房。

我们看到肥西产证出现下跌的两个小区，学林雅苑和幸福大街西区，它们的建成时间分别为2006年和2008年，几乎是板块内最老的肥西产证的房子。其中学林雅苑成交量较大，这也是拉低肥西产证均价的主要原因，而幸福大街西区去年的成交量比2017年要少得多。

花园锦绣大地城二期备案均价为1.48w，我们看到它一期的二手房成交均价为1.42w，加上新房户型十分垃圾，定价并没有太大的吸引力，因此也算是一个比较鸡肋的楼盘。

工业区板块

工业区板块2018年共成交189套二手房，成交均价从2017年的14514元/平米涨至14752元/平米，上涨238元/平米，涨幅1.64%。议价空间为2.43%，较去年收窄0.5%；成交周期62.5天，比去年延长16天，低于平均水平。

工业区的整体表现不如前两个板块，但仍高于全市平均水平，还是优势区域在起作用。我们看到，经开产证去年三四季度的涨幅低于全年均值，这说明去年下半年甚至是下跌的。

不论是从成交均价还是成交量上，华地润园和绿地滨湖国际花都都表现亮眼，它们的涨幅也基本上是板块内经开产证最高的。除了位置相对优越和品牌优势外，房龄年轻也是一方面。从三四季度成交来看，华地润园成交均价接近1.8w，绿地滨湖国际花都也在1.75w左右。

肥西产证的几个楼盘成交量太少，误差较大。和安家园由于2017年房价基数偏低，从某种意义来讲是错周期补涨（经开产证的南湖春城也属于这种情况），而长安萨尔斯堡和多伦多花园，则表现相对差一些。

皖投万科产融中心位置略显尴尬，有点前不着村后不挨店的感觉，尽管周边趋于成熟，但配套还是略显不足，缺少地铁规划。其实位置相对较好的房源，价格都接近1.8w，跟滨湖一些低价盘相比，并无明显优势，不过随着西南限价盘去化完毕，也会慢慢替补上来。

据我小密圈成员透漏，依澜雅居可能会在4月份加推，由于限价，需要加10w号头费，折合后均价大概在1.55w左右，从周边二手房成交来看，这个价格有一定的吸引力。海尔云玺据说近期也要加推，预计备案价格在1.7w左右，我认为这个价格没有太大吸引力。

清华启迪科技城备案价格远高于周边，但真的值吗？我认为学区只是房地产开发的一个噱头，学校口碑和教学质量是需要时间积累的，在学区质量未得到充分验证的前提下，过早将价格透支，投资风险实在不小。

邦泰学府里靠近滨湖区，主要面向滨湖的外溢需求，但好的房源价格大都在1.7w以上，明显高于周边二手房，跟滨湖云谷1.7w+的价格相比，并没有太大优势。

经开区和肥西县房价分析及近期购房建议

合肥经开区加上肥西桃花工业园区，目前GDP规模达到近2000亿，已形成以装备制造、汽车及其零部件、白色家电、集成电路、电子信息、生物医药等为主的新兴产业集群，这些实业提供了大量的就业岗位，同时也产生巨大的居住需求。

然而，经开区和桃花工业园区主要是工业用地，只有小部分居住区夹杂在工厂之间，随着产业规模不断扩大，就业人口不断增多，西南区域住宅愈发紧张。尤其近几年，经开区和桃花工业园区出让的居住地块极其有限，局部区域新房一房难求。

一般小区自建成之日起，就在不断磨损，居住价值在不断降低，保值升值空间也在不断缩小。合肥房产的平均房龄大概为10年，那么房龄超过10年的小区，如果没有真学区、品牌物业、商业中心、优质板块等资源方面的优势，其投资价值会逐步落后于大盘。

繁华大道北经开产证的房子及繁华大道南肥西产证的房子，如果房龄在2008年以前，房价大多是下跌的，这些小区逐渐变为一般资产。随着时间的推移，它们最终会跟市区绝大多数老破小一样，沦为劣质资产（《合肥的优质房产和劣质房产》，微信公众号“小易论楼市”）。

金寨路与合九铁路之间的居住区域，几乎没有空地出让，居住需求开始往繁华大道西的桃花镇和翡翠路南的上派镇方向外溢。这种地缘性需求，再加上肥西不限购，以及经开区大多数小区逐渐老化，使得肥西产证的房产价格无限与市区看齐，几乎体现不出区划上的差异。

这两年，我们看到繁华大道西和翡翠路南肥西产证的次新小区，价格节节攀升，一次又一次刷新了人们对房价的认识。目前经开区和桃花镇新房供应有限，只要不放开供地，西南区域的供需矛盾会一直紧张，不论新房还是二手房，价格一直会有强力支撑。

但不管怎样，我们可以看到，去年底随着市区成交的回暖，肥西产证成交出现一定的滑坡，这说明市区产证相比肥西产证还是有优势的。有能力购买市区房产的情况下，应尽量考虑市区，被限购或者经济能力有限的购房者，可考虑肥西新房或者次新房。

工业区板块，由于工业生产对居住生活造成诸多不利影响，再加上配套也略微欠缺，板块相对要弱势一些。如果没有房龄和品牌物业方面的优势，应尽量避免投资板块内的老旧小区，不过即使是新房，性价比大多也相对不高。

考虑在经开区或者临近经开区的肥西县购房的同学，应重点关注168玫瑰园学校的学区房，及房龄在5年以内的次新房，这样的资产才相对优质，未来投资保值空间更大一些。

关于合肥各区房价分析，请搜索关注微信公众号“小易论楼市”，回复“滨湖”、“政务”、“蜀山”、“庐阳”等区域关键词查看。