泉州市房价，建发莆田南平宁德多地房价下跌？
您好，很高兴能回答这个问题，莆田、南平、宁德多地房价下跌，楼市寒冬来了吗？我个人观点是这样的。
要看之后房价涨还是跌，其实就是看救市政策出不出。
如果针对热点城市央行说全面支持两成首付，那房价还是会涨的，如果不出，那房价可能会回落，寻找合理的价格区间。
您说说央行会不会出这样的政策？可能这里有人列100个理由说不应该出，但万一他就出了，你能怎么样？因为之前已经有前车之鉴，想了解这方面，可自行翻阅08年及15年的央行救市政策。
这里有个重点要说:所有人都知道决定权在央行手里，现在是焦灼的对峙状态，开发商和二手房房东都在赌，现在哪边都不想松口，救市救惯了，开发商和二手房东虽然怕，但还是心存希望的，如果下半年不出政策，他们必须放弃抵抗了，因为资金流问题，房价一定会下跌，保贷。以上论点也就是你们目前看到开发商为什么没有大规模降价的信息了，因为他们都在赌，刚需购房的坐不住了，自然看到甜头就出手了，因为刚需都怕政策落地，房价上涨。
再者央行可能会降首付，但不会这么快，房住不炒说这么久了，一、二线城市的房价好不容易稳定下来。如果央行突然降首付，那无疑是对前面政策的全面否定了。那你要问有没有可能？当然有可能，政策需要的时间，一切皆有可能。如想继续探讨这个问题的，欢迎下方留言，或私聊我。
总结:楼主提出的房地产进入寒冬期，是基于开发商降价促销并无具体信息表明。以上是我个人的观点，希望我的经验可以帮到你。
新房成交呈现出波动下滑趋势？
泉州市区地方小，中心区域的地本来就少，该建的基本都建了，该卖的也基本都卖了。
很多新开楼盘已经偏离了中心区域，都是比较偏僻暂时不热闹交通又相对混乱的位置，周边商业教育交通等基础设施还不完善。
泉州房价又有政府调控，对于那些想做投资的人来说有所限制，首套房和第二套房首付比例不同，且买房子需要几年后才可以卖，所以泉州房子目前是以刚需为主导进行的购房行为，炒房团少了，房子卖的也就少了。
之所以二手房会稍微有所回升，大概也是因为这个原因，一些刚需购房者在考虑方便性及位置的时候会考虑已经有人居住周边基本基础设施完善的楼盘，这类楼盘既然就是二手房比较多了。
2021国庆后泉州房价会不会降？
总体来说，泉州房价不可能独善其身，在国家房住不炒的政策下，泉州的房子已经从疯抢进入到比较理性阶段，预计国庆后，泉州多数楼盘的二手房价会环比下降，一手房因限价，不会出现明显降价，单会出现增送面积等一系列优惠政策，总体还是供过于求。
2021年福建泉州的房价还会涨吗？
前两年属于房价补涨，再上涨空间有限，像去年涨势那基本不可能，下跌可能性存在。
19年以前泉州的房价跟经济规模、发展情况是不相符的，偏低不少，经过之后两年，特别是去年的补涨潮，至今年上升的空间已经很小了，接下来市场大概率会趋于平稳，处于冷静调整期，主要市场支撑不起再高的房价，理由如下：
1、泉州经济总量虽大、但政治地位太普通，经济连续二十几年福建最高，是海西经济区重要城市，是福建做大做强的三大城市之一，更有全国出名的晋江模式，可跟苏州一样堪称最憋屈的城市，普通地级市，在19年之前的房价不及漳州、莆田，比山区城市龙岩的房价还低，一度在福建省内只比南平、三明高，倒数第三，这和泉州的经济规模完全不相符，在房价调控上，和长沙一起堪称典范。
2、优越的地理位置、但边上有个更优秀的城市。泉州地处福建沿海中部偏南，四季气候宜人，风景优美，在宋朝时有非常辉煌高光的时刻，南靠经济特区厦门，与厦门、漳州一起构成闽南金三角，与台湾更是一依带水相连，但跟厦门比又逊色了不少。
3、泉州经济经济总量虽大，但经济结构不合理又偏科严重。经济主要小车拉大车，小弟太强势，各个都是中心，其实就是没有中心，造成没有一个可以服众的领头羊，下面县市房价几乎跟市区平起平坐，甚至更高，房价一直没有被抬升，可以说19年和20年这一波房价涨潮，主要是被晋江、石狮抬起来，泉州经济主要是工业太强，特别轻工业太发达，但医疗、教育、金融、城建等严重落后，这些短板在短时期很难补上，特别是地位不如福厦的情况下，现在房价已经是全省第三，这个基本跟这座城市是相匹配的，再涨多的话泡沫风险就大了。
4、潜在购买人口多，但细看主要是工薪阶层。泉州人口虽多，外来人口也不少，但这外来人口的购买力跟福厦比差很多，因为，外来人口中大多是晋江、石狮工厂的工人，而一般依靠外来工薪阶层购房职业的房价普通比较低，比如佛山等，毕竟太高对工薪阶层买不起，这两年房价涨主要是晋江经济转型成功进入新的一个发展阶段，造成整体的一波涨潮，但这不可持续。
5、当地的风气，华人华侨众多，但有钱人喜欢去厦门买房。这应该是整个福建的情况，福建的有钱人基本喜欢去厦门买房，也都以按厦门是否买房来代表你的财富水平，泉州也一样，所以泉州的房价注定不会很高。
通过以前分析，不难看出泉州前两年的一波涨潮是属于房价的补涨，随着房价到达一定的高度，上涨的空间已经非常有限了，建议购房者，特别是投资者一定要谨慎考虑。
晋江和泉州的房价会分化吗？
开放限购，目的也许是想刺激市场，短期内可能会出现热销的情况，但是，毕竟国内房地产已经到了有价无市的情况，大部人处于观望的态度，所以，如果你不是刚需的话，建议你再等等
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