立新世纪？片区门户新节点呼之欲出

大家好，今天小编来为大家解答立新世纪这个问题，片区门户新节点呼之欲出很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

东城南片区城中村改造工作正连片开花。邓浩摄

在东城街道南片区版图上，东莞大道常年川流不息，东侧黄旗山南麓静卧着上千亩城中村，这里曾承载着东莞的工业记忆，如今热闹的生产生活场景不复存在，空宅旧厂错综交织于此，低矮残楼呈斑块状分布其间。

一个城市发展新空间正加速演变。近年来，位于“黄金双轴”的东城南片区城中村改造工作正连片开花——立新犬眠岭（琥珀台）已建成，火炼树社区商住类更新单元、立新社区洋杞坑村商住更新单元、立新社区九头村城市更新片区将在近期动工。东城街道还将重点谋划洋田沥城市更新项目、旧锡边旧村旧厂改造地块、牛山新村居商类“三旧”改造单元。

其中，立新社区洋杞坑村商住更新单元面积约22.80公顷，拆除重建面积约13.73公顷，九头村城市更新片区面积331.83亩。两个村更新方向均以居住、商业和公共配套功能为主，将打造成为东莞中心城区“一心两轴三片区”“三片区”核心之一的黄旗南片区门户节点。

走进九头村，只见杂草丛生、危房耸立，厂区道路狭窄而割裂曲折。村民甘伟光、甘健斌曾在这里出生、长大，他们建房于上世纪70年代，90年代搬去新村后房子闲置。自那以后，房屋租客来来往往，每月租金不超两百元，“房子经不起台风天，屋檐摇摇欲坠，已经快10年无人问津了。”

与此同时，随着城市发展和产业结构调整，许多老旧厂房因为功能落后、外观陈旧等原因逐渐闲置下来，出现很多所谓的“僵尸园”。

九头村的旧改意向逐渐“升温”。通过村企合作协议，由开发主体东莞市高田房地产开发有限公司与立新九头村股份经济合作社签订磋商交易合同并合作改造项目。

近几年，随着莞惠城际、轨道1号线换乘枢纽站东城南站（在建）在附近建设谋划，关于城中村改造的一举一动也牵动着村民的神经。《东莞市东城街道2022年工作总结和2023年工作计划》提出，今年将力促立新高田、九头村综合更新单位、洋杞坑等一批旧改项目尽快开工。这一消息被甘伟光、甘健斌二人留意到。

“两个月前我们就腾空了房子，交清水电费。”甘伟光、甘健斌回忆，今年6月，他们将仅剩的行李打包带走，“终于等来了这一天，我们早就准备好了。”

盘活城中村，是不少村民的一致心愿。1公里外，位于海德琥珀台东侧的洋杞坑村，除了已经拆除的部分建筑，其他区域内道路狭窄、水坑遍地，两三层的“泥砖墙+红瓦顶”房屋老旧残缺、随处可见。“洋杞坑的弊病积习于上世纪90年代，当时村民陆续搬迁至新村，旧村近年来开始荒废，部分房屋已经倒塌，村民改造意愿强烈。”立新社区有关负责人表示。

九头村、洋杞坑村是东城城中村的缩影。经历了四十年的高强度发展，东城的开发强度越来越接近极限，如何以生活空间宜居适度、生产空间集约高效，推动城市空间的高质量发展，成为东城街道思考的命题。

以城市更新项目为牵引，东城旧改“进度条”越拉越快。2023年4月，海德房地产以总价16.74亿元竞得东城立新洋杞坑村商住更新单元。

作为本土知名开发商，海德操盘了东莞中心城区鸿福路商圈的第一国际财富中心、百安中心、汇一城、海德广场等商业项目。2018年，海德集团第一个旧改项目海德·琥珀台正式动工，是离洋杞坑最近的小区之一。

立足洋杞坑村商住更新单元，海德改造投资额约80亿元。该单元面积约22.80公顷，拆除重建面积约13.73公顷，现已完成超95%的要约收购工作，前期研究及控规调整方案即将开展批前公示。

作为全市“存量促动工‘三旧’改造项目”，洋杞坑村商住更新单元在符合政策要求的前提下，享受并联审批及容缺审批，速度得到了大幅度提升。立新社区有关负责人介绍，更新单元计划总体实施方案将于今年12月通过审批后正式动工，预计2024年下半年入市，2028年完成整体建设。

九头村城市更新片区面积331.83亩，划分为两个单元。单元1占地约127.68亩，是“存量促动工‘三旧’改造项目”，采用村企合作改造模式，由另一家本土老开发商高田地产的子公司——东莞市高新实业投资有限公司作为实施主体，投入29亿元资金进行改造，现旧厂房已全部拆除平整，预计2025年底竣工。

位于东侧的单元2是东莞市城中村改造示范项目，总占地约204.14亩，计划总投资50亿元，将通过拆除新建的方式将原有的旧村旧厂改造成居商项目，预计于今年12月动工。

如何通过城市更新，打造一个匹配中心城区C位的地标名片？

东莞市高田房地产开发有限公司项目经理欧阳文光表示，九头村将借助黄旗山南山野景观、东城南站TOD集聚效应、环同沙环境配套，规划用途以商住用地、商业用地、居住用地、公配为主，打造成为“创新型金融总部基地，环同沙品质居住社区”。

改造后，两个单元总计容建筑面积约52.89万平方米，其中居住34.43万平方米，商业18.46万平方米。

建成后，九头村片区配建一所51班初中，可提供2550个初中学位，并配建两所12班幼儿园，两个社区公园、一处社区文化中心、一个公交首末站也将拔地而起，同时完善单元内2条城市次干道和5条城市支路等路网建设，整个片区将焕新为一处生态、活力、宜居的生活商业片区。

与黄旗南只有一路之隔的洋杞坑村商住更新单元，同样占据天时地利的优势，改造后总计容建筑面积约38.51万平方米，其中居住25.65万平方米，12.86万平方米的商业地块将形成“裙房+塔楼”多维度商业界面配套，提供商业办公多样功能，一个现代简约的商业商务整体形象呼之欲出。

洋杞坑村商住更新单元还提供了近48%的公共配套，包括48班小学、12班幼儿园，为片区带来360个幼儿园学位及2160个小学学位，还将设立790个公共停车位、公交首末站、道路、街头绿地等。

除此之外，新建的社区中心还将附设居委会、社区健康服务站和社区服务站，进一步满足居民日常社区活动使用需求。

立足打造黄旗南片区门户节点区域，一个生活环境更舒适、服务配套更丰富、教育资源更优质、商圈体系更繁华的连片宜居新城将跃然眼前。

OK，本文到此结束，希望对大家有所帮助。