以肉抵租房东一月做40次(有房东开始涨价了)

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信息时报讯（记者罗莎琳）日前，国家税务总局制订的《个人所得税扣缴申报管理办法（试行）》正式施行，即1月1日起，符合条件的纳税人可以享受住房贷款利息、住房租金、赡养老人等6项个税专向附加扣除。《办法》实行半个月以来，不少租客都收到了“填报了个税抵扣就得涨房租”的信息。由于租客在信息填报时需要向房东索取身份证件信息等资料，使房东有了身份信息泄露、需补缴更多租金所得税等顾虑，由此使得许多房东抵制租客抵税的行为。本是为了“减税”的住房租金个税抵扣，却引发了一场房东、租客之间的博弈。

租客：她从财务部拿回了申请表

在佛山工作2年多的谢元，父母还未满60岁，目前也没有买房，她唯一可以申报的只有住房租金这一项。本月初她就把个税抵扣的事情告诉了房东，并询问了对方的身份证号码。然而，她却越来越后悔申报了租房抵个税。因为申请完之后，房东就以各种借口说明白了一件事：用2月份开始，租金上涨300。她算了一笔账，以她目前的收入情况，一个月收入最多只能减少100元的税，可是房租却上涨了300。于是，她从单位的财务部主动拿回了自己的申请表。她告诉记者，自己公司虽然也有员工宿舍，但是和租的这套房比，无论交通、购物等比不上。住了两年，房东还算不错的。如果因为个税涨租，岂不是“羊毛出在羊身上”？

不过，有相当部分的租客对于申报并没有计划。在广州从事玉器生意的小张夫妻俩在广州租着一套3000元的两房单位，两人的收入加一起超过2.5万元。他告诉记者，房东没有问他关于申报个税的事，自己是从网上看到新闻。不过他说每天起早贪黑忙着生意上的事，根本无暇顾及申报的事。“申报了也省不了多少钱吧。”

房东：征税成本要租客承担

刘女士在东圃有套两房一厅的房子出租，租客是朋友的师妹，自从大学毕业后就是她的租客了。她告诉记者，她和租客商量了，目前租客没有申报税的想法，但是如果租客上报了租房信息，涨租是肯定的。“一般情况下，我每年会根据市场行情涨一两百块钱。但如果租户上报了我的信息，税务部门开始征税，可能要涨五百块钱左右。”刘女士表示，自己手头的房子非常抢手，这些成本必然转嫁给租客。

最闹心的还是王林，“租客都没和商量，直接根据租赁合同上的信息都申报个税了”，说到这里她气不打一处来。这套4000元租金的房子，算下俩一个王林将多负担210元的税费。王林还表示，由于房子出租多年都没有主动去申报出租税，不知道有关部门会不会追溯。

算一算：涨租成本或高于个税减少

业内人士表示，羊毛出在羊身上，在租客申请抵税后，很多并未缴税的个人出租房房东会将补缴的税费转嫁给租客承担。那么，申请地税VS房东加租，到底谁在背负经济压力？前海开源基金首席经济学家杨德龙给记者算了一笔账，假设租户月薪扣除“五险一金”后为税前10000元。减去5000元“免征额”，应税额度为5000元，每月房租3000元。不申报房租个税专项扣除，需要缴纳的个税为5000*10%-210=290元。如果申报房租个税专项扣除的话，个税变成（5000-1500）*10%-210=140元，省了150元。如果房租需要缴税，所交税费转嫁给租客承担，租户每月需支付3000*5%=150元。在这种情况下，租户每月个税加上房东转嫁的房租税还是290元，申报房租专项扣除没有减小负担。在此基础上，如果假设房租高于3000元，则租户每月个税加上房东转嫁的房租税将高于290元，还会加重原本的负担。

按照上述计算，如果租金税收转嫁给租户后，租户实际上费了事儿还没有减小负担，这也是很多租户心存疑虑不申报的地方。有税务专家表示，今后租客租房，如果要求房东开具租金发票用于个税抵扣，这就意味着要求房东购票纳税，即便租客不要求房东为租金开票，为预防租客事后单方抵扣，导致房东被追溯税务责任，房东定租金时依然会预设需要开票的价位来规避税务风险。这会使房东被动地提高租金来抵减税费的提高。

不过，据第一财经报道，一位税务局人士透露，目前当地不会从专项附加扣除信息入手去查房东出租房屋是否缴税。住房租金专项附加扣除规定中，允许房客扣除依据是有租赁合同就行，而不是租赁发票，这其实就考虑了这一担忧。此外，税务部门也回应说并没有接到根据专项附加扣除信息追征房租相关税费的通知。中原地产首席分析师张大伟也指出，租赁行为被备案的比例不足一成，因为业主担忧租赁行为被记录后，未来会涉及到房地产税等更多的税费。

业主不备案现象明显

据悉，租客申请租金抵扣个税，确实必须要把业主的信息提供，包括业主个人姓名和房屋的地址（具体到房号），再由服务的单位统一操作或个人在自然年度结束后申报。

广州链家市场战略官周峰透露，由于现在承租和出租的行为是有义务要做备案登记，必然会产生租赁税费，按广州套均租金3500元/月统计，业主每月需要缴纳租赁综合税是200元，一年就是2400元。目前官方公布的租赁备案每月大约在1.8-1.9万宗，实际市场成交应在3.5万宗/月左右，确实存在业主不去备案的现象。如果租客提出要做信息登记，也得先和业主沟通，同时检查自己和业主签署的租赁协议是否“正式版本”（官方及中介公司的标准版），若是草签的纸质协议，上面没有任何编号，也是不能作准的。租客若遇到业主不同意提供信息或想上升租金，也得做好思想准备，趁目前是租赁的淡季，重新到各个中介公司了解其他房源，再决定是否退租后另觅新居。

广州链家市场战略官周峰:

建议业主在租金上稍微便宜，譬如3000元，若能便宜50-70，一年就是600-840元的租金节省，基本接近个税的节省。但是如果租赁税可以有所下调，业主去备案的能动性会大一些。现在6%太高了，如果能下降到2%，3000元租金，每个月只交57元，一年是686元，业主也不会那么肉疼。

易居研究院智库中心研究总监严跃进：防范部分成本转嫁

从风险上看，确实要防范部分成本转嫁的现象。换而言之，后续应该继续给予明确信号，即个人房东出租房源，没有各类税费负担，这样房东会更加配合此类租赁事务，否则压力会很大。

从个税抵扣的做法来看，实际上建议从当前长租公寓和自持性物业开始，类似是机构操作的，这样操作会比较容易。而让租客自己来申报，其实细节工作太多，这个会有压力。

租赁市场的发展导向其实很明确，即一定要发展供给需求活跃的市场，类似抵扣本身也是从个税政策出让，而采取的一种相对灵活的政策内容，所以本身不是为了整顿，而是为了刺激这个市场。

以肉抵租房东一月做40次和有房东开始涨价了的问题分享结束啦，以上的文章解决了您的问题吗？欢迎您下次再来哦！