淘800报名入口 天津800万以上豪宅

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人人都有豪宅梦，今天就来让你一次看个够。

天津是有“老钱”的城市，所以也滋养了一大批的豪宅。

800万以上的新房，月月都能签约几十套。

简直太强悍了。

虽说市场占比不足1%，但却霸占了买房人90%的目光。

买不起也值得看看。

好钢出好刀，做豪宅的先决条件就是地段。

地段一定要有标签。

天津11966平方公里，不是所有地段都能承载800万以上豪宅。

满打满算，津城只有8个。

上三区必然上榜，还有“河东一条线、河北一条腿”，以及红桥的芥园道、西青的梅江和水西。

豪宅要成片才值钱。

南开最典型。它把全区都带进了豪宅赛道。

金地阅千峯、“大小”铂悦、招商江山玺，以及即将入市的绿城凤起悦鸣，都是公认的豪宅。

金地阅千峯效果图

特别是金地阅千峯，从拿地之初就入围准豪宅之列。

房价更是“天花板”，高层报价6万4、洋房报价7万5。

圈层也出奇一致。

无论高层、洋房，户型全部为170多平米。每套都上千万。

洋房172平米户型图

该项目用材很下血本，石材、系统窗、超白玻……全都有。

美中不足的是，没有赶上好时候，受限于当时的建筑设计规范，还是上一代产品。

旭辉铂悦公望、铂悦融御，产品类似，采用的都是当下最时髦的设计。

大玻璃、落地窗、大宽厅……

旭辉铂悦公望在售的130、140、170平米户型，总价都在800万以上。

170平米更是约达1150万。

铂悦融御即将加推的小高178平米，预计总价1100万。

招商江山玺的产品也特别好。

在售的169平米，约840万。

绿城凤起悦鸣，也是妥妥的豪宅胚子，产品设计特别酷炫。

采用了“钻石水晶切割”外立面，全国首创。

户型也是“一水儿”的大户型，150-215平米，精装。

粗略估计，门槛都得近千万。

绿城凤起悦鸣效果图

河西，能达到800万以上的豪宅，并不多。

一个是中海天空之镜，天津楼市“颜值战争”的发起者。

项目二期新加推的9号楼，户型面积208平米，总价800-1000万/套。

另一个是体北鲁能公馆，地段稀缺，又有情怀。

166平米洋房，总价1000万。

此外，还有华宇御熹臺。

别看地段不起眼，值钱的是产品，市区叠拼在售的独此一家。

143平米，上叠总价750万，下叠总价950万。

再来看看河东、河北、红桥。

河东最好的地段就是海河沿线，这也是公认的富人区。

除了地段稀缺外，海河也是它的增值点。

目前仅中海城市广场钻石湾一盘在售。跃层210-310平米，最低总价840万起，高的上千万。

河北最好的地段是“一条腿”。

即海河、新开河与铁路线围合的类似于鸡腿的区域。

但该区域没新房。

红桥最好的地段是芥园道，它是红桥最早一批高端改善住宅的所在地。

惠灵顿海上花苑221平米特惠房，都得850-950万。

精装现房，即买即住。

西青的老梅江也能承载高端豪宅。第一个叫响富人区名号的也是它。

天津最贵的房子也落位于此。

板块内的富力梅江58栋、格调初晴，都是千万级。

富力梅江58栋383-780平米，总价6000-9000万。

相比之下，格调初晴更亲民。

总价900万/套起！它有环内罕见的低密叠拼，容积率仅0.83。

更神奇的是，逢开必罄，一年就签约67套。

有豪主甚至上下叠全买。

项目预计加推新楼座，叠拼190-260平米，正在排卡中。

格调初晴实景图

水西云庐在售的180、220平米总价也在800万以上。

项目还有叠拼，200-230平米，正在排卡，放风价6-7.5万。

地段是基石，产品是核心。

自然资源和城市界面，也是成就高端豪宅的重要因素。

毕竟房子的一半价值来自窗外。

只是不同区域，占比不同。

市区地段是第一位，产品和资源属于“锦上添花”。

但对于环城来说，三者缺一不可。

这也是为什么金地阅千峯高层都能卖到上千万；而格调初晴、水西云庐都是叠拼，且都有稀缺自然资源助力。

牛市看刚需，熊市看豪宅。

不管市场怎么起伏，豪宅都是“独立行情”。

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