经适房贷款(经济适用房能按揭贷款吗)

大家好,今天小编来为大家解答以下的问题，关于经适房贷款，经济适用房能按揭贷款吗这个很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

经适房贷款方式有什么

经适房贷款方式有什么?

经济适用住房贷款的前提是五年内不能贷款。因为五年内的可负担住房是有限的，所以购买者只能拥有“房子的所有权”，而不能享有“土地的使用权”。5年或更长的经济适用住房，在获得全部产权后方可申请贷款。所以，只要购买了一套具有完整产权的经济适用住房，满足购房条件的购房者就能获得贷款。抵押、质押、担保等多种形式。

1、抵押贷款：抵押是放款人用某一抵押品作为担保，从银行获得的一笔贷款。借款期限一到，贷方须按规定偿还本金和利息，否则，银行有权利处置抵押物。

2、质押贷款：抵押贷款是由贷款人根据担保法律的要求，以其动产或其他权利作为抵押，抵押人向贷款人提供担保，抵押合同自权利证书发出之日起生罩扮拿效。以个人存款存款为抵押的，须提交开户银行出具的确认证书和终止付款凭证。

3、担保贷款：担保贷款是指放款人根据担保法律规定的担保形式向第三缺态人保证，如果放款不能偿付，则担保人还要为因借款而产生的连带民事责任承担贷款。

经济适用房贷款流程

1、购房人在与开发商签署购房合同后，可凭经济适用房认购书到贷款银行办理经济适用住房贷款。

2、银行审核通过后，可以进行个人还款能力的审核，在银行审核通过后，购房者必须与开发商签署正式的购房合同，买方缴纳首付和个人收入证明，以上材料经律师审查后，由律师出具法律意见书。

3、另外，放物搭款人应向银行所指定的承保单位投保住房财产险。

4、之后，放款人可以与银行签署一份贷款和按揭协议，然后银行将贷款资金转入开发商的帐户，每月偿还本金。

经济适用房贷款的申请条件

1、经济适用房个人购房贷款的操作流程与商品房的个人购房贷款操作流程基本一致。

2、具有完全民事行为能力的本市户籍的自然人。

3、工作稳定，收入稳定，主要依靠自己的能力。

4、信用良好，能够按时还款。

经济适用房可以商业贷款吗

可以贷款,首次贷款最高7成,最长30年,和普通的公积金商业贷款一样,非首次60%。南京市经济适用住房管理实施细则规定购买经济适用住房的个人向商业银行申请贷款,除符合《个人住房贷款管理办法》规定外,还应当提供准予购买经济适用住房的证明。个人住房贷款利率执行中国人民银行公布的贷款利率,不得上浮。用于个人购房贷款的住房公积金,可优先向购买经济适用住房的个人发放禅伏。职工可以提取本人及直系亲属的住房公积金购买经济适用住房;可以本人及直系亲属的住房公积金偿还住房贷款。下面是公积金贷款需要提供的证明1、借款人及配偶身份证、户口簿原件(外地户口还需提供暂住证原件贺汪携)。2、《住房公积金陵野卡》、结婚证(或婚姻状况证明)。3、《南京市经济适用住房买卖契约》。(购买经济适用住房购房人提供)4、《南京市房屋买卖契约(危旧房改造项目专用)》和《南京市拆迁补偿协议书》。(购买复建房购房人提供)5、售房单位出具的不少于规定比例的付款收据或付款证明。6、借款人亲笔签字的《自行安置承诺书》,同意贷款银行通过人民银行征信系统查询并打印《个人信用报告》的承诺书。7、借款人配偶在江苏省省级机关住房公积金管理分中心、南京铁路分中心、省监狱管理局管理部、华东石油管理局管理部缴存住房公积金的,在申请贷款时,提供分中心(管理部)盖章确认的住房公积金缴存证明。8、借款人配偶为军官(含士官)的,提供军队统一颁发的有效证件。凡申请组合贷款的借款人,除须提供以上材料外,还须提供由借款人及其配偶单位出具的收入证明。

经适房贷款政策

经适房贷款政策经适房档返贷款的政策，和二次房贷的公积金贷款不一样，在时间上有一定的限制。分5年以内和5年以后。5年以内不能买得起的住房贷款。由于五年内的可负担性住房是有限制的，也就是说，购买者只能拥有“房子的所有权”，而不能享有“土地的使用权”。

1、经适房要收回，却又遇到贷款困难。一些大的商业银行正在就经适房贷款问题向上级行征求意见。同时，市公积金中心也明确表态，支持经适房申请人以公积金贷款购房，并制定一项新的经适房贷款计划，并在近期内推出经适房公积金贷款，其中已经缴存公积金的经适房家庭，可申请公积金贷款。

2、如此一来，银行的信用就不能得到保障，所以，五年以内的经济适用住房，银行都不会放贷。而5年或更长时间的经济适用住房，则可以获得全部的产权。银行贷款的先决条件是以按揭房屋的所有权为准，以便在发生坏账时，银行更好地处置。所以，只要购买了一套具有完整产权的经济适用住房，满足购房条件的购房者就能获得贷款。

住房按揭贷款流程1、咨询各区县住房公积金管理中心、住房公积金网上放款业务部、委托办理住房公积金个人贷业务的担保机构办理网点，可以办理本市住房公积金经适房贷款咨询工作。

2、借款人申请住房公积金贷款（仅为住房公积金）可从以下两种方式申请：一是现场申请。借款人持贷款申请书，按约定的时间提前到银行办理借款手续。二是在线报名。借款人可登录住房公积金网上贷款受理平台，在申请受理后3个工作日内，对申请资格的申请人进行书面确认，并通知借款申请人提交申请材料到指定贷款受理单位办理。

3、贷款审核机构在贷款申请人提交贷款申请材料齐全的情况下，2个工作日内完成贷款审核。发放贷款的，由放款机构告知贷款申请人，并进行签订合同；如不允许放款，应告知放款人，并将资料退回。对申请贷款的申请人，如对贷款资格、贷款年限、贷款限额有异议，申请再审的，受理单位应告知贷款申请人复议途径，受理单位在3个工作日内将复议结果反馈给申请复议的申请人。

4、签约借款人、共同借款人、受托银行、型蠢昌保证人等，均需在签约时签署《市住房公积金个人购买经济适用住房担保借款合同》。经济适用房的联名申请者必须出席并签字。

5、抵押担保市住房建设担保公司为获得批准的住房公积金经济适用房贷款提供担保，并以不动产抵押作抵押担保。

6、放卜扒款办理不动产按揭手续后，经适房放款行放款。

以上就是关于经济适用房贷款政策的相关介绍和解答，以及住房贷款流程的详细介绍，希望这篇回答对大家有帮助。

经济适用房能按揭贷款吗

首弊帆先，表面的直接的原因你已经自问自答了，败饥而且回答正确。\x0d\x0a其次，深层次原因在于经济适用房制度设计上的悖论。\x0d\x0a既然是针对穷人购房，则贷款应是顺理成章的事。但面临房屋产权关系上购买者只部分拥有，造成抵押关系复杂化了。还有就是银行是商业行为，不会轻易将资金放贷给还款能力差的人。美国的次贷危机原因，中国的金融机构租枯雹已经吸取教训了。\x0d\x0a所以解决该问题的出路，在于政府进一步完善制度，协调各方或出面指定担保方，使政府行为与商业行为畅通对接。楼上朋友的方法属于只在目前法则下打转转，行不通的。

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