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虎山论坛»虎山杂谈»给大家看看名人名言，20号关于房子的，集百家之智

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打印给大家看看名人名言，20号关于房子的，集百家之智

汇金很无奈

自由撰稿人

UID22899帖子3815精华0积分12040威望4901金钱146贡献357文采326阅读权限70性别男在线时间682小时注册时间2009-10-2最后登录2010-12-31发短消息加为好友当前离线1#大中小发表于2010-4-2019:07只看该作者

给大家看看名人名言，20号关于房子的，集百家之智

金岩石：我有条顷桐件地支持开征住宅持有税

本文为2010年4月11日，广州《金融界》论坛活动，部分发言摘要。

“以前我是坚决反对开征物业税的，现在有条件支持，不能叫做物业税，名字应该叫做住房持有税，防止中国重蹈日本覆辙，避免像日本1985—1992年期间，每年20%以上的攀升，之后像瀑布一样直线下跌。1990－1992年，日本东京新宿的确的豪宅区，70平方米的精装修房卖到150—200万美元一套。暴跌后只有35万美元一套，现在是45—50万美元一套。”国金证券首席经济学家金岩石在接受采访时分析。

调房价只有两个办法，一个是加税，一个是加息，加息控制的是资金量，加税是提高住房的自有成本，当房价变成社会不稳定的导火线，我认为国家应当采取行动，而且要采取真实的行动。

金岩石指出：此前采取的所有政策都是在抬高房价，而不是在降低房价。一说调控房价就是抽紧银根、抽紧地根，这不是变向地抬高房价吗？开征持有税是行之有效的办法，无论是叫保有税、持有税或者是物业税，用税收的办法调整房价是政府可以选择的工具，特别是中国改革一直坚持的原则“发展是困庆硬道理”，其实就是不讲道理，不讲道理的事情中国干的多了，不在乎再多一个不讲道理的事情，因此不用再讲道理。

如果房价如此的上涨，就会像日本形的超级泡沫，升腾破灭，如果看清楚未来有这样的曲线，就应该让它走的平稳一点，五年翻一翻，就是每月增长1%。如果全中国的房价都能像广州楼市这样平稳，我认为那就没有必要开征住宅持有税，现在最疯狂的不是广州，也不是上海，而是海南、北京，北京目前是房价最不理性的状态。

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汇金很无奈

自由撰稿人

UID22899帖子3815精华0积分12040威望4901金钱146贡献357文采326阅读权限70性别男在线时间682小时注册时间2009-10-2最后登录2010-12-31发短消息加为好友当前离线2#大中小发表于2010-4-2019:16只看该作者

国金证券首席经济学家，既有理论功底又有实际操作经验和产品设计能力，被媒体誉为“索罗斯的中国门徒”、“纳斯达克市场的活字典”。

国金证券首席经济学家金岩石

二八定律和城市发展不均推高楼价

在此次论坛上最劲爆的言论莫过于国金证券首席经济学家金岩石关于“广州豪宅要卖10万元一平方米以上”的判断了。

●谈楼价

外来富豪决定楼市“天价”

金岩石认为，看一个城市的房价有两个标准，一个是“均价”，一个是“天价”。均价一定是本地人决定的，天价是外地人决定的。比如印度的米塔尔兄弟进伦敦购买的就是最贵的房屋，等于是叫全伦敦的人知道，印度的首富来了。哪个城市的房子能够出天价，就说明吸引了世界的超级富豪。

“不得不承认一个事实，雀尺坦货币推动着人口的流动，人口的流动带动着资金的流动，而城市的房价不是由收入也不是由租金决定的，而是由人口流动和货币流动决定的。”

他断言：“未来五年房价翻一番，中国的豪宅价格，上海要超过30万元，北京要超过20万元，广州、深圳要超过10万元。”

二八定律推高楼价

金岩石在演讲中展示出其独创的———“金氏地图”。金岩石指出，随着户籍制度的淡化、财富增长和交通的发展，人口流动已成为我国一大趋势，将形成未来城市的“二八定律”，未来中国80%的人口会流向中心城市，形成“两大超级都市，一条金蛇狂舞，五颗内陆明珠”。其中，大北京和大上海这两大超级都市将聚集5亿人，而广州、深圳、珠海、香港和澳门，一直延伸到海南，将会聚集约2亿人。而成都，重庆，武汉，西安，沈阳（连接大连）这五个城市将会聚集1亿人。

金岩石指出，如此数量宠大的人口流向大都市，必将令中心城市土地资源更为稀缺，所以说楼价上涨仍将成为大趋势；而大都市中占有稀缺资源的高端物业，因为更具备在市场中“领涨止跌”的优势，未来发展空间会更大。

发展不均楼价长期看涨

在今年“两会”上，高楼价特别是大城市的房价成为备受各界关注的话题。在论坛上，专家们却指大城市楼价居高不下的关键，是因为中国城乡发展不均匀，令人口向大城市集中，从而推高大城市楼价。

金岩石表示，欧美的城市化进程是“穷人进城，富人下乡”，为什么亚洲进去的人不想出来，那是因为城乡资源分配太不均，大城市集中了所有的优势资源，比如医疗、教育、就业机会等等，城市变成了“现代都市圈”。“电视剧《蜗居》里‘逼良为娼’的现象，姐姐简单的需求将妹妹逼进了豪宅，真的这么简单吗？她们要的不是房子，要的只是一个位置。大城市代表着今天的教育、医疗，也代表着一代人和几代人分享未来的财富。所以说，在这种大趋势下，大城市的楼价从长期看是只有升，没有降。”金岩石说。

●谈发展

中国楼市正处于暴涨前夜

为何判断未来楼价还会继续涨下去？金岩石表示，拿日本作为参照的话，中国楼市处于日本20世纪60年代到80年代之间，正在楼价暴涨的前夜。

金岩石认为有四点可以证明中国的发展水平与日本60年代相似，一是中国现在的人均GDP跟日本的1965—1968年相似；二是从宏观经济总量看，日本是1968年成为世界第二经济体，我们今年将超越日本；三是日本城市化率是在1965年达到45%~46%，目前中国的情况是45%~46%；四是日本的高铁是在1960年加速，1980年基本完成，中国是1997年开始加速，经过六次提速，现在刚刚超过日本1980年的水平。

按照这四个标准来看，中国还是处在日本1965—1980年间，也就意味着日本楼市泡沫升腾的前夜，现在担心的不是房价暴跌，而是房价暴涨。

●谈价值

豪宅领涨止跌走势非常明显

不但日本的房地产发展阶段与中国有相似之处，金岩石还以美国为例称，刚刚结束的次贷危机让美国整体房价下跌了30%，但豪宅区不跌反而逆势上涨，这就是一个国家整个房地产市场崩溃的时候，豪宅却会止跌领涨。他还表示，1997—2002年虽然是香港豪宅价格暴跌的过程，但从2002年到现在，香港的城市均价上涨了130%—150%，豪宅价格上涨超过了200%，高端物业所起的作用，就是领涨止跌。

广州豪宅投资绝大部分是“刚需”

合富辉煌董事长扶伟聪

广州豪宅投资绝大部分是“刚需”

广州楼市一直很理性，这也是广州楼市在一线城市中处于价值洼地的主要原因。合富辉煌集团控股有限公司董事长扶伟聪在本次论坛中透露，根据合富辉煌的研究部门调查发现，广州二次置业的比例在不断增加，但投资的比例一直保持在20%以下，2008年因为市场不好，投资比例降至10%，2009年市场好了，又提升到20%。

他说，长线投资的在这20%中又占了70%—80%，因为有5年营业税的限制，短线投资的比较少，现在购买房屋的基本是用来养老或希望增值，这跟其他的城市有所不同。大多数二次置业都是定位于高端物业即所谓的“豪宅”，在总购房人数中进行调查，起码25%的人选择购买高端物业。

扶伟聪其人

合富辉煌集团控股有限公司董事长，在上世纪90年代初已开始涉足地产业，1995年创立合富辉煌，把一个20多人的小公司发展成目前8000人的大企业，并在2004年于香港上市。

思想火花

未来五年中国房价要翻一番，中国的豪宅单价上海要超过30万元，北京要超过20万元，广州、深圳要超过10万元。

———国金证券首席经济学家金岩石

国计民生的问题说起来简单，猪肉决定CPI，CPI决定投资，因此中国的国计民生简单来说是猪计民生，决定货币政策有的时候跟猪肉是有关的。

———国金证券首席经济学家金岩石

我们看到《蜗居》，姐姐简单的需求将妹妹逼进了豪宅，真的这么简单吗？她们要的不是房子，要的是城市里的位置，城市代表着今天的教育、医疗，也代表着一代人和几代人分享未来的财富。

———国金证券首席经济学家金岩石

如果一个外来的富豪到广州买了第一豪宅和最贵的房屋，等于告诉大家我来了，还用做广告吗？还用埋单请客吗？那个城市能够卖出天价，说明吸引了世界的超级富豪，天价房永远不是当地人收入可以决定的。

———国金证券首席经济学家金岩石

未来中国会形成“两大超级都市、一条金蛇狂舞、五颗内陆明珠”的城市格局，大北京、大上海两大超级都市将聚集5亿人，“一条金蛇狂舞”是指广深珠港澳一条城市带，将聚集两亿人。这就是未来城市的2∶8定律：80%的人口会流向中心城市。

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我爱记歌词

小试牛刀

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《未来中国会形成“两大超级都市、一条金蛇狂舞、五颗内陆明珠”的城市格局，大北京、大上海两大超级都市将聚集5亿人，“一条金蛇狂舞”是指广深珠港澳一条城市带，将聚集两亿人。这就是未来城市的2∶8定律：80%的人口会流向中心城市。》这段话是瞎扯淡。

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自助游中国的新版

作者：鲍威编著

出版社：中国旅游出版社

出版时间：2014-1-1

字数：1500000

版次：9

页数：920

印刷时间：2014-1-1

印次：1

纸张：胶版纸

所属分类：图书>>旅游>>国内游(综合)云南省昆明

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德夯风景区麻阳

湖北省武汉

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神农架主峰大神农架→风景垭→瞭望塔→燕天风景区→红坪画廊→神农祭园→小龙潭→香溪源→神农架自然博物馆

武当山

紫霄宫→南岩风景区→金顶·金殿另荐景点：襄樊古隆中→襄阳城另荐景点：恩施大峡谷→腾龙洞

河南省郑州

邙山黄河游览区→河南博物院→大河村遗迹→黄河大观→花园口南裹头另荐景点：世界欢乐园

少林寺

周边景区：中岳庙→嵩阳书院→嵩岳寺塔→嵩山主峰

洛阳

龙门石窟→白马寺→关林→天子驾六博物馆→小浪底水利工程另荐景点：王城公园焦作云台山→青天河→神农山→青龙峡→峰林峡

开封

龙亭公园→大相国寺→开封府→铁塔→禹王台→清明上河园另荐景点：包公祠→中国翰园→山陕甘会馆周边佳景：郭亮村鸡公山5

广东省广州

越秀山→白云山→陈家祠→黄花岗烈士墓→华南植物园→农民运动讲习所→沙面→珠江水上风情→广州塔周边景点：莲花山→宝墨园→余荫山房→长隆旅游度假区→西樵山→祖庙→梁园→清晖园→南风古灶另荐景点：开平碉楼和古村落从化肇庆

七星岩→鼎湖山→端州古城墙→梅庵→阅江楼

德庆·盘龙峡

清远

清新温泉旅游度假区→飞来峡→太和古洞旅游区→鸸鹋生态园→连州地下河→湟川三峡

深圳

地王大厦→华侨城旅游度假区：世界之窗、中华民俗文化村、锦绣中华、欢乐谷→中信明斯克航母→东部华侨城

珠海

珠海渔女雕塑→石景山→圆明新园→御温泉→海泉湾度假区→共乐园（唐家湾公园）→野狸岛→东澳岛→外伶仃岛大韶关旅游圈丹霞山→满堂客家大围→东湖坪民俗村→珠玑古巷→梅关古道→金鸡岭→古佛岩→龙王潭→洞天生态庄园→广东大峡谷→必背瑶寨→云门寺→南华寺

广西壮族自治区桂林

象鼻山→伏波山→叠彩山→独秀峰·王城公园→七星公园→芦笛岩→穿山公园→漓江另荐景点：冠岩→刘三姐景观园阳朔

世外桃源→山水园→漓江下游景区→高田景区→兴坪古镇→阳朔西街另荐景点：遇龙河漂流→丰鱼岩→银子岩

资源

资江漂流→八角寨→宝鼎瀑布

龙胜

龙胜温泉国家森林公园→龙胜矮岭温泉→岩门峡漂流→龙脊梯田→大寨金坑梯田→银水侗寨兴安

猫儿山→灵渠→丹青水街→乐满地主题乐园

三江

程阳风雨桥→侗族鼓楼

贺州

姑婆山→贺州温泉→桂江观光→黄姚古镇→玉石林和紫云洞

柳州

鱼峰山（鱼峰公园）→都乐岩另荐景点：马鞍山

融水6贝江→元宝山

周边景点：金秀圣堂山→金秀莲花山

北海

银滩→涠洲岛→星岛湖→海滩公园→海底世界→北部湾广场→侨港海滨→北海老街→山口红树林

巴马

钦州七十二泾·三娘湾防城港

江山半岛→大平坡-白浪滩→灯架山→怪石滩→月亮湾→万尾半岛→金滩→万鹤山→东兴→竹山→中越人民友谊公园→十万大山

南宁6

青秀山→白龙公园→广西民族文物苑→伊岭岩→良凤江国家森林公园→扬美古镇周边景点·押友谊关→宁明花山另荐景点：大明山→南湖公园

中越边境-大新·靖西大新德天瀑布→靖西通灵大峡谷

百色乐业大石围天坑群→百色起义纪念馆→古龙山峡谷群

海南省海口五公祠→海瑞墓→万绿园→假日海滩→贵族游艇会→秀英古炮台→热带野生动植物园→东寨港红树林另荐景点：骑楼老街→海口火山群世界地质公园

三亚

亚龙湾→大东海→鹿回头山顶公园→天涯海角游览区→南山文化旅游区→大小洞天→蜈支洲岛→西岛海上游乐世界→三亚湾·椰梦长廊→珠江南田温泉→呀诺达雨林文化旅游区

海南东海岸

文昌·东郊椰林·铜鼓岭

百莱玛度假村→椰林湾→椰子公园→宋氏祖居→清澜高隆湾旅游区→孔庙→铜鼓岭旅游区→石头公园→云龙湾琼海

博鳌水城→博鳌亚洲论坛成立会址→东屿岛博鳌亚洲论坛永久会址→玉带滩→万泉河漂流→官塘温泉度假村→白石岭风景区→红色娘子军纪念园

万宁·兴隆温泉度假区

南亚风情园和东南亚风情园→热带植物园→度假区夜景→石梅湾·加井岛

陵水-猴岛·分界洲岛南湾猴岛→分界洲岛→牛路岭→吊罗山国家森林公园

海南中线

五指山→五指山河谷漂流→海南省民族博物馆→太平山瀑布→七仙岭山峰→七仙岭温泉度假村→槟榔园→仙安石林

海南西线

海南热带植物园→东坡书院→松涛水库→蓝洋温泉度假区→尖峰岭国家森林公园

北京市天安门与天安门广场→中山公园→太庙（劳动人民文化宫）→故宫→景山公园→北海公园→天坛→雍和宫→孔庙和国子监博物馆→什刹海→恭王府→中央电视塔→中华世纪坛→“鸟巢”和“水立方”→白云观→西单文化广场→动物园与海洋馆→香山公园→中华民族园→北京植物园→八大处公园→颐和园→圆明园→北京欢乐谷→世界公园→卢沟桥→石景山游乐园胡同与四合院·押钱市胡同→九弯胡同→国子监街→银锭桥京城水上游·押玉龙游→昆玉游→慈禧水道游科技及文化旅游·押中关村→大学区→中国科学技术馆→北京天文馆另荐佳景：798艺术园区北京周边游：八达岭长城→慕田峪长城→箭扣长城→龙庆峡→十渡→雁栖湖→红螺寺→黑龙潭→京东第一瀑→青龙峡→神堂峪→灵山→百花山→爨底下村→桃源仙谷

天津市天津广播电视塔→水上公园→五大道洋楼群→古文化街→津湾广场→滨江道商业街→食品街→海河游览区→梁启超故居→天津科学技术馆→塘沽滨海游乐城→盘山→黄崖关长城→基辅号航母另荐景点：石家大院

河北省秦皇岛-北戴河

北戴河海滨景区→莲蓬山→山海关景区→老龙头→燕塞湖→南戴河海滨→野生动物园→祖山→角山→孟姜女庙→山海关海洋水族馆→海豚表演馆→集发生态观光园

黄金海岸

黄金海岸线→国际娱乐中心→碣石山乐亭

菩提岛→月坨岛→金沙岛→新戴河

承德

避暑山庄及周围寺庙景区→棒槌山→双塔山

坝上草原石家庄苍岩山→赵州桥→柏林禅寺→嶂石岩→抱犊寨→隆兴寺→西柏坡中共中央旧址

保定白洋淀→清西陵→野三坡→冉庄地道战遗址→涿州影视城→狼牙山→定州塔另荐佳景：清东陵

内蒙古自治区呼和浩特

大召→席力图（小召）→五塔寺→内蒙古自治区博物馆→昭君墓→清公主府→希拉穆仁草原→格根塔拉草原→辉腾锡勒草原

包头

五当召→美岱召→南海周边景点：成吉思汗陵→成吉思汗陵旅游区→响沙湾

阿尔山

满洲里国门景区→套娃广场→俄罗斯艺术馆及东欧风情园→呼伦湖锡林浩特

贝子庙→额尔敦敖包山→锡林河九道湾

东乌珠穆沁旗

辽阔壮美的草原风光→乌里雅斯太山→那达慕大会→珠恩嘎达布其口岸

西乌珠穆沁旗

蒙古汗城→成吉思汗瞭望山→东浩齐特王爷庙推荐其他景点：阿斯哈图花岗岩石林园区→达里诺尔湖→青山岩臼花岗岩地貌园区→乌兰布统草原风光

山东省青岛前海栈桥→琴岛（小青岛）→鲁迅公园→海产博物馆→海军博物馆→第一海水浴场→八大关→青岛东部新市区→青岛极地海洋世界→奥林匹克帆船中心→青岛国际啤酒城→崂山

泰山岱庙→经石峪→中天门→十八盘→南天门→玉皇顶→日观峰

济南趵突泉→大明湖→千佛山→灵岩寺另荐景点：环城游泉水景观带→黑虎泉→泉城广场

曲阜明故城旅游区：孔庙→孔府→孔林另荐景点：微山湖→日照海滨

烟台滨海游览线→烟台山→毓璜顶公园→金沙滩→养马岛另荐景点：张裕酒博物馆→牟氏庄园→昆嵛山

蓬莱蓬莱仙阁→蓬莱水城→登州古市→三山门海滨→八仙渡海景区另荐景点：龙口南山风景区

长岛九丈崖→半月湾→望夫礁（望福礁）公园→仙境源→烽山→林海公园威海刘公岛→环翠楼公园→国际海水浴场→成山头另荐景点：荣城天鹅湖→圣水观→槎山→赤山法华院→仙姑顶→华夏城

山西省五台山显通寺→塔院寺→菩萨顶→黛螺顶→南山寺→罗侯寺

恒山北岳极顶→悬空古寺另荐周边佳景：应县木塔

太原晋祠→天龙山景区→双塔寺→纯阳宫→崇善寺→迎泽公园另荐景点：山西博物馆→晋商博物馆→中国煤炭博物馆→常家庄园平遥平遥古城→日升昌票号→城隍庙→文庙→古县衙→中华第一镖局周边景点：乔家大院→王家大院→张壁古堡→双林寺→曹家大院→孔祥熙宅院→渠家大院→后沟古村

大同云冈石窟→九龙壁→华严寺→善化寺另荐景点：杜庄土林

绵山

辽宁省沈阳沈阳植物园→沈阳故宫→北陵（昭陵）→“九·一八”历史博物馆→怪坡→五里河城市建筑风光→西塔朝鲜风情街

大连金石滩→老虎滩海洋公园·极地海洋动物馆→星海公园→动物园→滨海路→广场风光→旅顺口→冰峪沟

大连金石滩

鞍山千山→玉佛苑→汤岗子温泉另荐周边景点·押本溪水洞→盘锦红海滩

丹东锦江山公园→鸭绿江江滨风景区→沿江经济开发区→抗美援朝纪念馆→凤凰山→虎山长城→青山沟

兴城兴海湾→菊花岛→首山·温泉→明代宁远古城周边景点：锦州大笔架山→辽沈战役纪念馆→医巫闾山→九门口长城→绥中电厂海滨

吉林省长春

伪满皇宫博物院→八大部→南湖公园→净月潭→长春电影世纪城→长春世界雕塑公园长白山长白山天池→长白山瀑布→天然温泉群→长白16峰→长白山大峡谷→锦江瀑布→高原冰雪训练基地长白县长白山→塔山→长白望天鹅峡谷风景区→国门口岸景区→果园朝鲜族民俗文化村吉林市松花湖→北山公园→陨石博物馆→北大湖滑雪场→雾凇岛→吉林雾凇→松江中路周边景点：查干湖→拉法山→红叶谷→庆岭活鱼村延边防川“一眼望三国”景区→图们→帽儿山国家森林公园→仙景台

黑龙江省哈尔滨

中央大街→斯大林公园→圣·索菲亚教堂→太阳岛公园→东北虎林园→冰灯游园会和冰雪大世界→玉泉狩猎场另荐景点：龙塔→哈尔滨极地馆附近景点·押亚布力滑雪中心→萧红故居

兴凯湖

五大连池-黑河

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漠河

齐齐哈尔

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牡丹江

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温岭有哪些镇

截至2019年7月，温岭共有11个镇，分别为：泽国、大溪、松门、箬横、新河、石塘、滨海、温峤、城南、石桥头、坞根。

1、泽国

泽国，因“泽”而名，历来人文荟萃，物富人丰，是历史悠久的江南水乡名镇。泽国地处温岭市北大门，104国道和76省道及两条一级公路在此交汇。

2、大溪

大溪镇，位于浙江省温岭市西北端。东毗泽国，南邻温峤，西接乐清大荆，北交黄岩、路桥，是台州市与温州市的交接处，距温岭市区14.5公里。镇区面积129平方公里，辖南城、北城、太湖、山市和潘郎等5个管理区，110个村(居)。

3、松门

松门镇地处浙江东南沿海，省道林石线穿境而过，与104国道相接，晌燃戚是全省136个中心镇、台州市首批中心镇之一，也是温岭市一个中心，五个区块格局中的东南区块宴陵中心。

4、箬横

箬横镇隶属于温岭市，是温岭市的五大区块之一，系由原箬横、高龙、东浦、贯庄、山前段大五个乡镇撤并而成，区域面积107.93平方公里，占全市的1/9，其中规划区面积10平方公里，建成区面积4.6平方公里，辖125个村居。

5、新河

新河镇为浙江省温岭市下辖镇，新河镇区域面积71.4平方公里，辖86个村7个居。

新河是浙江省中心镇、浙江省历史文化保护区，先后荣获中国乡镇综合实力500强、全国百佳历史文化名镇、全国教育“两基”工作先进单位、浙江省文明镇、浙江省十大特色乡镇、浙江省旅游强镇等称号。

参考资料来源：百度百科-温岭

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