杭州楼市新政仅5天 有业主涨价80万 该政策还带来了哪些影响

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杭州楼市新政策2021

杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》（以下简称《通知》），从住房限购、住房限售、税收调节和无房家庭认定标准及高层次人才优先购房政策等方面进一步加强调控。

通知指出，落户杭州市未满5年的，在杭州市限购范围内限购1套住房。将杭州市限购范围内住房赠与他人的，赠与人须满3年方可购买限购范围内住房；受赠人家庭须符合杭州市住房限购政策(不含遗赠)。同时还将进一步加强住房限售。

以下是通知全文：

各有关单位：

为认真贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，坚决抑制投机炒房，遏制房价过快上涨，保持我市房地产市场平稳健康发展，现就进一步加强房地产市场调控有关事项通知如下：

一、进一步加强住房限购

落户本市未满5年的，在本市限购范围内限购1套住房。

将本市限购范围内住房赠与他人的，赠与人须满3年方可购买限购范围内住房；受赠人家庭须符合本市住房限购政策(不含遗赠)。

二、进一步加强住房限售

本市限购范围内，新建商品住房项目公证摇号公开销售态物中签率小于或等于10%的，自取得不动产证之日起5年内不得转让。

以优先购买方式取得的热点商品住房，自取得不动产证之日起5年内不得转让。

三、进一步加强税收调节本市限购范围内，个人住房转让增值税征免年限由2年调整为5年。

四、完善无房家庭认定标准

2018年4月4日后转让本市限购范围内住房的，在本市限购范围内无自有住房陵纯记录满3年，可认定为无房家庭。

五、完善高层次人才优先购房政策

本通知发布之日起，高层次人才转尺闭咐让本市限购范围内住房的，须在本市限购范围内无自有住房记录满3年方可享受高层次人才优先购房。

本通知自发布之日起施行。原有政策与本通知不一致的，以本通知为准。

市房地产市场平稳健康发展领导小组

杭州楼市新政发布主要有三项改变：

一是高层次人才优摇号打上补丁，网签之日起，5年内不得上市交易。

二是加大“无房家庭”的倾斜力度，明确均价35000元/平方米以下新建商品住房项目对“无房家庭”的房源保障比例一般不低于50%，但对“无房家庭”提升门槛，户籍所在地属于本市非限购范围内的购房家庭，除需符合原有要求外，还需满足“自购房之日前一年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社会保险或个人所得税满12个月”的要求。

三是明确一户购房家庭同时只能参与一个新建商品房项目的购房意向登记。

这三项内容，都是紧紧围绕“房子是用来住的，不是用来炒的”精神，支持自住需求，抑制投机炒房。

【扩展资料】

杭州已有27次“万人摇号”

杭州市发文对公证摇号销售有关事项进行明确的背后，是杭州不断升温的房地产市场。

据统计，自2018年4月杭州实施摇号买房以来，已经诞生过27次“万人摇号”的现象，最低中签率只有0.766%。

最近的一次就在6月初，杭州西溪公馆楼盘推出959套房，最终引来59640组参与摇号登记，算下来中签率仅有1.61%。杭州“万人摇号”再一次引发市场关注。

事实上，自杭州2018年4月开始实施公证摇号以来，中签率一直不算高。据平安证券统计，2019年杭州平均中签率为28%，2020年4月平均中签率下降至26%。

此次杭州西溪公馆出现1.61%的超低中签率，主要还是受到楼盘与周边一二手房价格倒挂的影响。据悉，西溪公馆早在2009年就已拿地，此次开盘销售均价2.8万/平，远低于周边二手房3.5-4万元/平，且2021年3月即可交房。“买到即赚到”心态下，大量家庭参与新盘摇号。

杭州楼市新政仅5天,有业主涨价80万,该政策还带来了哪些影响

杭州楼市新政仅5天，有业主涨价80万，该政策还带来了哪些影响？杭州和北上广比起来，交通医疗教育人口经济规模都有很大差距但是房价确是比肩的。如今亚运会也延期了，其实之前把预期都用完了。杭州的行政区域面积比北京都大。房价已经涨了很多了。整个浙江外贸企业比较多，疫情2年，多少人损失惨重。江浙沪沪已经重创斗肢棚，江浙焉能安然。北上有很多饥棚总部，广州珠三角疫情影响比上海小得多。另外，央企国企的物业国家都可以通过行政手段让他们减免租户的租金，杭州大国企少，这方面又吃亏了。还有一个重点就是杭州一年四季没有淡季的旅游业重创，朋友的两家空则酒店已经支撑不下去了。最重要的是。疫情两年，很多人可能习惯了小范围活动，哪也不想去了精气神没了这个要恢复的话，需要不少时间。

就综合全国趋势以及各地给出的信号来看，这波退烧已经波及全国主要省会城市，未来房产投资收益趋势依然是横盘，但是收缩趋势明显，二手房市场呈现冻结状。这会导致房产投资向核心都市圈回缩，外围的泡沫破裂，会使激进策略的投资人冷静下来。那么之前外围区域倒挂显著的投资热点，被市场强行拉进投资“冷静期”也是板上钉钉。就杭州而言，三江汇、大江东这俩区域发展概念都没有实际落实产业规模支撑。但是这一系列的问题不是在这波市场压力下中暴露的，大家还是有个接受的过程。

即便如此，富阳区和钱塘区都悄悄的上了一批新政。而临平区，虽然也是投资热点，但是一直涨幅不被看好，购买的大部分趋向于抗通胀和过度，即便有泡沫，它也不是最夸张的那个。临安区，已经有下行压力了，目前救市政策很难拉动它，不过一泻千里的可能性不大。余杭区，这是个非常矛盾和复杂的地区，它给投资者画了杭州市最大的一个饼。它的产业还是有极其可观的上升空间。但这需要时间，而目前产业和预期之间的失衡已经凸显。价格回调趋势已经有了，希望跟风的投资者，冷静一下吧。

杭州楼市新政策2022

5月17，杭州市房地产市源谈场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，提出：

1、在本市限购范围内购买二手住房，落户本市未满5年的户籍家庭无社保缴纳要求;非本市户籍家庭需在购房之日前1年起已在本市雹渣碰限购范围内连续缴纳城镇社保或个人所得税满12个月。

2、符合条件的三孩家庭，在本市限购范围内限购的住房套数增加1套;符合条件的三孩家庭在报名梁启参加新建商品住房公开摇号销售时，参照“无房家庭”优先摇号。

一、杭州户籍

本市户籍成年单身(含离异)人士在限购区域内限购1套住房

本市户籍已婚居民家庭在限购区域内限购2套住房落

户临安区、建德市、桐庐县、淳安县未满5年的，须落户满2年且在购房之日前2年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保满24个月，方可在本市限购范围内购买住房。

杭州楼市新政策

杭州一天内出台两项政策提振楼市。

4月13日中午，杭州钱塘区中介和楼盘销售们通知客户称，钱塘区全部放开颤哗哗限购，区内核心板块金沙湖和大江东天街旁1个月社保即可买房，杭州户口直接买二套，不需要落户五年。

界面新闻致电钱塘区住建局，对方回复称目前是下沙街道与河庄街道也纳入差异化限购范围，目前外地户口只需1个月社保即可买房，本地户籍购买二套无需社保且不受落户时间限制。

早在去年9月，钱塘区就出台楼市新政，白杨、义蓬、新湾、临江、前进5个镇街实行差异化限购政策。下沙、河庄街道的加入，意味着钱塘区全域执行差异化购房政策。自此，钱塘区也芦猜成为继富阳区之后，杭州第二个全域差异化购房区域。

钱塘区楼市政策松绑后，《杭州市人民政府办公厅进一步深化户籍制度改革的实施意见》发布。根据见》，杭州落户政策进一步放松。

具体上，杭州重新恢复大专生落户即可买房的政策，已在市区落实就业单位的35周岁以下的普通高校大专学历毕业生，可在市区办理落户；45周岁以下普通高校硕士研究生可按“先落户后就业”的原则，在市区办理落户。

技能落户上，由原先1年社保降为6个月社保。45周岁以下具有技师及以上职业资格（或职业技能等级二级及以上证书）、35周岁以下具有高级工职业资格（或职业技能等级三级证书），在市区工作且已由工作单位正常缴纳6个月及以上社会保险（不含补缴），并在市区有合法稳定住所的技能人才，可在市区办理落户。技能人才落户时可随迁配偶、未成年子女，不受婚龄条件限茄行制。

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