提前还房贷又掀高潮(“提前还房贷”为啥又掀高潮)

大家好，今天给各位分享提前还房贷又掀高潮的一些知识，其中也会对“提前还房贷”为啥又掀高潮进行解释，文章篇幅可能偏长，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在就马上开始吧！

“提前还房贷”为啥又掀高潮

为什么要提前还房贷呢？无非就是因为觉得利息太高，还着房贷太不划算了，并且银行已经屡次降息，以前的存量房贷利率却并没有降，这部分业主肯定不愿意再还这么高的利息了。能够提前还房贷的，都是手头上有一些钱的人，他们选择提前还房贷，是因为在这个毕卜模利益权衡中，提前还款的收益远远大于继续偿还利息的收益。这说明的问题也是有很多的，因为没有人是傻子，大部分老百姓的嗅觉还是很灵敏的，他们懂得怎么样做出选择来使自己的利益最大化。

步入2023年后，银行业这段时间变得很紧张，这个紧张不是资金短缺，而是太多资金回笼的烦恼，原因是最近市场上出现了一股提前还房贷潮。部分银行也不得不采用各种理由来延缓或拒绝，为什么银行会这么怕？而这手缓次提前还房贷潮为什么会发生呢？

第一，银行有担忧是合理的。

就银行来说，银行主要收入可是存款与贷款的利息差，而房贷量占银行整体贷款量是有相当大的份量，如果客户都过来提前还贷，银行还怎么赚钱啊？大银行还好，有其他业务补充撑着，绝大部分的地方小银行就麻烦了，他们的业绩必然会受到较大影响，所以这个提前还房贷潮，银行不是太敢接。

第二，为什么会发生提前还房贷潮呢？

可能有三个方面原因:

1.对有房贷者来说，目前没有更好的投资项目。

由于之前疫情影响，很多买卖都难做，更难找到好的投资，而投资的风险大，银行的理财收益率低，上下夹击，那还不如提前还房贷更加妥当。

2.房地产市场不景气是主要原因。

大家都知道目前房价比较低迷，非核心地域的房价下跌情况很多，国内的弊激人群都是羊群心态，买涨不买跌，没有炒房的预期，还就不如提前把房贷还清。

3.对经济的担忧，信心不足

虽然目前疫情放开，有些行业得到恢复，但是很多行业恢复是有一定的延后性，减薪和裁员问题不断涌现，个人来说，是否能保持一个长期稳定收入也是个未知之数，房贷者感觉到一切都变得不确定，万一以上情景发生在自己身上，会担心无法准时还房贷而被银行拍卖自己房产，要知道房产是一个家庭最大的财富，这样不如提前还贷。

其实这个提前还房贷潮，更多表明大家信心上的不足，不过刚迎来放开的2023年肯定会比在疫情管控下的2022年，一起加油！

有人觉得国债的利息这么高又发的多,银行会不会涨利息

2019年3月之前，国债确实非常难买，只有3-11月的10-19号可以购买，每次10号早上一开售，国有银行就能很快售罄。所以每到国债发售的日子，银行还没开始营业，门口就排了很长的队伍，大多是老人。

不过自2019年4月以来，国债全月都发行，实行“随到随买”，再也不用像以前一样去疯抢了，那些经常排队购买国债的老年人要高兴坏了。

在目前利率背景下，国债的利率确实挺高的，3年期利率4%、5年期利率4.27%，门槛才100元，而且还能靠档计息。

相对来说，定期存款利率简直一点优势都没有，大部分银行的3年期和5年期存款利率都在3.5%以内，如果提前支取的话，提前支取的部分还要按照活期利率计息。虽然大额存单可以靠档计息，3年期和5年期利率也可以达到4%以上，但是大额存单的门槛太高了，最低20万元起购，有些国有银行还设置了门槛更高的大额存单，30万元、50万元、80万元、100万元起购。

国债门槛低、利率高、流动性高、安全性高，对老年人及保守人群来说，吸引力确实非常大。

不过国债也有劣势，那就是期限太长了，只有3年期和5年期。但是很多人存不了那么久，尤其是年轻人，消费支出比较多，大多倾向于购买活期或1年期以内的定期产品，3年、5年对于他们来说时间太长了。

比如对于我来说，即雀拦使国债利率能达到5%、6%，我也不会去买的，孩子上学、老人治病、房贷、车贷等方面的支出都比较大，手上需要有很多岩举的流动粗岁碧资金和应急资金。

与之相比，定期存款和大额存单相对于国债的优势在于，有多种期限可选，定期存款从3个月到5年共有6种期限，大额存单从1个月到5年共有9种期限，储户的选择空间比较大，如果存不了3年那么久，也可以存1-2年。

自2018年初以来，定期存款利率就一直在小幅上涨，2019年3月定期存款和大额存单利率继续走高，但我认为接下来存款利率不会有太大上升空间，贷款利率已经开始下降，全国房贷利率连续四个月走低，银行息差在收窄，如果银行再上调存款利率，利润就会进一步被压缩。

对于储户来说，该买国债、定期存款还是大额存单？如果你对流动性要求比较高，钱比较少，那么选择国债；如果你钱比较多，可以选择大额存单；如果你钱比较少，又不想存太久，那就只能存普通的定期存款了。

国债利息与银行存款利息差长期存在，银行并不会因此而上涨利息。

目前三年期储蓄式国债收益率为4%，比银行同期存款利率2.75%要高出45.45%。为什么储户们不全部去买国债呢？银行为什么不上调利息吸储，难道不担心分流存款余额吗？

原因有四：

第一，国债虽然收益率比银行基准利率要高，但实际上很多银行存款利率也是进行上浮的，比如以三年期为例，很多银行的存款利率也可以达到3.8%-4%的水平，如果对于资金量较大的，20万元以上可以选择大额存单，三年期利率可以达到4.18%，实际上银行存款利率和国债利率相差并不大。

第二，国债可选择期限较少，国债一般是三年期和五年期，而银行存款则可选择的期限更多，对于很多储户来说，并不能确定自己的资金在多少时间内用不上，如果购买国债会锁定较长的流动性。而银行存款则可以通过将不同期限进行组合的方式来配置，可以让自己的资金更为灵活。

第三，虽然说国债利率比银行存款利率相对要高些，但现在银行为了留住资金，也在开始改变自己，推出了结构性存款和创新型存款，存款周期更为灵活，利率水平也更高。比如有些银行推出的与黄金或者与汇率挂勾的结构性存款，一年期的利率基本上可以达到4%左右，在相同利率的情况下，流动性较国债更有优势。

第四，国债是按期发行，发行的额度是有限的，而中国居民有巨大的存款余额，国债对资金的分流效应较为有限。并且国债每个月指定时段购买，而银行存款则一般什么时候都可以办理。再者，国债一般也是由银行代销，银行销售国债也有收入。

因此，储蓄国债虽然利率高于银行存款，但实质上的存款分流有限，银行并不会因此而上调存款利率，银行盈利主要依赖于存款与贷款的息差，利率的调整主要是基于央行基准利率进行浮动，需要综合考虑盈利需求和业务结构因素，而不是单纯的追求存款余额存长。

国债的利息高而且发的多，银行会不会涨利息？这个问题问的挺好的，但是目前来说国债规模有限，即使是持续发行之下，基本上也不会对银行存款利息产生大的影响。现在来说大型国有银行的利息是基本没有上涨，但是个别中小银行的利息是有所上涨的。

国债利率及发行规模

四月份，发行的储蓄式国债3年期利率是4%，5年期国债利率是4.27%。四月份国债发行采取了随到随买的国债发行试点，这也极大的满足了普通投资者购买国债的需求。

此前3月10日发行的第一期和第二期国债最大发行总额300亿元，其中，第一期期限为3年，最大发行额180亿元，票面年利率4%；第二期期限为5年，最大发行额120亿元，票面年利率4.27%。

从3月份国债发行情况来看，基本上是秒购一空的。因此，可能四月份国债比3月份国债的发行总额也会相差不大。

我国住户银行存款余额规模

根据央行发布的数据来看，在2018年底，我国住户的存款余额约为72.44万亿元，按照全国14亿人计算，平均每人存款余额为5.174万元。根据最近几年我国的存款数据来看，2016年我国存款余额为60.65万亿元，2017年为65.2万亿元，到了2018年增长到了72.44万亿元。

从国债发行规模来看，每个月只有300亿元，这样的300亿元，只相当于目前存款余额的0.04%。即使全年储蓄式国债达到了4000亿元的规模，也只是相当于目前存款余额的0.55%，因此，从规模上来讲，目前高利息国债对于银行存款的利息来说影响是非常小的。

综上所述，从目前国债发行规模来看，虽然利息高一点，但是发行规模远远小于银行存款余额。因此，国债发行对于银行存款利息来说影响应该是非常小的，可能对一些中小型银行有一定影响。

感谢阅读！

央行规定的基准利率是恒定的，但是银行的执行利率是浮动的，所以银行会有一定的概率来涨利息。2020年3月10日开始，央行发行的2020年的国债开始正式出售，基本上是每个月的10号开始发行电子式和凭证式的国债。利率基本上与2019年维持不变，很多人喜欢买三年期或者五年期的国债。

那么按照当前三年期和5年期的国债利率来看，三年期的国债利率基本上维持在4%左右，5年期的国债利率维持在了4.27%，具体的浮动利率可能会有一定改变但是大致都是围绕在这个区间里。这个利率相对于当前的银行定期储蓄而言，也算是相对比较高的属于中上水平。

因为我们知道一般的普通银行或者国有银行，它对于央行基准利率的上浮幅度基本上就稳定在30%左右，但是不会超过40%的。因为再往上的话银行定期储蓄会让大额存单比较尴尬的，全各大银行发行的大额存单，基本上是20万元起步，它的浮动利率会维持在40%~55%的区间内，绝大部分的银行定期储蓄浮动，利率是不会超过40%，少有的能够达到45%。

所以从这个水平和当前的实际情况来看，在当前央行开始逐渐的发行，2020年的最新国债利率来看，部分的基层银行很有可能会上浮一点利率，如果选择定期储蓄银行的话，那么我们可以优先参考你们当地的城市银行或者民营银行以及村镇银行，这几种类型的银行它的利率浮动要稍微高一点。

大家觉得今年储蓄国债收益率很高吗？反正我并没有感觉到，就拿4月全月发行的储蓄国债来看，三年期票面年利率4%，五年期票面年利率4.27%，显然与银行大额存单利率相比之下，并不占明显优势。

从当前农商行发行的20万元起存的个人大额存单利率来说，三年期利率为4.2625%，相当于基准利率上浮55%，超过同期国债收益率。另外，部分城商行或者信用社等的定期存款同期利率甚至超过5%以上。

如果再来看一看民营银行的定期存款利率，那就远远高于国债收益率，比如说，蓝海银行五年期定期存款利率5.3%、亿联银行同期存款利率5.45%。还有民营银行发行的智能存款产品利率，普遍性高出4%以上，最高可以达到到期复合利率6%以上。

对比之下，我们可以看得出来国债收益率比起同期部分银行的存款利率，还是低一些。而且国债的投资者大多数为老年人，尤其是在凭证式国债的购买者几乎全部是老年人。

话说回来，选择银行定期存款和大额存单业务的仍然以中老年人居多。也就是说，客户具有相当的重合。对于银行来说，并没有造成很大的分流，也就不会影响到存款。

事实上，目前对于银行揽储构成挑战的，恰恰是因为第三方金融市场的崛起，新兴的科技金融类企业推出更多收益更高的创新型理财产品，甚至一度收益率超过4%以上的余额宝等互联网宝宝类产品，对于银行存款确实是起到了很大影响。从余额宝规模来看，截止2018年年底，已经超过1.94万亿元，用户数5.78亿。这确实是不容小觑的。

比较有意思的是，今年建设银行的年报发布会上，建设银行CFO说，由于“第三方金融科技公司拼命让银行的客户不接触银行”，已经对银行的揽储也许构成不小的挑战。

总的来说，国债收益率偏低，而且国债原本就是以低门槛、高性价比成为老年人的靠谱投资产品。并没有影响到银行存款，比起第三方金融的理财产品，才是真正威胁。

今年4月，国债发行采取“随到随买”试点，3年期利率4%，5年期利率4.27%，而且按年付息，从安全性、收益性方面看还是比较有投资价值的。

和传统银行存款相比，银行3年期存款基准利率只有2.75%，5年期未公布，国债显然更有优势，会不会倒逼银行提高利率呢？

答案是否定的，银行不会因为国债收益率高就提高存款利率，原因有以下几点：

4月份，我们国债发行出现了新变化。财政部和央行联合推出储蓄式国债“随到随买”试点，将国债发行期有10天延长到30天。

国债的利率是国家规定好的。三年期储蓄国债（电子式）票面利率为4%，五年期票面利率为4.27%，按年付息，到期还本。

这样的收益率可比银行给出的三年期整存整取存款利率3.3~3.6%的定期存款利率要高出不少。而且，银行存款利率是到期一次性还本付息。

根据财政部的网站显示，4月份发布的是2019年第1到第6期的储蓄式国债发售。相应的国债限额并没有明确，按照每期200~300亿元计算，相应的限定额度至少要有1200~1800亿。

其实从1200~1800亿元的限额来讲，根本对几十万亿的银行存款是九牛一毛。2018年12月末，本外币存款余额182.52万亿元。仅凭这一两千亿人民币的存款转移，基本是不能够影响利率的。

银行给出的存款利率，已经算是不错了。银行除了定期存款，还有大额存单产品。对于大额存单来说，可以在基准利率上上浮40~55%。如果利率上浮达到了55%，三年期大额存单相应存款利率能够达到4.2625%，跟5年期国债收益率差不多了。而且大额存单也有定期付息到期还本的模式，国债的优越性就体现不出来了。

其实较为担心的应该是余额宝这样的货币基金。2018年以来，余额宝收益率快速下降有4.2%左右，下降到现在的2.5%到2.8%。可能还有一些人没有反应过来。

如果这笔钱长期不用，可以通过网上银行购买国债。国债的信誉好有保障，而且约定利息就可以执行。国债的申购起点只有100元，远远要比大额存单20万元的起步线要低很多。

所以，通过年轻人逐渐熟悉国债的操作，可能会有越来越多的年轻人购买国债的。

路人蚁：财下心头，却上眉头，与你一起侃财经

1我觉得不会，因为银行的三大揽储利器，定期存款，结构性存款，大额存单，基本全面覆盖了大众群体的存款需求层次。你资金少，可以选择定期存款，本金保障，还能随时周转，中途退出按照当日结算利息。本金保障。如果你资金稍微多些，比如5-10万，想要安全的理财，本金保障，结构性存款可以满足你，分为固定收益，利率挂钩，汇率挂钩三种选择，在本金保障的基础上增加收益可能性，然后是高门槛的大额存单20万起步，也是银行筛选优质用户的利器，可以实现融资周周转，是你在银行的一个信用凭证。

2国债在以前理财产品稀缺的事情，却是是香饽饽，但是随着这些年各银行理财产品开发，大家的选择多了，那么对国债的偏好就降低了，以前的长辈都是排队抢购的模式，因为稀缺，而且国家信用背书，安全可靠。而且门槛低，千元就可以配置。现在呢国债主要是作为机构或者个人资产配置里面的底层保本资产的配置，因为长期债券是有避险功能的，可以对冲风险，也是投资组合中不可或缺的一个。国债现在的购买也方便了，可以网上，不要排队。看个人投资偏好去选择。5年期国债的利率也在4%以上。跟银行存款理财利息差不多。但是期限上灵活性差一点。

综上：理财产品多样化的时代，国债不稀缺了，银行产品多样化也没必要特意提高利息揽储。除了一些地方银行揽储需求，才会给出5%以上的存款理财产品。

在利率市场化条件下，货币的价格即利率始终受供求关系影响。当一家银行提高利率时，表明市场流动性趋紧，或自身存款竞争力下降。今年以来，确实掀起了一个债券小高潮，继全国六省市放开银行柜台地方债试点后，曾经火得一塌糊涂，而在本月财政部又公布可以每天购买国债，可谓一浪高过一浪。这些现象究竟能否会给银行存款市场带来较大冲击呢？

首先，看看国债吸引力有多大？以收益性比较，2019年公布的储蓄国债中，3年期利率4%，5年期利率4.27%，而国有银行和股份制银行同期3年期大额存单最高已经达到4.18%，超过同期国债收益；其他地方性金融机构利率更高，定期存款3年期超过4%的比比皆是，5年期最高达到5.12%，大额存单3年期利率高达4.2625%；民营银行智能存款吸引力更强，当日系列活期智能存款很多超过4%，定期型5年期5.45%，复合利率高达6%。这些存款类产品中，均为保本保息固定期限，且有存款保险条例保护，流动性和安全几乎与国债没有区别。就算非保本型理财产品的平均收益率也是4.3%。所以，在收益率上，国债对于银行产品并无优势可言。

其次，国债目标客户范围狭窄。众所周知，喜欢国债，爱投资国债的客户主要是中老年客户，尤其是老年朋友，他们知道国债是国家发行的债券，有国家信用保障，安全性高，购买门槛低（100起），兑付方便，支援国家建设热情高。因此，我们常常看到大爷大妈在排队购买，却鲜见年轻朋友的身影。

第三，国债发行总量占存款增量比例很小。据权威人士分析，2019年我国国债总规模将达39481.9亿，但当年到期国债为20281.9亿，所以净发行规模只有约1.92万亿，较2018年增加5300亿。这是什么概念呢？可以与去年我国住户存款比较一下更直观。至2018年底，我国住户存款总规模为72.44万亿，比2017年住户存款增加72400亿，增速达到10.2%。假如今年住户存款维持增速不变，仍然有超过7万亿增量空间，而当年新发行国债净增只有5300亿，占比只有7.3%，可以说只是九牛一毛。因此，以目前存款市场保有量，国债的发行不可能带来多大的冲击。

既然国债的发行不能分流更多的存款市场资金，当然商业银行也不会有针对性地提高利率了。从市场运行总体情况分析，商业银行提高利率的动机和压力，实际上更多来至于央行基准利率指导和同业竞争，尤其是后者，地方性小银行的暗流涌动，民营银行的摇旗呐喊，以及外资银行的蠢蠢欲动和觊觎才是真正的威胁。

不可否认，国债和银行储蓄存款都是最安全的投资理财方式之一。

那国债发行多，利率高，真的会倒逼银行提高存款利率么？

国债和银行存款利率比较

先看一下最新的电子式国债发行时间、期限和利率：

通过上图我们可以看到，最新的3年期储蓄国债的利率4%，5年期也仅4.27%。对比人行规定的三年期基准利率2.75%，是高出不少。

而对于地方性银行正常银行挂牌利率，3年期即可达到4.125%，大额存单最高可以达到4.2625%，足以高过国债利率。

国债和银行存款安全性比较

国债是以国家信用为基础，面向社会发行的有价债券，国家强大，国债安全性毋庸置疑；

而银行储蓄存款是以银行信用作为担保，储户将资金存放到银行，银行按照约定期限利率，到期后付给储户本息，而储户存款受存款保险保护，50万以内的本息100%赔付。

国债和银行存款用途比较

国债的发行主要用于平衡财政收支，弥补财政赤字。毕竟国家不能无限制的发行货币来补充财政需要，那样会造成严重的通货膨胀的。同时为了筹集基础设施和公共设施的建设资金面，需要不少中长期资金。发行国债也有利于筹措这些项目需要使用的资金。

存款是银行经营资金的主要来源，储蓄将钱存进银行，银行用这部分资金发放贷款，获得收益，再付给储户。

【综上所述】，国债在利率，发行用途等多方面都和银行存款有非常多的不同，利率方面也不具备优势。而国债的发行属于周期性的，银行存款却又随时可以到银行存，国债发行不会影响存款的利率。

提前还房贷,是好的选择吗

提前还房贷真的不是好的选择，既要付违约耐并金，又要承受很大的经济压力，没有一点活动资金，严重拉低生活质量。

花未来的钱享受今天的生活，这种理念提前还房贷，就是最差的效果。

钱的贬值要远大于房贷利率，经过了几十年的事实验证。过去的昌丛迹千元户、万元户到今天的亿元户可看出，提前还房贷，弊郑备大于利。

哪些东西看上去很贵,实际很便宜

今天，小编的同事戴了一条镶满碎钻的手镯来上班，晃瞎了众人的狗眼。

一直想给老婆买钻石的小编舔着脸凑上去想问一下价格，本以为会非常昂贵，没想到才七八百。

仔细一想确实如此，身边总有一些你以为非常昂贵，其实极其便宜的东西。

今天，小编就为大家细数一下。想送礼又囊中羞涩的人必看！

1.碎钻

想给老婆买钻石的男人们必看！

俗话说：爱情恒久远，一颗永流传。很多人都把钻石与爱情绑定在一起，但实际上大多数人生活当中接触到的钻石大部分都是碎钻。

碎钻也是完整的钻石，只是颗粒比较小。

碎钻的价格让人大跌眼镜，一克拉只需要几十块。娱乐圈的著名明星张雨绮曾说过碎钻不值钱。因为碎钻没有回收价值。

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2.银

是的，你没有看错，和金子齐名的白银，实际上非常便宜。现在的银价约5元一克，差不多是黄金价格的一百分之一。

以前说真金白银，其实只有金的部分是贵的。银戒，银首饰，可能都没有十克，材料成本价基本也就几十元吧。

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3.玉器

玉石这一行水很深，所有以玉石雕刻的饰物，很容易让你缴纳智商税。

比如商场超市抽奖赠送的和路边摊上喜欢摆的，一些岫玉制作手镯，总能在商家的忽悠下卖上大几万。

看着晶莹通透，卖家吹得天花乱坠，实际上成本不会超过一百块。

因为品质低的玉石的产量非常大，值钱程度跟玻璃差庆升不多。

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4.书法字画

很多企业家老板都想请一幅字画摆在办公室，提升办公室的格调，改善风水。

每次看到王健林拿出几百万的珍藏字画，就觉得字画非常贵。就算不知名的作家，在字画店也是几万元起步。

其实在淘宝上，字画真的非常便宜。

几十几百块就可以想画什么画什么，想写什么写什么。还能够装裱起来全国包邮。

如果你喜欢字画想买字画，那么可以在淘宝上挑选一下，买不来吃亏买不来上当的价格。甚至还可以七天无理由退款。

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5.天山雪莲

武侠小说中常提到的可以让人死而复誉吵老生、生死肌肉白骨的圣药天山雪莲，听起来就价格不菲，而且千金难求。

其实不然，市面上种植的天山雪莲往往12-20元一朵，哪怕是野生的，一朵也不超过100元。

天山雪莲有补肾、调经、止血、壮阳的功效，能够治疗阳痿、腰膝软弱、妇女月经不调、风湿性关节炎及外伤出血等。是居家旅行，送礼的必备佳品。

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6.超级计算机租用费

“神威·太湖之光”是中国自主研制的超级计算机，被称为“国之重器”。

其实它的租用价格仅仅是1小时1个核心1元（但是电费很贵)。

天河2号的价格就便宜多了，一小时一个核心一毛钱就够了。

没错，不要998，不用98，只要9毛8，就有专门的工程师帮你dt调试送到家。但是申请表填写很复杂就是了。

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7.维生素C

每次去药店买维生素C，药店老板总是给你推荐各种泡腾片、咀嚼片、含片，动辄都是几百块一瓶。

还会劝说你：“”小兄弟，现在卖得最好的就是这种，这个是纯天然绿色无污染的水果中提取的最健康安全的维C，便宜的那种都是是化学合成的，是药三分毒，可不能乱吃的。”

其实在专业医生角度看来，两三块钱一瓶的维生素C和这种几百块的效果是一样的，按量服用不会有任何副作用，还不含糖，对身体更好。

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