房贷前三年只还利息到底值不值，房贷提前还到底值不值

老铁们，大家好，相信还有很多朋友对于房贷前三年只还利息到底值不值和房贷提前还到底值不值的相关问题不太懂，没关系，今天就由我来为大家分享分享房贷前三年只还利息到底值不值以及房贷提前还到底值不值的问题，文章篇幅可能偏长，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！

信用贷置换房贷 值不值

值。信用贷置换房贷相当于把部分资金转化由辩枯高息转化为低息，这么做是否并悔合适取决于自身的流携蔽洞动情况，以及贷款利息是否具有诱惑性。

房贷提前还到底值不值

您说的提前偿还按揭贷款的还款问题，作为理财师我觉得这要看你的情况，如果你的情况允许提前还贷，那么你需要结合还款金额、已还款年限和还款方式等综合判断，并不是一个简单的好与不好的问题，而是看哪种方式更加适合你的情况。作为理财师，我认为有三种情况，提前还贷是不明智的举动：第一点、签订贷款合同本身你的优惠幅度在八折左右，那么就不必考虑提前慎磨还款，这是因为你已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作，即使明年1月1日按照最新利率执行，利息也只会比前期更低。第二点、等额本金还款期已过1/3的购房者。由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。在这种情况下，当还款期超过1/3时,借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不宽州斗大。第三点、等额本息还款已到中期的购房者。等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。当然如果你的情况不属于上面的范畴，房贷提前也要注意下面几个特点：第一、你申请的银行允许你提前还贷时间不同，这点需要注意，大部分银行都要求至少还款一年后才可以申请提前还贷，但也有个别银行表示随时可以申请提前还贷。在国有行里，中行、建行需要还贷一年后才可以申请提前还贷，工行需半年才可以提前还贷。此外，招行、交行等银行都需要一年后才能申请提前还贷，华夏银行则表示可以随时申请还贷。第二、银行调整利息周期不同，一般房贷期限都在10年以上，在这个周期里，央行调整利息是难免的，而各家银行根据调整利息的时间也不一致。工行、农行、建行等中资银行大都一般是每年1月1日开始按照最近的央行基准利率调整为新的还款利息。外资银行一般会选择在当月或当季度调整。花旗银行是在下一个季度初按照新利率执行，而汇丰银行当日便开始按新利率执行。对于房贷族来说，如果处在降息通道中，显然是越快调整越划算;若在加息周期周，则是越晚调整越划算。第三、还完房贷后别忘记撤销抵押登记，无论是在合同期内还完贷款的，还是提前还款的，市迹氏民在还贷完成之后都不要忘记办理撤销抵押登记。根据产权证在谁手里情况不同，还完贷款后领回产权证的程序也分好几种，一种最简单的情况就是产权证正本已经抵押在银行了。如果是这种情况，购房者还完了贷款，或者是提前还完贷款后就会领到一个还款凭证，银行还会把产权证正本、买卖合同正本一并还给购房者。这样购房者就可以拿回完全属于自己的产权证，和银行没有什么关系了。但由于各个银行不同分行的操作规定不统一，有些分行只需做一个抵押登记，购房者可以自己持有带有抵押登记标志的房产证。就是贷款未还清前，提前拿到房产证，房产证上其他项中会注明房屋现状。如果是这种情况，购房者在还完贷款之后，除了重复上面的步骤外，还要进行一个撤销抵押登记的程序。购房者和银行办完结算手续后，一起去房管局撤销抵押登记，即在房产证他项栏目中盖上注销的章即可。我作为理财师，推荐适合提前还款的人群，有下面几个基本的特征：①不愿意有负债，不想承受过大生活压力的人。②购房不久，处于还款初期的人。由于刚开始还贷，本金基数大，利息相应高，如果手头有闲置资金，而又没有较好的投资方向，提前还贷也是一个不错的选择。③希望将房子作为融资工具、从银行获取更多贷款的情况。近年房价上涨较快，部分房屋评估价值相比购买初期已经上涨较多，如果将房屋按揭贷款还清，再以房产抵押从银行贷款往往能获得更大授信额度

为了买房做一辈子房奴值得吗

从目前的社会经济运行和风俗习惯来分析是值得的。

房奴这个词应该辩证地来看，如果从每月的还款金额和年限来看似乎一个人的大部分青春年华就为了一套房子在奋斗了。但忽略了一个经济条件就是居斗缓民的工资收入水平和通货膨胀都是上行的。举一个简单的例子，10年前的工资收入水平买一套房假设100万，百分之30%的首付商贷三十年每月还三千多，那么十年后一个人的工资收入水平已经不是当时那个水平了至少要涨一两千，那么现在还是只要还三千多，敬咐那再过10年也是一样的，到后面越来越轻松。抛开房屋增值，自己有一个遮风挡雨的小屋是不是很好呢。而这十年间如果租房亮销纯租也是在上涨的。

还有中国传统社会是重视土地，有自己的房子也就意味着稳定，当前自己没房特别是男生，女朋友的父母会把自己的女儿嫁给一个没得房的人吗？(当然有，但不多)。还有房子后面带着的隐性福利，特别是大城市有自己的房子可以落户，那么可以享受更好的医疗和社会保障日后自己dEw子女教育也会更好。

银行收取房贷提前还款补偿金惹争议!提前还款到底值不值

银行收取房贷提前还款补偿金惹争议，我认为提前还款是不值的，尤其是疫情当前，可以把手里余钱用于投资或者学习提升自己，日后赚取更多的金钱。下面就我们来针对这个问题进行一番探讨，希望这些内容能够帮到有需要的朋友们。

一、交通银行收取提前还款薯配客户补偿金，引起热议的原因是什么？

近日，交通银行在官方媒体发布公告，拟2022年十一月一日，交通银行对申请提前还清个人按揭住房贷款的用户，将收取还款金额的百分一的违约金，也称作是补偿金。交通银行是中国市面上第一个提出收取违约金的银行，一时间，在网络引起热议。按照中国人的传统观念，都害怕数昌指借出钱，无法按期偿还。对于有能力的客户，提前还清贷款，应该是普天同庆的事情。交通银行却效仿西方国家的做法，收取违约金，这在中国人民的观念当迅野中是说不过去的逻辑，因此才引起热议。

二、交通银行为什么要收取提前还款客户补偿金？

银行在老百姓严重，是金疙瘩，世界上任何缺钱，银行也不会缺钱。交通银行还是中国四大银行之一，更是不会缺钱。但社会发展，社会相关部门结构也在发生变化，如今交通银行也开始缺钱，开始考虑自身长足的发展。交通银行收取提前还款客户的补偿金，是为了阻止稳定还款客户提前还款。

如果客户都提前还款了，交通银行的利息收入减少，房贷业务增加。在所有房贷业务当中，房贷指风险最低，甚至为零。即使业主没有钱定期还款，但是银行还有一套房子在手里。这套房子，业主已经付了百分之三十。拍卖的价格可以下降百分之三十，很容易出售。

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