天全二手房？威海万得房地产怎么样

大家好，如果您还对天全二手房不太了解，没有关系，今天就由本站为大家分享天全二手房的知识，包括威海万得房地产怎么样的问题都会给大家分析到，还望可以解决大家的问题，下面我们就开始吧！

哪里有钓鱼资源丰富的小镇,气候好适合养老

来我老家四川成都金堂吧！

金堂是成都平原经济圈内的重点发展县和成都市“特色产业发展区”中河、毗河、北河穿城而过，有天府花园水城之美誉。还有千里沱江第一城的美链纤誉。距成都市区50公里。2018年12月，荣获第2批国家生态文明建设示范县的称号。还曾荣获“中国人居环境范例奖”等殊荣。世界级的龙泉山城市森林公园也在金堂。关建房价还底最底5000多一平。鱼类资源丰富，桥筏最爽桥多。

江南水乡，镇上溪流河里有得是鱼，就在脚下眼前游，真漂亮，芦团景色宜人，山青水秀，是休闲养老的地方。

每个钓鱼人人心中都有自己心中的秘境和圣地。要想鱼资源丰厚，那只有人迹罕至的地方最理想，尤其是藏区，鱼类受神灵庇护，但是这些地方不是钓鱼人想去就能去的，不可能为了钓鱼跑那么远的路，冒那么多险，甚至要亵渎神灵，冒藏区人民之大不敬。其实道理很简单，有人类就有破坏，有保护才有资源。现在在城市乡村，只有被承包的私人领地才有足够多的鱼，收费颇高，还不一定好钓，对热衷于野钓的钓友来说一点意思都没有。

自然水域鱼资源情况取决于当地政府的管理。就我所知道的丹江水库周边，河南淅川境内管理力度大，全年禁捕，禁渔期禁钓，那是真禁，河里没有渔网了，更别说电鱼了。效果很好，这两年淅川的鱼真叫一个多，禁渔期过后，那是周边几个省份渔友的天堂圣地。相比较而言，丹江口辖区次之，看起来管理力度很大，却屡禁不止，钓效不怎么好。郧阳区境内就不谈了，伤心！伤透了！除了想骂人，还是想骂人！

       这里从不缺钓鱼资源。论宜居、养老、康养、旅居，我给你推荐一个中国最好、最适合居住的地方，没有之一。

       雅安市是一座专为养老而生的"世界级宜居城市"！一切数据只为宜居，城市群中的"世外桃源"，天生就是养老的好地方！曾经PK对象也是在CCTV4国际频道【城市1对1】栏目与世界著名宜居城市【布里斯班】PK。因为雅安较少宣传，以前缺钱开发不足，所以知道的人不多。

      【空气质量与水质】空气质量拿过全国第一（负离子是世卫组织规定的十倍，空气质量一直全国前列）是名副其实的"国际化生态旅游城市"、真正的天然氧吧。333城市经国家生态环境部测评，全国水质第一（没下过第二）。就单凭雅安的空气质量和水质，这两个"最重要的硬指标"就甩掉了全国98%所谓的宜居城市；人每天都离不开水和空气，如果没有好空气和好水作为前提，怎敢称为是"宜居、康养"的棚哗仿城市？

       【气候】被誉为天府之肺-生态雅安，被评为中国"唯一生态气候城市"，雅安气候被专家评为全球独一无二；冬无严寒，夏无酷暑，气候具有多样性，雅安是平原向青藏高原过度地带，各县区及康养区海拔627米-1900米之间，所以分了若干小气候；年温差小，适应各类养生需求。两大代表气候：①冬有石棉、汉源-阳光城，干燥温暖，15上超300天，年均温度约19．0C，年均湿度约51%。②夏有山青水秀的碧峰峡、蒙顶山、世外乡村-海子山、宝兴、天全、芦山、荥经等旅居区不超25摄氏度，年均温度约17．2，年均湿度约62%，最热的7月平均约25.8；大相岭北面降水集中于夏季，山区多夜雨，所以造就其生态世界罕见；但主城区白天降雨少与成都相当。全市全年15-25度气温超过300天。昼夜温差小，不易感冒，夜生活更丰富。

       【医疗与康养】①、雅安是川西医疗中心。三甲医院3家、三乙医院两家；有综合实力全国第二的华西医院（仅次于北京协和医院）、成都医学院为代表的35家各类医院，医疗实力强悍。②、雅安入选中国10大宜居康养城市（全国暂排第七，四川第一）。③、雅安入选为"国家级首批医养结合中心城市"。省级康养基地21处以上，省级康养人家132处以上。④、雅安入选国际森林康养示范基地。⑤、开辟了川西区域首条直升机空中医疗救援通道。

          目前雅安正在大力投资，将打造成旅游度假与康养相结合的国际一流康养城，把雅安建成"医、防、康、护、养"一体化川西医疗高地。将创建200个康养小院以上10个医养结合示范单位，包括初具雏形的大兴医养健康新城，结合自身的中医药产业和茶产业优势，依托川西康养产业大数据平台、市级医联体平台，实现居家为基础，社区为依托、医疗机构为补充的智慧康养服务，构建雅安特色智慧康养模式。

      【康养美食】①、神都知道四川的美食天下第一，雅安也延续了四川的美食优势，拥有众多四川美食连锁品牌本地美食品牌本地的生态食材雅安特色的生态康养美食。②、雅安是全国唯一绿色（有机）农业示范区。本地生态农产品更是多样化，获国家地理标示农产品26个，有机绿色认证农产品数量四川第一。③、是中国中药材知名的种植基地之一。其野生药用植物也达1200余种。

       【历史人文】雅安市管辖区域为3区6县，地级市，原西康省省会，辖区面积15314平方千米，154万人，以汉族为主，其中29个少数民族占总人口4%，有民主走廊之称，外地人占雅安人口大部分，所以雅安人包容、热情好客。雅安是中国历史文化名城，建城2000多年，人类活动可追溯到旧石器时代，9个博物馆；城在山中、水在城中的山水园林花园城市，自古就是一座浪漫、滋润、幸福的城市，有人造月亮点亮城市，有中国最大廊桥，有出自东汉时期的"中华第一吻"，还有位于相思谷，中国最大（高49米，需要9个成人才能围住，约2000年）的神树，红豆树中最罕见的品种（蝶形花科红豆树），在树上神奇的长有佛像，能在树上找到中国历史大事的印记，据说还能让夫妻不离不弃哦；也是国家级成渝经济圈的重要组成城市。负有本地特色的三雅文化（雅女、雅雨、雅鱼）之一的"雅女"为什么皮肤如婴儿，还有"雅鱼"的人间美味，主要因素之一就是生态和水质好，体内没有毒素。

        【雅安的世界名片】

①、中国第一只大熊猫发现地，大熊猫数量和栖息地面积全国居首；中国唯一野化熊猫放归地；中国唯一拥有熊猫全产业及文化的城市。大熊猫对生态环境要求极高，其生态让雅安成为名副其实的"熊猫首都、熊猫老家、熊猫发源地"。

②、生态出好茶。雅安是世界茶文化发源地，最早人工种茶地。蒙顶山茶（荣获中国最具资源力品牌茶，蒙顶山茶荣获中国十大茶叶品牌殊荣，也是曾经的五朝贡茶），雅安也是中国藏茶唯一研产基地；雅安被中国茶叶协会评为世界最美茶乡-中国茶都（超100万亩的种植茶园），拥有全国唯一的茶叶类大宗商品交易所、唯一国家茶叶公园、唯一国家级茶树繁育场、全国最大的无性系茶树良种繁育基地，同时拥有全省唯一的黑茶类国家级非物质文化遗产及其生产性保护基地——南路边茶传统制作技艺及其生产性保护基地。

③、世界最大面积的野生珙桐林（超50万亩的植物界熊猫-鸽子花，被誉为植物界活化石）。

④、世界最大天坑漏斗。

⑤、世界自然遗产---熊猫国家公园。

⑥、亚洲最美第一环幕观景平台（未来5A景区）-----牛背归来不看云的牛背山（包括中国最美的达瓦更扎、轿顶山、四人同，红岩顶等景观平台）。

⑦、世界面积最大野生万亩桂花林群落。

⑧、世界第二，亚洲最大桌山（桌山中的阳坪清风雅雨森林小镇将建成集医、食、住、行、购为一体的康养目的地。）。

        【自然生态与旅游资源】雅安是中国十大魅力城市，中国优秀旅游城市，全国森林旅游示范市（全国只有6个，四川唯一，森林覆盖率四川第一）生态和宜居环境世界排名前列；荣获了全国茶旅金牌路线；雅安市名山区红草村获得“中国美丽休闲乡村”殊荣和"中国最美赛道"；雨城区荣获“天府旅游名县；雅安被民间组织评为全球最好的生态城市之一。雅安有中国最大生态动物园，园外野生动物也多样（包括大熊猫、小熊猫、金丝猴、豹、熊，羚、鹿、獐等700多种动物）；植物3000多种，3个国家级自然保护区，是全国重要的"动植物基因库"之一，有让世界惊叹的生物基因库，联合国确立的生物多样性重点保护区，也举办过多场动物与自然国际电影周。雅安几乎包揽了川西所有美景，境内有133条以上河流（中国十大水电基地之一），有众多瀑布群（世界现存最大瀑布群，有60余处瀑布），有雪山、大峡谷、原始森林、草原、湿地草甸、大型溶洞、众多高山云瀑景观、大型湖泊、空石林、温泉、大型花海、竹海、泉口潮汐、民族文化、佛教文化、红色文化、古镇遗址、汉文化、乡村田园、农业观光等景观。各类国家公园达7个。未开发景区不算，现29个A级景区以上，20个4A景区，在建5A景区4个，包括魔界-王岗坪景区（中国最美高山滑雪场，川西最大自然景观平台。还有雅安大部分景区冲厕所都是用天然矿泉水，够奢侈吧！修建北京故宫用的巨型原木都出自雅安汉源，可见其生态出好木！卫星地图上可见神秘的雅安蒙顶山的巨型"人兽麒麟像"，都是与生态相关。

         雅安坐守中国旅游强省-四川省及中国的旅游资源富集区交通要塞，有多个旅游公司，深度游四川、重庆、藏区、贵州、云南、陕西等价格更低；每个季节都有一日、两日、三日游等几十条线路包接送，一日游100元内居多，两日游200内元居多。

        【交通】雅安是川西重要的交通枢纽咽喉城市，古南方丝绸之路的重要驿站，中国茶马古道门户。距成都1小时高铁车程（包括到天府国际机场、双流国际机场），南连乐山、重庆、贵州、云南，西连甘孜、新疆叶城，北连阿坝，东连成都。9条高速（在建3条,1条待建，含1条免费高速），8条铁路（含4条规划建设中的山地轨道交通旅游铁路、3条高铁），辖区内3个火车站（两个为新建），5个通用机场（规划建设中）。也是川西物流中心；中国最美云端上的高速（雅西高速）；世界最难、最美天路-川藏铁路；中国著名景观国道-318线。市区公交系统2元通坐，均实现了交通卡、银行卡、云闪付支付。城区地势平坦，所以有共享单车及电动车全覆盖。

       【购物便利】购物广场4个以上（包括万达、居然之家等），还有新建的川西国际农博城、国际商贸城等大型购物场所；超市就太多了不作统计，一般出门几分钟就有，也包括2天内就能到货的天猫超市、京东超市等大型电商超市。大型农贸市场1.5公里内配备一个，大多数为新建，卫生干净，部分市场配有电梯、手推车，洗菜池，检测室，公平秤、冷柜、超市，其中还包括新建部分高科技“物联网智慧农贸市场”。

        【房价】雅安主城区为例：一手房（新楼盘）最低价5900元/平米起，二手房最低价2900元/平米起；新楼盘：康养、旅居、度假区（城郊景区附近）最低价4600元/平米起。出租房：中档3室平均租金1250元/月，中档2室平均租金850元/月，也有高低档，价格随变；一般3个月以上起租。

         【城市建设】雅安荣获中国城市治理创新奖；熊猫绿岛公园登上英国设计大奖榜单，入选全国首批生态文明先行示范区；《美在雅安》再获国际殊荣正式入围第十五届美国波士顿国际电影节。

          目前雅安主城区正在积后发优势大力建设，扩建的新区约为老城区3倍，正打造全新的城市体系。新建有各类博物馆、国际会展中心、体育中心、科技馆、美术馆、文化馆、图书馆、城市规划馆、各类公园（城市公园在1公里内有一个）；遍地免费的旅游厕所卫生干净，全配有专人管理的"所长"；

         【数字智慧城市与安全】西南大数据中心（入住有电信（AI、云计算、智慧家庭、物联网）、北京易华录、国家电网、百度、北斗时空、华迪智慧医养项目、阿里巴巴、天翼云、金山云等）；首批国家全光网、数字城市、智慧城市；四川省首批5G试点，早在19年3月份就开通了5G；雅安也在全面推进智慧健康、智慧医疗、智慧养老建设。雅安自古就是宁雅而安全的城市，无台风、无城市内涝，无社会安定问题，街道每隔50米就有智能摄像头；特警随时驻岗火车站等，街道巡逻；定海神针-师级解放军部队长期安驻雅安，公共安全更有保障。

        【教育资源】雅安是川西教育中心。有天立学校、北大附属实验学校、雅安实验小学、成都实验小学、成都实验外国语学校。大学有：四川农业大学、雅安职业技术学院等名校。

          雅安各个学校均与有：同济大学、四川农业大学、西南石油大学、成都中医药大学、成都理工大、成都四中、成都七中、成都泡桐树小学、四川大学、上海方略教育、澳大利亚昆士兰州相关学校、成都七中东方闻道、成都石室中学、广深、江浙、成绵等教育机构等实现了合作办学或帮扶，有的已经引进落地。目前正与西华大学、四川工业科技学院两所高等院校对接与签约落地。同时雅安将为打造川西教育中心不断努力。

         【宜业雅安】雅安本地的生物、航空航天、信息技术、清洁能源、农产品加工、新材料、汽车和装备制造等集群产业较有优势；每个区县基本成立了工业园区，后续经济发展会更强劲。雅安已经与特大中心城市“成都”一体化，也是“大成都”的一员，与成都实现了交通一体化、经济区一体化、医疗一体化、教育一体化等。1小时到达成都，所以住在雅安，工作在成都对于雅安人也是再平常不过的事情了。

           以上数据均可网上进行查证，围绕宜居、康养、养老进行了全面介绍，世外桃源般的养老、宜居标杆城市！具有多张世界级、国家级名片的康养城市！所以还有更宜居的城市吗？

          【作者评语】：本人曾经也是外地人，迁入雅安整整30年了，也是摄影爱好者，跑遍全国。在我看来，有些城市在一年中某个时间舒适度（如三亚）或者部分宜居要素（如大城市交通、医疗、城建等）确实超过了雅安，但仅仅个别指标优秀就作为宜居城市加以宣传，显得片面了，更重要的是考虑一年中能舒适多少天。而且养老、康养的硬指标就是"生态、空气、水质、医疗、气候"，必须顶级、缺一不可，这其中有些是天生的，不是努力就可以，所以硬指标就会淘汰一些所谓宜居城市；其他旅游资源、交通、教育、城建、历史、消费、宜业等也非常重要，但可适当降低标准，毕竟是以养老康养为重点。真正基本满足宜居、养老、康养所有要素，能取得最大公约数的城市屈指可数，雅安就是其中之一。

           以下照片均为真实照片。

来攀枝花渔门吧，有著名的二滩水库，鱼资源丰富，空气质量一年365天优，冬天不冷，夏天不热，又是老县城，生活设施也比较方便，是个养老的好地方

首先养老要空气好，不干燥，不潮湿，医疗机构健全，野钓就要看环境了，岁数大了还是尽量避免野钓吧！

大家好！我是野钓爱好者飞扬。我们安徽的钓鱼环境不错。还有湖南桂林云南贵州广西这些地方都是钓鱼的好地方，山清水秀，大自然的美，给人的感觉就是舒服。

要说钓鱼的城市，那就说说武汉，虽然都是发达城市，天然的钓点很少，但是，竞技环境非常不错。

要说适合钓鱼和气候宜人适合养老的地方，都江堰，四川的生命之源，天府之源的由来：生态好，水质好，人均寿命长。适合垂钓,适合养老，悠哉悠哉！

重庆市合川区，虽然这里不是小镇，但这里钓鱼资源堪比任何小镇[捂脸]

北纬30度从合川城穿城而过，这里气候湿润、空气清新、四季分明而又几乎没有酷热和严寒的极端天气。

这里浅丘环绕，地质结构稳定，一年四季绿树成荫郁郁葱葱。

这里社会安宁、人心平和、生活资源丰富、物价稳定、公共服务保障完善、房价不高……

这里三江汇流：涪江、渠江和嘉陵江，绕城而过，汇聚于嘉陵江，几十公里后融入长江。

水资源丰富，水质优良，水流平和，渔业资源丰富，渔业历史悠久，三江六岸绿化非常好，空气清新，交通设施健全，最重要的是：

免费开放钓鱼！

（禁渔期除外）

合川人喜欢钓鱼，河边野钓的人不少，每年还会举办野钓比赛。

除了丰富的天然鱼源外，合川每年都会向江中放养鱼苗。

合川野钓，不仅是有生活享受，更有收获的乐趣。

湖北省咸宁市通山县慈口乡，位于富水水库之傍，青山绿水，民风淳朴，非常适合你的要求。

另外还有崇阳县青山镇，青山水库为国家级湿地公园，也很适合你。

来岳阳君山吧，北有长江，南有洞庭湖，路亚海杆台钓总有一款适合你。

威海万得房地产怎么样

万得小区位于文登区文登区凤西街南侧（环岛公园东南侧），由万得集团房地产开发袭消有限公司规划、开发的小区，历史开盘时间2011-08-29，交房时间2011-08-29。物业类型为住宅，规划面积136700.0平方米，建筑面积200000.0平方米，2栋50户，无电梯，服务物业是文登市万得物业服务有限公司，物业服务周到，管理完善。

万得小区小区为70年产权，建筑类型为板楼，小区绿化率达到20.0%，容积率1.3。

万得小区房价分析

万得小区房价走势、万得小区房价多少钱一平方?

小区房源成交参考价：3785元/平米。万得小区地处文登区，该区二手房均价5407元/平米，该区新房均价6583元/平米，小区成交价低于二手房均价29.99%，低于新房均价42.50%，小区均价排行威海2457名，以上房价信息为你买房投资置业提供参考。

万得小区小区周边配套



万得小区小区地址：文登区文登区凤西街南侧（环岛公园东南侧），小区周边配套有哪些？

周边直线1KM范围内交通配套资源有（环岛公园，香水小区，环岛小区，梁家沟村，平安小区，威达香和苑，三里河中学，市立医院北院区，昆嵛小区）等。

直线2KM范围内教育资源有10个（海顺旅游，文登区凤之凰书画社，艺人书画辅导中心，口才宝语商乐园，文博假期看护晚托午托，优讯教育咨询，张扬校外教育基地，晨星教育，启明星，盛文教育培训学校）等。

周边2KM医疗资源有6个，其中文登区第一人民医院(市开发区分院)距离小区826米，文登区人民医院北院区-门诊楼距离小区860米，龙山社区卫生服务中心距离小区1676米，山东省文登整骨医院-病房大楼距离小区1735米，全国中医骨伤专科医疗中心距离小区1772米，山东省文登整骨医院距离小区1791米，为医疗需求提供保障。

万得小区周边商业配套有：（君源服饰，贝翊物联网易物超市，天全糖酒超市，鑫欣君堃生鲜，梦婷果蔬店，装裱十字绣，家家悦(华欣店)，家家悦(珠海西路店)，家家悦(汕头路店)，纳享生鲜(三里河路店)）等磨雀。

查看小区周边拍游知详情配套：万得小区位置及周边

万得小区周边小区参考

小区位于文登区文登市区商圈。文登市区商圈板块值得关注的小区还有：人和国际花园，小区参考均价4914元/㎡，位于世纪大道与米山东路交会处(新一中南侧)。空港悦城，小区参考均价4319元/㎡，位于文登区大水泊309国道与威石路交汇大转盘处。天山水尚，小区参考均价5551元/㎡，位于文登区开发区广州路与金山路交汇处。上海城，小区参考均价4500元/㎡，位于新区文山路和世纪大道交汇处。以上小区值得参考。

为何威海乳山银滩的海景房值得投资

首先说银滩海景房现象是全国铺天盖地的广告，并且主要集中再一线及重点城市去宣传，以银滩AAAA级旅游度假区为基点，以优质的沙滩，朝南观海景，富含负氧离子的空气，原生态海水，集合成山水湖岛湾连成一片为卖点，以母爱圣地幸福乳山，人居奖城市，长寿之乡，并且银滩的海景房挂上了投资升值潜力的无限的噱头，形成了一股强劲的席卷全国的势头。同时海景房在无限风光发展的时候也不断出现了被质疑，被探访，称其是“美丽的谎言”，海景房空置率高，置换率低，供暖达不到，生活排污设施简陋，缺少规划配套不完善，交通不便甚至出现强买强卖，人身威胁的不良字样。其实银滩海景房存在的现象就是大家日益生活水平的提高，而追求的一种生活品质，生活结构的合理搭配，如果说的不好听写就是饱暖思淫欲。海景房不是我们大部分人的生活必需品，虽然价格不是很高昂，但是他的性质是渐渐脱离我们对房屋居住需求之外的另一功能，他是大部分业主的二居，生活上的“小三”界别。属于奢侈品。

为什么会出现了全国疯狂的宣传势头，试问一句话，重赏之下，何患无勇夫。银滩海景房全国遍地开花的原因是在于银滩当地开发成本较为低廉（楼面土地价格较低，一般不足一千元一平米）的情况下，相对于大城市而言较多的把利润空间分配到了销售级别的环节，从而造成了轰动全国的效应。毕竟这边的海景房不是我们在大城市的刚性需求，他需要宣传，组织，行食宿等耗费大量的人力物资资源，而且它的房价又只能是一些一线城市的房价均价的三分之一四分之一的级别。总结而言，海景房的销售级别还是处于在那些大城市的收入较低的“城市农民工”收入级别。辛苦而劳作，为银滩发展提供了不竭动力。

为什么会称海景房风景秀丽，宜于人居。这些原因大家在无数的广告中估计比我都要说的头头是道，的却这边是国家AAAA级旅游度假区，依山傍海，这里拥有百岁老人四十多位（此地城市规模较小，全市人口仅五十多万），并且这些大部分都是在海边生活的老人，空气富含负氧离子，沙滩连延二十多公里，海水原生态，捡蟹捡虾都是活生生的，海鲜价格超级便宜，气候四季分明，暖温带海洋性气候，同时银滩拥有一个胶州湾的天然优势，就是暴雪奇袭烟台威海城市的时候,银滩依旧是风雨无甚影响的世外桃源。自然风景环境上岁颂坦，就是胶东的威海青岛烟台人也称赞银滩的风光，银滩所在的乳山市的市民也理所当然的认可银滩的风景。风景绝对上品。

投资理念的引入时海景房突飞樱缓猛进的发展的一个步调，也使得这些年大家对海景房渐渐失去了因风光因宜居而选择，纷纷朝向升值的方向扑去。就投资而言，银滩是的确是价值凹陷地区，因为银滩是从无到有的一座凭空而建的新城，过去什么都没有（实际应当分布有些渔民村镇的），这就是造就了银滩虽然地理位置优越，环境优美，但是土地价格的低廉，造房子三大成本，乎桐该宗土地的土地税收，开发商的设计规划审批管理成本，建筑所需的人力和物资成本。国土局不允许开发的话，银滩就是一片荒滩，种庄稼不怎么收成，种果树也不怎么肥硕，渔民吃海比吃地更有优势，开发成旅游度假区，更利于地方土地的利用和城市的发展。开发商如果对于银滩规划没有信心的话，也不会上百家开发商投入大笔资金的在这个新城市上，要知道银滩的海景房实际就是开发商的变相的人民币啊，无利可图，商不经营。

同样我们也要看到，房产的单纯的建筑成本在现在当下物价下基本在接近两千左右，精装修费用三五百，土地及税费接近千余每平米，再加上贷款开发利息成本，所以银滩海景房还是维持在较小的利润空间，是处于一个较接近成本价的状态，知足者常乐。这也就使得很多人也敢口出狂言的，海景房100%升值。但是现阶段，银滩海景房的增值速度并不是很理想（银滩海景房的增值幅度远低于全国各大城市的疯狂增长，银滩的房价还是一个较良性的发展）。毕竟二十多家开发商在齐头并进，各自在不断竞争，还是处于买方市场。在新房没有进入开发末期，银滩房价涨幅不会很明显，也不会太离谱。毕竟嘛，国家希望房产行业良性发展，我们现今呢就响应号召，慢慢涨就行了。毕竟现在大家还是很多质疑的眼观看待银滩海景房，当大家质疑淡去，已经认可了银滩的海景房的时候，也许银滩海景房就能像海南三亚一样迎来一个房价增值跳跃的春天，也成为令人神驰的地方。但现阶段，我们还是希望银滩在配套尚不完善的时候，价格优势成为银滩发展的源泉，单纯的价格上涨的太快了，配套跟不上去，也会让现阶段银滩海景房的竞争优势损失殆尽的。

同时大家也很关系银滩的空置率和出租率，的却，我上面也说过了，海景房属于“小三”，很少有人能一年到头都围着银滩海景房小三转吧，小三最好的青春（银滩的五一到十月一），大家临幸银滩就是了，银滩海景房这个小三已经很知足的了，毕竟不能跟你原来城市的“正室”抢个365天全围着自己转啊。

至于出租率问题上，银滩大家也知道，出租需要的条件是大量的异地人口在工作，并且房价较高异乡者无力购买所在地的商品房才出租房之策。首先说银滩，居住着肯定是异乡人，大家来自五湖四海，因为银滩本来很少有人，但是银滩的房价低啊，长期在这工作的人完全有能力买房啊，贷款十年买个小房子，月供也不过才七百元，买划算啊。再说短期的租赁者吧，短期的租赁者租房子难找（因为银滩二手房中介不做租赁房子的营生，，带上十几次看房才能成，成了也才赚百十块钱，租赁赚取半月的租金，而且业主不是本地的，真租赁出去了，万一短租的租客不太地道，导致了房子内部受损，自己不仅不赚钱换的搭钱），业主也不可能为了租个几百块钱，浪费上几天的时间和无数的路费来签个三五月的租赁合同。短租客基本都会选择在银滩的酒店（消费不高，四星的也就是二百左右），长期的就会租赁在银滩长期居住的人经营的家庭宾馆，日租起算。

至于供暖问题，我之前在“关于央视海景房报道的意见参考文中说起”，银滩，是一个新兴的旅游区的新城，开发建设历史较短。大家对银滩的期望与发展十年的银滩现实的配套心里面肯定落差较大，毕竟一个均价三四千的新兴城市比不得已近天价的二三万房价的重点城市，也自然也比不得众多几百年历史文化底蕴的城市的繁荣。但我们拥有别的城市不能拥有的文化，就是博大海取，全国各地，仅可在银滩，没有那么多的城市壁垒。同时也是原生态的世外桃源，安逸的慢生活格调。银滩的配套落后的原因也许是银滩线状发展的速度太快，十年间二十一公里的海岸线后星罗密布，时至今日，银滩已然形成了三个较成熟的居住区。供暖就要考虑到银滩的气候，冬天的银滩其实气温还好，主要是风冷，而银滩房产开发初期的，商品房的质量较为一般，砖混结构居多，墙体较薄，且大多没有外保温，也没有地暖配套的设施，并且当时的房价基本在一千七八百左右。随着银滩的发展，从08年左右，开发商们才逐步注意到大家对于银滩的房屋建筑质量，增设地暖配套管道，外保温，框架结构，钢混结构，剪力墙结构等质量上上一档次的建筑。

并开始在小区内设花园，水景，增大绿化率，改善小区风格设计上下了很大功夫，地暖配设后，问题就出现了，地暖管道是铺设了，但是小区刚交房甚至还没交房，到了冬天业主会不会来住着，来交地暖取暖费。想必大家也知道，地暖也属于集中供暖的一种，如果大家入住率很低，银滩热力根本不会考虑单为了几户居民而损耗较大的供暖资源。交房后第一年冬季无法供暖，这也是得一部分客户心急觉得银滩的配套未来一片渺茫，大呼上当，后悔莫及.

09年央视记者也曾藉此冠以“美丽的谎言”之称。面对此问题，银滩管委会和乳山市政府在认真探讨后，在入住率也不是很高的2010年冬季，使得配备了地暖的小区冬季达到地暖供应，我自己也是受益者，地暖四个季度，只需20元每平米的费用，室内温度基本在23°C。相信以后达到了供暖之后的银滩又使得很多人居住在银滩的时间又延长了一两个月,即使冬季亦能暖如春风，但供暖小区的房价往往上要高于普通住宅，同时供暖小区即使不申请开通，也许每年缴纳一定的余热补偿费。

关于银滩旅游度假区的规划，有人说银滩缺少规划化，实际我想银滩旅游度假区的规划蓝图是非常完美的，因为21公里的海岸线上拥有上百亿的旅游项目的投资规划，当然现阶段这些规划并未能完全显现在大家面前，基本银滩的业主每个小区附近都有一到两个大型旅游项目。像蓝湖游艇度假中心，福如东海文化园等等都在马不停蹄，紧张进程中。高尔夫球场依然投入使用，大拇指的游客中心，管委会后面的青岛机场候机厅都已经落成，只是我们现阶段主要的住宅项目的进程远远超过我们对于其他项目的认知和关注。我想是银滩在发展，未来更美好。

关于配套问题，生活设施上虽不能有大城市的繁华，但是也绝不是落后不足，每个小区区内都有小型超市，在银滩区域内也分散着几个较大商场和威海本地的家家悦连锁超市三家，便民市场，小型集贸市场遍布银滩。至于饭店，银滩的商业配套一部分在道路南边，像陕西饭庄，哈尔滨饺子城，太原宾馆等较为大型的酒店，亦有在二线长江路遍布的底商门市小饭馆。因为银滩的全国性，所以夏季之时，小吃也是各地风味齐聚，东北菜，山东饭，天津麻花包子，江浙小菜，湘辣川麻，特色完全是一条中华小吃街，但是主流是东北菜居多。

交通问题，银滩现在拥有四条公交线路。贯穿银滩东西的银滩一路车车南线和北线，时隔十五分钟。银滩通于市区（以及青威高速口）的公交6路车。以及满足银滩火车来客的银滩至火车站的专车公交线。公交之外就是巴士，银滩有直通青岛流亭机场的机票候车室，也有乳山连接到全国各地的长途运汽车。

虽然交通密度不高，但是完全可以满足居住在银滩的基本生活，因为银滩本来就是满格调的，大家不赶时间，来这边也是让自己放松的，何必紧张兮兮。什么都紧赶慢赶的。

银滩排污以及污水处理的问题，此事事关政府职能，银滩管委会拥有自己的政府网站，也希望大家多多提议，为银滩发展督促监督，银滩管委会和银滩物业也积极改善银滩环境卫生方便做了很多努力，包括购置先进的海岸线清理机车，对于生活小区垃圾的完善处理的设备以及污水净化等，我们可以持续关注政府职能网站，以及论坛，银滩的发展才是政府职能他们的目标，而银滩管委会和银滩物业公司，我相信亦会为银滩环境更加美丽而认真做嫁娘的职责。

银滩存在强买强卖的问题，从根本上说，还是要告诫我们的事情，就是莫贪小便宜，有些销售公司在一些时日会做免费看房的广告，其实任何您自己的免费都是他们自己在给自己增加成本，不要贪了便宜，白吃白喝白玩，还再让人家做销售公司的难堪。我们大家到银滩看房，自己也负担一定的费用，都是些情理中的事情，公司帮我们做安排，我们也要理解公司的一些安排。毕竟个体和制度之间肯定会存在一定几率的不兼容。大家有针对性的选择信誉较好的公司。

当然乳山市房管局对于销售公司实行倒扣分制度，对于从业公司已经从业人员的职业道德和行为规范上都有制度，银滩海景房的销售公司的员工也都是善良的人居多吧。楼主张明，也在银滩生活很长时间，晓得其中利害关系，Q443495427。大家可以加一下相互了解，也或者亲自到银滩来度假几天，然后感受其中的滋味。

对于银滩海景房的前景。

我想大家对此肯定是有很多看法和想法，我用五年经历，看着银滩的一点点发展，09年一年，我基本一个周回来一次银滩，每次我都感觉到了前进的步伐。而大部分人也是是寄期望于它的不断发展才心动，很少对于的他的现状才做出的决定购置。周润发有句经典词“有些东西是看到了才相信，有些事却是相信了才看到”我经常问咨询我的客户，你喜欢银滩吗？因为在银滩我们买的不仅仅是房子，更是自己的心灵感受。在这片海景沙滩线上有没有那种相见恨晚的感觉，有没有情缘落定在海岸线。房子带给你的只是个住所，或者更多的是一笔财富收益。而有些心灵对海的感受，你心境的纯醉，才是这所房子对给你最大的收益。养寿延年，智者乐水，情定银滩，愿神州大地，海缘者聚在银滩，大可偶住住在银滩，因为银滩现在还不是养个很贵的"小三”。

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