黄岛佳世客(烟台哪好玩比较适合情侣玩的地方)

黄岛佳世客，烟台哪好玩比较适合情侣玩的地方？

建议就在免费的烟台海滨广场就可以啊，在广场步行街漫步完后，可以在广场风帆附近找地方一坐看大人孩子赶海玩海，可以看到业余的街舞。也可以在海滨十字街找个自助餐厅，有海景的，还可以直接找个酒吧做室外。还有可以坐的地方是各种自助餐厅，像比格披萨，有市府街和百盛2家店；还有文化路那里的全雍城自助韩式烧烤，都可以坐用餐时间；市府街还有那种休闲的绿岛之类可以坐大半天，还有世贸百货里的小店。也可以去蓬莱海洋极地世界，自备食物也可以在里面连玩找休闲椅坐半大天开发区的张裕卡斯特酒庄和海边的张裕酒文化博物馆性质类似，可以选海边的张裕酒文化博物馆，玩的时间长点，可以在地下酒窖的小酒吧里坐会，也可以在大堂一角坐会，不过景区里人不多的时候只剩工作人员坐久自己就会不好意思，我个人是这样。本人工作，导游

小珠山动物园现在还有动物吗？

还有。但动物不算多，不到二百种。

不过相比市动物园来说，动物种类还行，珍稀动物很少。而且，那个地方根本不用乘车，步行就能看完。不推荐去，真要去的话，佳世客有班车可以坐，或者轮渡坐到黄岛然后转公交12路。虽然这里的门票相对其它野生动物园算是较低的，但是质量一般。

济宁济北新区太白湖新区和高新区？

这个我有发言权，因为我在城北住，我同事大多在太白湖住。楼主的问题发展前景，所以我从未来发展上具体说。

济北新区就是任城区城北，它的优势是和老城区无缝对接，环境优美，有湿地公园、森林公园和规划中的足球公园，当然还有建设中的少康湖和凤凰台植物园，这两个公园已经完成。一个巴掌大的地方，两个大公园，两个高标准精致公园，想想都美的很。阳光明媚，带着老婆孩子一起看花玩水，出门就可以实现，多么惬意！

任城新区除了环境最吸引人的是学校，实验小学和实验初中。尤其是实验初中，多数成绩都是全市第一，语文是第二，这个是2017的成绩。如果从孩子上学考虑，那济北新区有绝对优势。幼儿园到初中，就在家门口。出了门就是公园，孩子玩的也很爽。我家两个孩子每天都得去湿地公园和森林公园玩。永旺和新贵和都是商场游乐场，那是我们周末玩的地方。建设规划中的高铁站就在北边，开个车十五分钟就能到。买房考虑上学公园商圈，以上三个就是我分析的济北新区的优势。

太白湖新区，有一个旅游景区，缺点是在最南边。我认为北湖最大的缺点，从市区到那里无论走哪条路都堵车，隔着条铁路。没有大型商场。公园就一个，还得开车才能去。以后坐高铁，得开一个小时到站。别看这个现在没体会，以后高铁出行是常态。当然，话又说回来了，太白湖是市里以前重点搞得地方，政策优势还是比较大的。以后会很好也说不准。

高新区，企业聚集，污染也多，买房不要考虑了。

综上所述，如果考虑孩子上学，济北新区完胜。如果考虑环境优美，公园就在家门口，济北新区完胜。如果考虑坐高铁，济北新区完胜。如果考虑在市政府上班，北湖买房上班近。

烟台开发区哪儿有大商场卖电脑？

景点：金沙滩，磁山，梦幻海，天马栈桥，福莱山公园商场：佳世客，万达，衡悦广场事实上开发区玩的地方也就那么地了，主要还是吃的好。

青岛西海岸古镇口海边的房子今年能入手吗？

看到有朋友提问：青岛西海岸古镇口海边的房子，今年能入手吗？

我们在给予朋友和粉丝建议之前，需要知道的事情有：

1、购房预算；离开预算谈买房就是耍流氓，具体预算是我们能够为粉丝作出匹配建议的先决条件。

2、活动范畴；只有知道了粉丝的具体活动范畴，我们才不会“瞎指挥”。

3、购房偏好；刚需or改善？注重景观 or学区 or交通？

这位朋友给出了如下的限定：目前有房住在开发区，手里目前有60多万，看近年的市场情况，没有别的投资渠道，也不会创业，放手里实在可惜，想贷款买古镇口大学城北侧亿联的房子，以后出租或者养老居住。

看到这个问题，关键字已经写得很明白了，亿联。

根据我的了解，亿联在胶南主要有三个楼盘：龙湖亿联春江天玺、龙湖亿联春江悦茗、东方时尚中心。

三个楼盘区位如下：

很明显，亿联和龙湖联手开发的春江天玺、春江悦茗并不属于“古镇口海边的房子”，也看不到海，真正属于“古镇口大学城北侧海边的房子”，只有东方时尚中心一家。想必题主提出的问题，指代的应该就是东方时尚中心。

既然已经说到了东方时尚中心，我们的答案很简单：不推荐。道理也很简单：商业产证，公寓。

商业产证的公寓，如果单纯养老居住，可能也就是水电气的费用略高一些，但站在投资角度，属于典型的楼市毒药，除非公寓刚需或者民宿经营者、旅游业从业者，否则勿碰。

尤其是灵山湾、胶南的海量商业公寓，东方影都、海云曦岸、世茂悦海、中铁博览城、融创中心，家家都有数千套、几千套的公寓，还有海月星湾、御龙湾好几百套，铺天盖地的公寓供给之下，能租出去，能租个好价格，就目前几年来看，是很困难的。

把时间拖回7-8年前，当时东方影都的公寓和隔壁世茂诺沙湾住宅出售的价格差不多，都在8000-12000上下，目前安居客和贝壳显示，前者视方位的价格在9000-11000元左右，基本上没有升值，而后者呢？挂牌均价已经超过了2万元。可以认为接近翻倍。

商业产证公寓和普通住宅的升值能力差距，可见一斑。

更重要的是，胶南、古镇口一带，住宅小区也不缺。

So，我们的看法是，东方时尚中心，若非公寓刚需，若非在附近寻求一个办公场所的创业者，否则不推荐该小区。

这个小区的公寓，如需购买，即使不考虑公寓是“升值毒药”的问题，我们认为也至少应该等到大学城完全建成，开始招生以后再看情况——届时可能存在的问题，都会逐渐暴露。

所以，答案是不建议，不推荐。

问题的答案已经说完了，那么抛开东方时尚中心这个话题，我们还要探讨两个话题：

1、古镇口大学城周围的房子，值得购买吗？

2、以题主的预算，哪些小区比较推荐？

第一个问题，我们的看法是：古镇口周围的房子，如果能做长期持有的打算，那么可以买，值得买。

说到这里，可能有些青岛土著、楼市砖家、叫兽老湿的看法是这样的：

胶南就那么点儿人，房子盖得比人都多，近百家楼盘混战在一起，只靠胶南、西海岸的人口根本不可能把这些房子卖出去，大部分楼盘的销售，靠得都是从山东其它地方的看房大巴车拉着所谓“看房团”来续命。

买这些地方的房子，岂不是当韭菜吗？所以青岛的房子，还得买主城区，还得买浮山后、新都心、水清沟……啊，我编不下去了。

然而，这些楼市砖家、叫兽、老湿的认知里似乎没想到这样一个问题：

为什么海洋活力区、古镇口的大镰刀下总有一茬茬割不完的韭菜，而浮山后、新都心这些地方，从一开始就割不到韭菜，只能靠配套一点点的建设，刚需、改善几十年的硬填呢？

道理简单，站在外地看房团的角度来说，青岛最吸引他们的是什么？浮山后的学区房，还是新都心的地铁和商场？都不是。

如果来青岛的目的就是为了看这些东西，那就算你吹出花人家也根本就不会正眼瞧你：青岛二中是青岛人的二中，能比得过外地人老家临沂一中、潍坊一中乃至昌乐二中、临朐一中、寿光一中吗？

答案显而易见：比不了。

既然比不了，那给外地看房团推销浮山后和新都心，是不是耍流氓？

人家外地看房团来青岛，目的无它，就是为了看海。只有这个东西是青岛独有，外地没有的。

站在供需角度，楼盘铺天盖地，海量供应，人口配套却跟不上的海洋活力区，确实有点坑。但如果你告诉人家外地人海景房就是个坑，那他们直接就不买了。人家就是不来，也不会考虑浮山后、新都心的。

对，没错，当年崂山区也是这么填起来的。在香港中路佳世客、家乐福名达店刚建起来不到两年，辛家庄、丁家庄都没有改建（香港花园建于2003年前后），崂山路上的阳明山庄、山水名苑等小区，也是这么去化的。

所以，海洋活力区、古镇口这种有海岸线的地方，短期看起来可能问题不小，但只要能坚持不懈地割韭菜，镰刀一茬一茬割下去，这个地方最终是必然会被填满的，不用担心。

蓝色硅谷亦然。

但是理解到这一层，需要做的，就应该是长期坚持的准备。5年不行10年，10年不行20年。

20年？随着人民生活水平的不断提高，对旅游配套、质量要求的不断加强，整个青岛的外海海岸线，包括现在根本没有开发的贡口湾、琅琊，只要能做一个科学的统筹规划，别盲目向纵深开进，那么这些地方我都不担心。

看看美国佛罗里达、夏威夷，你懂的。美国人口连我们1/4都不到哦。

再看看俄罗斯索契，你也懂得……

这里奉劝那些说“中国不缺海岸线”的楼市砖家一句，不是所有的海岸线都有阳光沙滩，更不是所有的海岸线，都有碧海蓝天。

所以，海洋活力区这个地方，就一句话，做好长期持有准备，坚持长期抗战，未来不会差。

第二个问题，古镇口周围有哪些小区值得买？

这个问题，我们不想做太详尽的回答，否则有楼市广告之嫌。

以题主60万的首付预算来看，最终应该能撬动200万左右的房子。大学城、古镇口一带，我们推荐三个小区：铂悦灵犀湾、天泰山海印象和海尔产城创融海公馆。

1、铂悦灵犀湾

该小区最大的卖点是一线海景，属于附近不多的一线海景住宅，高低配，建设错落有致，紧邻海军公园，适合度假，但是价格也贵一些，高层一度接近2万，但很明显，在商业、交通配套拼不过灵山湾周边海景楼盘的价格前提下，这个价格体系是支撑不住的，目前的价格已经降到位，比之前实在许多。

2、天泰山海印象

小区最大的卖点是紧邻海军小学、海军中学和滨海学院附属医院。值得一提的是，该小区有46、72平的超小户型，使用方式和公寓有一拼，但是产证为住宅，民水民电，可圈可点。

3、海尔产城创融海公馆，小区大部分楼座实际上已经被指定去化（周边大学城教授学者及工作人员），业主素质有保证。剩下几栋楼对外出售。小区的位置紧邻大珠山国家森林公园，环境较好。

另外还有珠山秀谷高层最后一期，但已经是尾盘，房子大都临街，紧邻医院，已经不太推荐。大学城周围的在建小区还有很多，如果有实际购房需求，可以向我和我的团队朋友咨询。

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