房子过户怎么收费标准(分家析产过户流程及费用)

1、写分家协议书;

写一份分家析产协议书，或到房管部门要一份，说明家庭成员经协商同意把全家的房屋所有权析产到家庭成员小Q的名下，签字捺印;

2、居委会核实;

向房屋所在地居委会申请出具证明，居委会通过调查问询，证明此事属实，在分家协议书上盖章，证明协议内容属实;

3、房产测绘;

所有家庭成员带着身份证明、分家协议书、居委会证明、房权证、确权审批表、到房管部门测绘公司申请测绘，出具测绘图;

步骤/方式1

双方的身份证以及双方在同一小区的业主证明，因为小区的车位只能转移给本小区的业主，不能对外转移。

步骤/方式2

卖方车主还需要准备当时购买车位的发票信息证明。

步骤/方式3

双方须签订车位转让协议。准备好上述材料之后，就可以到当地的房管局进行相关的手续，一般当天就可以完成车位转户的。

步骤/方式4

交易过程中，买卖双方分别会产生一定费用，买方需要缴纳契税，一般为车位总价的3%，卖方则需要缴纳土地增值税和个人所得税，分别为车位总价的5%、4%。以及买卖双方各0.5%的合同税和买卖费。不同地区的政策可能不同，按照当地政策办理即可。如果车位过户是通过中介办理的，则还会支出一笔中介费。

车辆提档过户的费用大概在1000块左右，每个地区收费的标准都会存在差异，但是费用却相差不大，其中费用包括过户费、办证费和牌照费，过户费一般都是按照汽车的排量来算，排量越高收费也就越高，通常在300-800块这个范围区间，办证费大概需要200块钱，牌照费大概需要300块钱。

一、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照标准地价平均标准的40%计算。

二、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。

三、通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。

四、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。

费用卖方有：营业税满五年：差额营业税=卖出价减去买进价乘5.65%，外籍人士5.05%。不满五年全额营业税5.65% 个人所得税：满五年唯一免征，不唯一：差额的20%或者总价的2% 交易手续费=2.5元平方中介费1%。

买方：契税总价3% 中介费1% 配图费25元印花税5元产权登记费80元抵押登记费80元（贷款既有）

贷款评估费商贷评估价千分之一，

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