昆明呈贡房价(你家房价涨了吗)

昆明呈贡房价，你家房价涨了吗？

我在石家庄，我们这里的房子大部分都腰斩了，我朋友是鹿泉区的，她居住的小区都跌了百分之七八十了。

她买房的时候是2015年，买的二手房，当时房价6000元，她花51万买了一个85平的两居室房子，她们小区是筒子楼，就是那种一层住着20户的那种。

环境不太好，但价格便宜，她和老公都是普通的工薪阶层，手里没钱，所以只能找这种不太优质的小区先过渡着。

到了2017年的时候，那时房价飞涨，她们的房子一路飙升到了每平米一万元的价位，房子还是那个房子，但价值不同了。

那时候我劝过她，赶紧卖了重新置换一个好点的楼盘，好点的小区吧，她当时也动心了，不过考虑到卖了再买，别的小区价位也很高，自己还得损失这两年还月供的利息，包括二手房过户时花费了四五万，她犹豫了。

就这一犹豫，错过了最佳的卖点，当时整个市场，房源供不应求，中介的电话每天都会接好多，都在问你家房子卖不卖，那时候，中介缺的不是客户而是房源。

没多久，房价在犹犹豫豫中一路下跌，就要接近她当初的买房价时，她彻底放弃了换房的打算。

这几年我身边投资房子的朋友都遭受了不同程度的损失，有的刚买房子的时候就出来了限售令，想卖卖不出，等限售期限解除的时候，房价跌了最少的也有百分之三四十，不太好的小区已经跌了百分之五六十，百分之七八十。

就我上面这个朋友她家房子85平，最高的时候90多万，现在跟她同户型，同小区的业主有出售的，成交价只有三十多万。

所以说，买点，卖点有多么的重要，有时候机会就那么稍纵即逝，当你想要观望一下的时候，市场价却不等人。

人们都能接受低买高卖，如果高价买的，跌下去的时候，如果没遇到过不去的坎，一般都不会割肉便宜出售。

我朋友小胡就是一个靠买房实现财富自由的人，十几年前，因为娘家有钱，因为她跟老公是体制内工作，那时候她花十来万买的房子，最高值的时候已经达到了三百万一套，她家一共有两套。

本来家庭条件就不错，再加上买房投资，她家早早地实现了财富自由，享受了买房投资带来的红利。

后来房价涨起来的时候她又出手买了一套期房，每平18000元，140平，每月光还月供就是12000元，她和老公的工资基本全部用来交房贷了。

本打算买了期房，交房就卖，赶上了五年限售的政策，现在限售期过了，房价却只有每平12000元了。

财富虽然缩水了，但好在他们旱涝保收，都有每月稳定的收入，加上孩子也在华为工作年薪60万，所以房价跌了，他们准备硬抗不卖了。

以后的以后，谁也不知道房价是涨是跌，不管是想买的，还是想卖的，找准时机很重要，买房投资实现财富翻番的时期已经过去了，以后买房的客户基本都是刚需用户。

有的为了孩子入学，有的为了买房结婚，有的为了改善居住环境，这样的客户将会是买房群体的主力军。

以后房子会不会涨？谁也不知道，都是市场说了算，需求多了自然涨，房源多了，自然跌，不过好的小区，好的户型，还是相对保值，相对抗跌的。

现在是有些人认为一定还会跌，觉得现在的房子太多了，也没有那么多人买房，供大于求时，必定得跌。

也有些人认为现在出现的房价下跌是阶段性，很快又会反弹飙升，认为要抓紧时间入手。

想法不同，选择不同，楼市上涨的时候，总有人后悔没有及早入手，没有多买两套。

但在楼市下行阶段，买房人却观望，迟迟不敢出手，人们都是买涨不买跌的心态，

对于没买房的刚需用户而言，买房是必经之路，你最终还是要买的，所以在这个阶段，我觉得还是相对于比较好的一个上车好时机。

2018下半年及以后？

近几年确实来了很多外地人到昆明买房投资，原因有，昆明自然环境气候非常宜居。除了呈贡区限购以外，其他区域无限购。所以在全国限购令之下，昆明成了世外桃园。虽然近年来整体房价有上涨，但不至于发生其他城市的爆涨现象。

目前昆明市区房价约14000元一平米上下，本人今年初刚买了婚房在晋宁昆阳，交房2年的二手房毛坯三房户型，不到5000元一平米入手。说实在的，目前房价还不算高，而且没有下修的压力。

因为房价会跌，无非就是供需失衡房多人少，或城市整体经济疲弱，人口流失大。贷款购房的人当资金出现缺口时，需要卖房套现，又同属性房源选择多卖不掉了，才会认赔退场，房价自然就下修了。

所以有自用需求的话，只要评估好财务还款能力是能承受的，就不要怕大胆的买下吧！

昆明呈贡的房子还在上涨吗？

截止19年新概况:勿喜勿喷

呈贡老城:老校区可以正常交易，龙斗一期住的人相对较多，商业已经成型，配备沃尔玛超市，但是均价稍贵:12000左右精装修，暂时无证，除公交无交通配套，整体老城的商业较成熟。

医疗:延安医院，城东医院，有几个不错的中药堂

学校:云大附中呈贡一中，呈贡一小，呈贡二幼等

兴冶国际:一手大平层:1.5W+起步，其余二手房暂时无证，配套斗南地铁站，外围都是沿街和高速，地铁，空气不怎么OK，园区不错，无学校。

东盟森林:闹鬼的地方，不多解析。

呈贡后山:众和东苑别墅区1.3W+起步和小高层众和佳园8千+起步，相对往年交易量减少，视野好，离昆明近，养老安静。

众和康园小区分流客户较多，无证，二手均价:8千+起步，名校:青鸟双语学校:（贵族私立:小学7-9万每年）

行政片区: 春融街:呈贡经济大街，配备全套:

小区:米兰园:大部分无证，无法交易，临近洛龙湖，老校区

惠兰园:老校区，被周围楼盘带动，价超物值，均价1W+起步，

惠景园新小区:里面较为人员乱，小区生质量不高，房屋改动较多，曾上新闻，挖空承重墙价格较为优势，也是无证。

七彩云南第一城:毋庸置疑呈贡的品质小区，一个字 贵 1.2W+起步，自带幼儿园，自带大型第一城商业，诺仕达不会让人失望，

滇池明珠:国企，房型OK，万达的商业选址（只不过被拍卖），无证将要下证，潜力股小区，

实力心城:大平层和公寓，自带不对外商业（自持），大平层户型差，，可选性小。

花香满径:正在闹接房的费用事情，一小部分接房，不瘟不火的症状。

华飞名盛:平民窟。

市政府A区，风华俊园:依赖中华小区昆三中，房价比股市行情还恐怖.三年一隔全款变首付，现在一房难求，

学校:云大附中，《中华小学和昆三中公务员子女和市政府A区和部

交通:地铁一号线，公交，高铁站 ，分风华俊园子女可读》

医疗:云大医院，中医院。

生活:七彩云南第一城商业，实力心城商业，南亚风情园，

大学城片区:十多所大学新校区，

小区:

泛亚城邦，七街区:一二手均有，开发好多期，之前主打高铁站临近，致使七街区炒的火热，现在现实来看，扑空，还的时间来熬。

实力锦城:实力集团老小区，房屋大多漏水，质量不好，老师居多。

天水嘉园:云大老师自炒自卖，外来人员买卖很少，几乎屈指可数。

雨花毓秀，书香大地:房子不错，都有证，但是人员太乱，酒店特反感，人员杂乱，买那里的房还是大学老师居多，毕竟出门就能工作，

沐春园:回迁房，不多舆论。

涌心哈佛:一手商铺 公寓，呈贡多年值得关注的焦点。

中通世纪广场新楼盘:1.3W+起步，自住地段投资首选，小贵小贵。

天润康园:医院职工房，基本无证，医生置换买卖较多，需大笔首付，均价8千+起步

翔盛园，时代俊园逸园:呈贡风水宝地，房源数量不多，逸园大平层居多，祥盛园别墅一方难求。

翰林大观:最近已经置换开发商。

天娇城:呈贡最大小区，刚需型户型，，一期有证，二 期少部分下证，三期18年才交房无证，在呈贡手头紧，又要买房住就选他，

时代俊园:公检法小区，一直都是呈贡物美价廉板房的典范，均价7千+起步，潜力股，潜力股，（买房者最多一句话:太偏太偏，可想而知捡便宜还要废话）

广电苑:一手和园在卖，均价1.2万+起步带精装修，二手四个地块均无证，毕竟以后在卖怎么可能把二手下证拉低以后成交量。

配套:地铁1号线地铁，公交，

学校:川师大附中附小，呈贡广电苑小学，金盾幼儿园，

医疗:依赖呈贡现有医疗，

滇池边:雨花国际，绿地，伊兰园，培新东岸，古滇名城，古滇未来城:都以呈贡未来的发展支柱来卖房，仅此而已，以古滇为例，多好年盘活到现在，可以看到未来有多遥远。不过古滇游乐城确实精心打造，昆明游乐城的典范，值得一游。

马金铺（高新区）:正在开发的小呈贡。地平，基本搬迁，回迁房居多居多。好多大厂，地铁九号线2020以后开通，

楼盘:水岸晴沙，别墅区和小高层板房，高新区管委会小区，园区旁高新卫生医院。 高新四小 三中 ，财经大学，威尼斯商业配套，

个人呈贡五年多生活下来，做地产的一个概括，不黑不喷，个人舆论，仅此而已。

呈贡是个好地方。如果你来呈贡生活，必成功，呈贡谐音成功，祝大家笑口常开，家庭美满，合家欢乐。

昆明呈贡房价还有多少空间？

现在昆明呈贡配套设施也已经起来了，一手房可能还会有点升值的空间，二手不是刚需还是别入手了。现在昆明评为新一线也化了自贸区。经开区有一个楼盘精装修9000左右一平米的板房值得推荐。欢迎随时骚扰

昆明呈贡亮相纽约时代广场？

这叫问题？