买房攻略(杭州买房攻略)

买房攻略，杭州买房攻略？

1、杭州购买新房流程：

（1）决定购买新房之后，有摇号资格之后，等待杭州国立公证处确定时间、地点，组织实施公证摇号确定。

（2）轮摇号：根据房产公司公示的销售方案，首先摇出“无房家庭”入围户数，这一轮摇号不确定选房顺序。

（3）第二轮摇号：首轮摇号未入围的“无房家庭”与非无房家庭共同摇号，摇出剩余入围户数，但还是不能确定选房顺序，同时，摇出未入围家庭的轮候顺序。

（4）第三轮摇号：前两轮摇号的入围家庭共同摇号，摇出选房顺序号。这一轮摇号，公证机构可以邀请部分家庭代表参加摇号活动，经公证的摇号结果将在规定场所进行公示。

2、杭州购买新房注意事项：

（1）通报由执行单位向新闻媒体通报选房相关事宜，包括选房采取集中地点、集中时间的方式，具体选房地点，并且通报公证和监察部门进行全过程监督。

（2）看房期执行单位公布看房时间。为了让购房者限度地了解房屋结构、朝向等具体情况，这里要求要求建设单位在房源现场张贴小区总平面图（标明配售房源楼号）、分层平面图、楼盘表（标明单元、房号、单套面积、朝向），指定专人负责接受购房人的咨询。

（3）选房程序叫号3次未到场。如果申请人因故不能参加，可由其配偶或亲属代为选房，选房时携带本人及申请人身份证原件（不能提供身份证原件的，可提供户籍所在地派出所出具的证明）、申请人出具的委托书、《准购证》原件。

2018西安摇号买房贷款攻略？

1、建议提前准备好首付以应对验资，验资一般就是给置业顾问看银行卡里面或者支付宝等等这些app里面的钱加起来够付首付，有些还可能要求业主截图打印出来交资料的时候提交。

补充：验资只是部分开发商会有这要求。

2、需要准备提交的资料，身份证复印件、户口本首页、本人页、户主页复印件（集体户不需要户主页）、未婚声明（现场手写）、私章1.5*1.5（不加“印”或“之”）、个人征信报告等。

3、征信报告需要去银行打印，下面的截图中有在西安提供征信打印的银行以及地址。

打印的时候只需要带着本人身份证，银行会有专门打印的机器，在机器上刷过身份证进行人脸识别以后就可以自动打印，在机器有问题以后可以直接在柜台，柜台也提供打印，打印的时候注意打印详单。

每个人每年有三次免费打印的机会，超过三次需要交钱，每次十块。

征信报告可以提交复印件，不需要提交原件。

补充：房价可以在物价局官网大致定位

精装房收楼验房全攻略？

一、准备工作

验房是件辛苦的事情。事先做好充分的准备，这样验房才能心里有个底。

购房合同一定要具备，合同附件也不能大意，比如小区分布图，约定细则等。带尺寸的房型图纸在验房前都应准备好。电路、水路图纸也应当齐全。资料确认单也是验收时不可缺少的资料的品牌、不只是房子的平面布置图。验收时需要核对家具灯主材的款式和型号。

二、结构验收

看房屋结构是否与合同相符，如发现不符一定要在入住前提出。交接时可如实做好书面记录，要求房地产商书面许诺在一定时限内进行维修。要对房子整体进行检查。有过失及时交涉。核对面积、位置朝向、测公用面积。

三、水电煤验收

1.上水管是否存在渗漏现象，厨房、卫生间的上下水管道要仔细检查。

2.看排水管道是否顺畅。

3.看灯是否全亮，带个万用表检查插座是否都有电。检查配电线路和插座，可直接打开所有的灯，边角和隐蔽的地方仔细检查。

4.注意卫生间门口是否有挡水条、窗户是否有雨水流入/渗入、开关插座面板是否存在划痕、浴室五金装置位置是否合理。

5.检查煤气管道。一般情况下煤气管道走明管，便于维修，这样一旦有煤气泄露能及时发现，不留安全隐患。验房时顺便检验水、电、煤气表的度数是否为零。

6.煤气设备验收。通常精装房都会选择相对质量有保证的品牌产品，这时就显得重要了。不只要验收产品质量，因为它们自身质量不会有大问题，更重要的是还要验收安装。检查灶具装置是否牢固、点燃后是否有异味、煤气连接是否通畅等等。

四、木瓦油验收

1.检查墙砖和地砖是否空鼓。随意敲敲瓷砖、地砖，如果有空空的声音，说明存在质量问题。如果出现很多空鼓，要及时提出来。

2.检查木工制品以及油漆工制品。观察木制品是否变形、接缝处是否开裂、五金件安装是否端正牢固、墙壁涂料是否出现开裂现象。

五、门窗验收验

门、窗、梯门、窗、梯是室内装修的重点组成局部。要注意检验门框贴面板与墙面是否平行，除了美观，门扇合叶要灵活，关闭后应当严密。门安装好后应该是端正的，可以拉住把手摇动来检测。铝合金材质的窗要求装置必需牢固。

武汉买房攻略新手必看？

一、了解自己收入状况和每天的开销来决定买房子大小

二、评估有多少钱才能买房子

很多人买房时凑齐了首付，但没想到最终签订购房合同时还得交这么多杂费。 虽然金额不多，但对于把所有的钱都花在购买首付上的购买者来说，这无疑也是一大笔钱。

三、选择购房方式，减轻生活负担

在选择贷款年限时，有些人选择短贷款年限以减少利息支出，结果每月可支配的支出数不胜数。

四.考察开发者信任度

购房人通常在看到很多楼盘后，会将标的限定在小范围内。 此时，如果购房人能充分考察和了解开发商的实力和楼盘组合等其他信息，将有助于购房人选择更适合自己的“心房”。

买家可以选择知名度高的品牌房地产企业，也可以选择开发优质品牌大楼的开发商。 这样的企业对信用的重视程度很高，后期的住宅发生质量问题的可能性比较低。

五.考察楼盘信息

足不出户就知道的“天下住宅情况”不靠谱，购房者只能用更直观的方法考察获取所需信息。 例如，开发商前往之前开发的楼盘项目进行实地调研，向居住时间较长的老业主了解楼盘质量、物流服务、产权证办理等情况，或者登录本网站，向已经购买的人的楼盘和开发商

六.考察周边配套设施

购房前考察时，要熟悉大楼周边小区的布局情况，包括学校、幼儿园、会所、超市、银行、市场等综合设施的情况，判断该大楼的标准是否符合自己的要求。 另外，停车位也是不可缺少的内容。

七.注意合同细节，避免合同纠纷

为避免不必要的购房纠纷，购房者在签订购房合同时最好不要选择自己约定的方式。

比如面积问题，如果双方自行约定，或者单方面听从卖方的约定，开发商大多承诺“以产权部门核定的面积为准，多退少补”。 购房人往往认为“多买房、多买房、少买房”谁也不吃亏，但他们不知道，如果忽视对住房面积误差的约束，按照这个约束，就有可能引发无谓的购房纠纷。

因为承诺“以产权部门核定的住房面积为准，多拆迁少贴补”，无论住房面积有多少偏差，购房者也只能“哑巴吃黄连”。

八.明确交房条件

因为目前很多开发商在与购房者签订购房合同时，房屋验收合格标准几乎容易混淆，但合同中并不明确具体通过了哪些验收。 你在哪里通过检查的？ 因此，开发者完全可以通过。

为了避免类似问题再次发生，在签订合同时购买者应当要求开发商对该条款做出更明确的约定。

九、物业管理不容忽视

新房入住后，业主与开发商划清界限，打交道最多的是物业管理公司，哪些物业管理服务属于附加费范围？ 作为业主在享受物业管理服务的同时享有哪些权利和义务？ 这些细节不容忽视。

合同在物业管理活动中起着非常重要的作用，它是进行物业管理的依据和标准物业管理合同本应是一个非常专业细化的文本，但由于业主对物业管理合同的关注度不高，导致后期业主与物业之间问题频发，细节不约而同，双方陷入困境

业主们想要维护自己的权益，必须充分理解物业管理合同的基本内容，如果发现自己小区物业要求签订的合同有明显不公平的地方，必须予以否认。

把房贷与收入比控制在多少？

您好：

帮您总结了下

通常来说，银行规定借款人月还款额不超过其月收入50%。毕竟房贷过高，影响贷款人生活质量。

大部分房奴生活过得比较紧：50%是警戒线

究竟月收入多少用于房贷月供才不影响生活品质呢？这还需要根据个人实际情况而定。

如果购房者工作稳定，又未婚或已婚没有孩子，月供可制定为家庭月收入40%-45%。

这时家庭负担小，用于其他生活方面花费较少，个人年龄也较小，升值潜力大，所以可考虑将房贷月供制定得高一点。

已婚购房者重视生活质量：30%是舒适线

如果是收入稳定，已经结婚生子购房者，那么可以将月供制定在家庭月收入30%。

这样既能保证家庭日常开支，以及孩子教育支出，所以该适当减少月供占家庭收入比例。每月偿还各类贷款金额如果超过月收入1/3，就可能对生活质量造成影响。