洛阳房价(洛阳的房价为什么还在涨)

洛阳房价，洛阳的房价为什么还在涨？

洛阳作为一个河南的旅游文化城市，近几年发展势头还是迅猛的，据了解洛阳地铁1号线将在2021年通车，这也是除了河南省省会城市郑州之外，第二个修建地铁的城市。据了解洛阳总共规划了4条线路，总长105.4公里。这也大大方便了洛阳出行，对洛阳旅游发展也有很大贡献。

正是如此，洛阳这两年房价发展势头很猛，2019年国家统计局6月份发出大中城市商品住宅销售价格统计显示，洛阳新房以2.5%的涨幅领跑全国，据统计洛阳新房均价已经突破9000元一平大关，其中洛龙区已经涨到均价1.2万一平。洛阳作为13朝古都的城市，上有旅游文化依托，如今又要开通地铁，房价上涨那也是必然的。

郑州前几天又开通郑州洛阳高铁旅游专线，为的就是大力发展河南旅游文化，而随着洛阳地铁的开通，相信洛阳的房价还要上涨。

洛阳新安县的房价多少钱？

新安县目前的房价一直在飙升，新楼盘整体均价应该在4400左右。这个跟目前新安县的新楼盘项目减少有很大关系。

纵观整个县城，新城西区较大的楼盘湖畔华庭尾盘均价4200左右已售罄，西苑府邸目前接近5000也没有什么房子，德馨居最近预售排号价格4400也所剩无几，七里河畔零零碎碎应该还有些房子，但大多是小产权，而东区在售的也只有亚威三期了。

再说之前的烂尾楼，外滩一号、秀水城邦、上宅、康城十二岛基本都在动工，但受之前烂尾影响，不是现房便无人问津，准现房的怕有纠纷，都在观望。

目前新开楼盘只有涧河边产业集聚区学校隔壁的城市森林公园了，刚刚动工，对于一些买房刚需来说解不了近渴，百姓有需求，市场无房源，所以新安的房价预计还会稳定上涨一段时间。

根据统计全球排名速度前20？

先说结论，不可能，不可能，不可能。

1)城市基本面

洛阳经济基本面向好，2016年GDP增速为8.6%；较前几年增速收窄，但依然维持较高的增长率，16年商品住宅成交量及成交价格涨幅明显，城市市场趋势良好。（洛阳是河南省除郑州以外经济面最好的一个城市）

无论是人均GDP亦或是可支配收入都在不断增长，经济基本面非常不错。

2）土地供应

土地供销价：17年1-9月洛阳市主成交楼面价825元/㎡，与2016年全年楼面价相比下跌11%。

仔细看图，洛阳住宅用地成交面积断崖式下跌，2017年土地供应是严重不足。

3）供需走势

从备案价格来看，2017年第三季度住宅销售均价6279元/㎡，环比上涨4.8%，跟去年同期相比涨幅23.4%；从实地调研项目来看，市场住宅整体实际价格约8000元/㎡。

由于房管局限签政策，控制备案均价的上涨，但实际上根据监控情况来看，核心城区库存量紧张，由于供需关系导致价格持续坚挺，预计短时间内房价将稳健发展。

4）库存

存库情况：截止2017年8月底商品住宅存量达353万㎡，去化周期约为12个月（综合近三个月成交量），市场供应增加，存量下降，去化周期上涨。

截止2017年8月底洛阳库存周期为12个月，市场是非常良好的，对比一下郑州截止2018年11月底，库存周期为10个月。

最终结论：洛阳的房地产市场非常好，非常燥热。

那么这股燥热能不能冲到两万？

任泽平说：决定一个城市的房价长期看人口，中期看土地，短期看金融。

1）洛阳的人口虽然在增长，但是增长幅度已经明显降下来了。另外最重要的一点，洛阳的位置处于郑州和西安之间，这俩城市会不断的吸走本该属于洛阳的人口，而且目前西安和郑州的落户政策又如此的松。

2）本次洛阳住宅市场的上涨是因为本轮三四线城市房价大涨，另外洛阳土地供应因素，住宅用地断崖式下跌，最终传导到房价上，尤其是洛龙区，住宅供应量更少。

种种因素叠加起来，洛阳的房价部分区域会上涨，如洛龙区，但是基本面是不足以支撑涨到2万，如果洛阳房价是2万，那么郑州的房价应该是2.5万，可以用郑州或者西安的房价作为参照。

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洛阳开封房价现分化？

感谢悟空的邀请！

如果河南的楼市回归理性，那真是件令人高兴的事。别的地市小付不清楚，但我所居住的开封市，房价依然是高高在上的！

前天参加孩子学校组织的亲子活动，到位于开封北区复兴大道的康桥九溪郡售楼部玩，欢乐之余了解了一下这个楼盘的房价，目前房子的均价9500左右，依然很高。康桥地产是全国的知名开发商，这个盘主打的是花园洋房，面积都在100平米以上，这就意味着想购一套心仪的房子得100万起。对于普通百姓来说这是一个很大的数字！

对于要结婚的年轻人，家里添了宝宝想要扩大居住空间的家庭，对于靠着每月固定的工资生活的广大刚需们来说，房价依然是高高在上的，大家都在等待房价真正的下落，期待着“房子是用来住的，不是用来炒的”这句话成为事实！可能现在的房价对比前两年是有所下降，但还没有降到人们合理的心理预期内。也许这只是个时间问题吧！让我们拭目以待。

最近想在洛阳买一套二手房？

建议自主早买早居住！

洛阳三线城市，人口不多，官方人口流入城市，可是我的很多同学，但凡有点能力都去一线城市了，虽然一线城市生活压力大，可是最起码孩子上学不像河南的孩子一样压力那么大，为了孩子都是拼着上，来洛阳的多数还是周边郊县的，洛阳几大科研单位也纷纷离开，唉?前景不容乐观，河南还是把重心全投在省会，洛阳会越来越难过，宜居会变成空话！

人均收入，不想提，都不好意思说，自行想象！

在这样的前景下，房价从16年开始涨了三分之一，原因就不必我说了，棚改，地铁，通货膨胀，全国大范围涨价等等。

在这样的前景下，洛阳房价近期是不会回落的，原因是地铁，地铁，地铁！因为地铁还没修完，这波炒作还没结束，直到地铁完工都会是小幅度微涨态势，因为国家抑制房价过快增长！等到地铁修完，大家一看，哎呦！地铁建完也不过如此，没有想象中带动大，房价估计就会停涨了！

但是，下跌不可能！

为什么？看看日本房价下跌以后什么样子！国家会允许这样的事情发生吗？！还有香港房价，九七年到现在的波动，前车之鉴啊，虽然城市不一样，但是道理一样！

地铁建完房价会长时间持平，房价也是有波动周期的，它长时间不涨就相当于降价了，因为通货膨胀，会稀释人民币的！

去年，我想买房子，专家说，别买，买了你就是接盘侠，今年同样的楼盘一平方涨了一千多，还没去年在小区里的位置好！

所以，三线城市投资就算了，自主早买早住！