洛阳房价,洛阳的房价为什么还在涨?
洛阳作为一个河南的旅游文化城市,近几年发展势头还是迅猛的,据了解洛阳地铁1号线将在2021年通车,这也是除了河南省省会城市郑州之外,第二个修建地铁的城市。据了解洛阳总共规划了4条线路,总长105.4公里。这也大大方便了洛阳出行,对洛阳旅游发展也有很大贡献。

正是如此,洛阳这两年房价发展势头很猛,2019年国家统计局6月份发出大中城市商品住宅销售价格统计显示,洛阳新房以2.5%的涨幅领跑全国,据统计洛阳新房均价已经突破9000元一平大关,其中洛龙区已经涨到均价1.2万一平。洛阳作为13朝古都的城市,上有旅游文化依托,如今又要开通地铁,房价上涨那也是必然的。
郑州前几天又开通郑州洛阳高铁旅游专线,为的就是大力发展河南旅游文化,而随着洛阳地铁的开通,相信洛阳的房价还要上涨。
洛阳新安县的房价多少钱?
新安县目前的房价一直在飙升,新楼盘整体均价应该在4400左右。这个跟目前新安县的新楼盘项目减少有很大关系。
纵观整个县城,新城西区较大的楼盘湖畔华庭尾盘均价4200左右已售罄,西苑府邸目前接近5000也没有什么房子,德馨居最近预售排号价格4400也所剩无几,七里河畔零零碎碎应该还有些房子,但大多是小产权,而东区在售的也只有亚威三期了。
再说之前的烂尾楼,外滩一号、秀水城邦、上宅、康城十二岛基本都在动工,但受之前烂尾影响,不是现房便无人问津,准现房的怕有纠纷,都在观望。
目前新开楼盘只有涧河边产业集聚区学校隔壁的城市森林公园了,刚刚动工,对于一些买房刚需来说解不了近渴,百姓有需求,市场无房源,所以新安的房价预计还会稳定上涨一段时间。
根据统计全球排名速度前20?
先说结论,不可能,不可能,不可能。
1)城市基本面
洛阳经济基本面向好,2016年GDP增速为8.6%;较前几年增速收窄,但依然维持较高的增长率,16年商品住宅成交量及成交价格涨幅明显,城市市场趋势良好。(洛阳是河南省除郑州以外经济面最好的一个城市)
无论是人均GDP亦或是可支配收入都在不断增长,经济基本面非常不错。
2)土地供应
土地供销价:17年1-9月洛阳市主成交楼面价825元/㎡,与2016年全年楼面价相比下跌11%。
仔细看图,洛阳住宅用地成交面积断崖式下跌,2017年土地供应是严重不足。
3)供需走势
从备案价格来看,2017年第三季度住宅销售均价6279元/㎡,环比上涨4.8%,跟去年同期相比涨幅23.4%;从实地调研项目来看,市场住宅整体实际价格约8000元/㎡。
由于房管局限签政策,控制备案均价的上涨,但实际上根据监控情况来看,核心城区库存量紧张,由于供需关系导致价格持续坚挺,预计短时间内房价将稳健发展。
4)库存
存库情况:截止2017年8月底商品住宅存量达353万㎡,去化周期约为12个月(综合近三个月成交量),市场供应增加,存量下降,去化周期上涨。
截止2017年8月底洛阳库存周期为12个月,市场是非常良好的,对比一下郑州截止2018年11月底,库存周期为10个月。
最终结论:洛阳的房地产市场非常好,非常燥热。
那么这股燥热能不能冲到两万?
任泽平说:决定一个城市的房价长期看人口,中期看土地,短期看金融。
1)洛阳的人口虽然在增长,但是增长幅度已经明显降下来了。另外最重要的一点,洛阳的位置处于郑州和西安之间,这俩城市会不断的吸走本该属于洛阳的人口,而且目前西安和郑州的落户政策又如此的松。
2)本次洛阳住宅市场的上涨是因为本轮三四线城市房价大涨,另外洛阳土地供应因素,住宅用地断崖式下跌,最终传导到房价上,尤其是洛龙区,住宅供应量更少。
种种因素叠加起来,洛阳的房价部分区域会上涨,如洛龙区,但是基本面是不足以支撑涨到2万,如果洛阳房价是2万,那么郑州的房价应该是2.5万,可以用郑州或者西安的房价作为参照。
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洛阳开封房价现分化?
感谢悟空的邀请!
如果河南的楼市回归理性,那真是件令人高兴的事。别的地市小付不清楚,但我所居住的开封市,房价依然是高高在上的!
前天参加孩子学校组织的亲子活动,到位于开封北区复兴大道的康桥九溪郡售楼部玩,欢乐之余了解了一下这个楼盘的房价,目前房子的均价9500左右,依然很高。康桥地产是全国的知名开发商,这个盘主打的是花园洋房,面积都在100平米以上,这就意味着想购一套心仪的房子得100万起。对于普通百姓来说这是一个很大的数字!
对于要结婚的年轻人,家里添了宝宝想要扩大居住空间的家庭,对于靠着每月固定的工资生活的广大刚需们来说,房价依然是高高在上的,大家都在等待房价真正的下落,期待着“房子是用来住的,不是用来炒的”这句话成为事实!可能现在的房价对比前两年是有所下降,但还没有降到人们合理的心理预期内。也许这只是个时间问题吧!让我们拭目以待。
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建议自主早买早居住!
洛阳三线城市,人口不多,官方人口流入城市,可是我的很多同学,但凡有点能力都去一线城市了,虽然一线城市生活压力大,可是最起码孩子上学不像河南的孩子一样压力那么大,为了孩子都是拼着上,来洛阳的多数还是周边郊县的,洛阳几大科研单位也纷纷离开,唉?前景不容乐观,河南还是把重心全投在省会,洛阳会越来越难过,宜居会变成空话!
人均收入,不想提,都不好意思说,自行想象!
在这样的前景下,房价从16年开始涨了三分之一,原因就不必我说了,棚改,地铁,通货膨胀,全国大范围涨价等等。
在这样的前景下,洛阳房价近期是不会回落的,原因是地铁,地铁,地铁!因为地铁还没修完,这波炒作还没结束,直到地铁完工都会是小幅度微涨态势,因为国家抑制房价过快增长!等到地铁修完,大家一看,哎呦!地铁建完也不过如此,没有想象中带动大,房价估计就会停涨了!
但是,下跌不可能!
为什么?看看日本房价下跌以后什么样子!国家会允许这样的事情发生吗?!还有香港房价,九七年到现在的波动,前车之鉴啊,虽然城市不一样,但是道理一样!
地铁建完房价会长时间持平,房价也是有波动周期的,它长时间不涨就相当于降价了,因为通货膨胀,会稀释人民币的!
去年,我想买房子,专家说,别买,买了你就是接盘侠,今年同样的楼盘一平方涨了一千多,还没去年在小区里的位置好!
所以,三线城市投资就算了,自主早买早住!


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