新浪二手房登陆（买房买成负资产）

近日，有网友在论坛发帖称：某楼盘捂了四年，最近重新开售，原先要卖16000元/平方米的房子，现在准备卖10000元/平方米不到，估计是近几年降价幅度最大的楼盘。这个论调，受到了其他网友的反驳，纷纷表示：“某某楼盘不服”。更有网友大吐苦水，因为房价下滑，买房买成了负资产。

近几年杭州房价震荡下调，是不争的事实。即使是今年4月以来，杭州市区商品房月成交量连续突破万套，月成交均价也仅仅保持平稳态势。

通过调查数个热门板块近六年的变化发现，房价涨跌分化严重，有的跌幅超过3成，部分楼盘甚至接近“腰斩”；但也有板块量价齐升，房价涨了两到三成。

下沙沿江板块领跌杭城

6年房价下滑超三成

以2010年到2015年(截至10月28日)的住宅成交均价为样本，对比杭州多数热门板块发现，下沙沿江板块的房价下滑指数位居杭城首位，跌幅达到33%。

数据显示，2010年下沙沿江共成交住宅4507套，均价14838元/平方米；2015年仅成交1263套，均价下降至9897元/平方米。

若以个盘为例，降幅更惊人。譬如保利·江语海和金隅·观澜时代，2010年住宅平均成交均价在16000元/平方米左右，现在仅为10000元/平方米左右，降幅达到6000元/平方米。

与下沙沿江一样，降幅较大的还有临平山北板块和之江板块。2010年，临平山北的住宅成交均价接近1万元/平方米，今年只有7240元/平方米，降幅接近三成。售价最低的楼盘，单价已经跌破5000元/平方米。

之江板块的跌幅，同样不小。从2010年的19653元/平方米，到2015年的14709元/平方米，降幅达到25%。板块内比较知名的降价楼盘有之江九里、佳兆业·玖珑山和中海定山府等，降幅在5000-7000元/平方米。

也有板块房价上涨

高的涨了25%

有跌就有涨。这六年来，尽管房价下调板块居多，上涨的板块也有不少。譬如，土地资源趋于稀缺的桥西和滨江板块。

以绿城运河宸园为首，今年以来桥西板块的热度非常高，加上板块配套环境的优势，房价呈一路上涨态势。2010年至2015年期间，房价虽有反复，整体上升明显。数据显示，相比2010年的21432元/平方米，今年桥西房价涨了25%(26719元/平方米)。

滨江板块也是相似的情况。2010年成交均价为20725元/平方米，今年为22239元/平方米，涨幅达到7.3%。

为什么板块房价涨跌不一？

地段配套、供需情况是主因

同处杭州楼市这个大熔炉，为什么有的板块房价涨了，有的板块房价却跌了？

从上述板块中，我们可以看到一个很明显的区别。相比下沙、之江、临平这些近远郊板块，桥西和滨江等板块的地段更好，所拥有的基础配套建设和城市资源也更优越。以桥西为例，地处杭州古运河西侧，周边有大量历史街区及运河天地、万达广场等完善商业配套。

“除了地段本身，板块之间供需状况的不同，也是一个重要原因。”快房网首席评论员大老哥认为，很多板块供应超过需求太多，才导致房价的恶性竞争。

数据能够佐证这一观点。截至10月28日16时，杭州市区(含萧山、余杭)住宅存量共计93434套。临平山北板块以5106套的存量，位居杭州所有板块第二；桥西板块仅有477套住宅库存，排名末位。

大量库存加上潜在供应量，让板块内楼盘竞争加剧。为了去库存、回笼资金，降价自然成为很多房企的选择；而像桥西、滨江这样的板块，土地供应非常少，加上需求旺盛，楼盘热销的同时，也就能助推房价上涨。