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提问：
章哥您好，准备入手大户型，目标是天通苑或回龙观，就是觉得性价比高，住的舒服。但很多人劝我，说这些老破大将来会烂在手里卖不出去。请问您怎么看？另外这里的房子都比较老了，有的还是经济适用房，请问质量会不会受影响？
回答：
1、 先说质量吧。在天通苑和回龙观建设的那个年代，也就是2000年左右，经济适用房还是新生事物。甚至甭说经适房了，连商品房的市场都不成熟。
当时普通百姓根本没有炒房的概念，连买房都不积极。一是没什么钱，二是还等着福利分房呢。
1998年之后，福利分房取消，房价迎来了一波上涨。于是，经适房的概率被提出了，天通苑和回龙观都是第一波试点，是最大型的，受到全市的关注。
那个时代，其实经适房和商品房没有任何区别，质量是完全一样的。从当时的价格就能看出，一般就相差10-15%左右，其实就是商品房给改了个名头而已。
甚至在南四环的一些小区里，经适房的配套比商品房还好。因为其本来就是商品房，只不过因为不好卖，索性申请改成了经适房。而且还不是说随便个开发商就能申请到呢，一般都是国企的楼盘才有这资格。
所以，完全不必担心这些老经适房的质量问题，完全不亚于同时期的商品房。
2、 所谓的“老破大”，压根儿就是个伪概念，只不过是某些人的瞎解释罢了。在任何一个时期，普通小区里的大户型都是不好卖的，销售速度远远弱于小户型，但从来也没有烂在手里。
毕竟这里是北京，从商品房出现的那一天起，价格就不是百姓能轻易买得起的。比如2000年左右，房价似乎不高，均价3300多。但一套房就是20多万，算上装修和家具家电要30万。在人均收入不过1000出头的情况下，有多少家庭能拿得出这笔钱，要知道当时贷款很困难，人们也不愿意借贷。
比如南四环外的一个经适房小区，从2000年开始销售，直到2004年才基本售罄，剩下的都是140平左右的较大户型。回龙观和天通苑也一样，200㎡以上的户型，一直到2007年还有一手房在售呢。
甭说普通小区了，其实所有的楼盘都一样，包括豪宅。面积大的总价就高，购买人群就窄，自然销售缓慢。
但是，只要客户群体存在，就不可能出现没人要，烂在手里的情况。普通小区的普通家庭，也有住大房子的需求，买不起别墅还不能买个顶复吗？尤其在二胎放开的情况下，很多家庭都增加了人口。而且随着人们改善需求的增多，大户型的需求不仅不会减少，或许还会增加呢。
从价格走势就可以看出，在任何一个小区中，大小户型的涨幅是基本一致的，偶有差距也都会被抹平。也就是说，大户型只是在挂牌时间上比小户型要长，但走势是相同的。
3、 总结：不必担心大户型将来会成为“老破大”。所谓的“穷人买不起，富人看不上”，只不过是真的买不起的人的羡慕嫉妒恨罢了。另外也不必担心天通苑和回龙观的房子质量，和当年同时期的商品房没有区别，甚至更好，毕竟这是当年的重点工程。
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