想到会遇冷，没想到这么惨淡。
继昨晚17宗土地终止挂牌后，杭州二次集中供地剩余的14宗土地，今天也揭晓了结果。
截至发稿前，已结束竞价的14宗地块，8宗底价成交。只有下午出让的运河新城、彭埠、市北等宅地，报名房企相对较多，保持了一定热度。但相较以往，依旧降温明显。
溢价率最高的是市北双宅地，其中48号地块溢价11.04%，由绿城竞得；49号地块溢价8.37%，由滨江竞得。
城东新城彭埠单元地块，溢价率7.9%，由金隅竟得。
运河新城宅地，则被中海以近60亿总价拿下，成交楼面价25365元/㎡，溢价6.2%。
值得注意的是，不少此前活跃的拿地房企，本次都不见了踪影，本土房企成了最大赢家。绿城、滨江、杭房、杭州地铁、兴耀和中天，均有斩获。
杭州土拍遇冷不是个例。截至10月9日已完成二轮集中供地的8个城市，合计超100宗地中止或直接流拍，占总供地数30%以上，包括北京、上海、武汉等热点城市。
全国土地市场，为何集体遭遇“寒潮”？
一方面与地块本身的门槛有关。比如杭州竞品质地块，需先提供建设方案，还要现房销售，绝大数房企难以承受。其余地块，也不乏高门槛、高附加条件的。
但更重要的是，大环境变了，市场进入调整行情，房企资金端也面临较大压力。
这几年，不少房企盲目、激进扩张，许多企业产生了高负债问题，更有恒大、华夏幸福等出现经营困难。
在“三道红线”、融资政策收紧，防止房企无序扩张的压力之下，又恰逢市场下行，不少开发商的资金链很受影响，即使想拿地，也是心有余而力不足。
土拍转冷不是坏事，楼市需要调整，也应该停下来休整一下了。
绿城、滨江分食市北双宅地
首批集中供地，并未出现市北的身影。
算起来，这次市北2宗宅地的推出（9月7日出让），距离板块上次推地（住宅），已空窗8个月之久。
今年1月6日-2月7日，市北单元陆续成交了3宗宅地，分别是滨江·滨涛映月、招商·花屿观澜里、及另一宗滨江房产竞得的的新地块。
三个新盘限价37500元/㎡、成交楼面价近2万6，与本次推出的2宗宅地，完全一样。
48号地块实景
2宗地块的大小也很接近，48号地块约52.7亩，49号地块约53亩。容积率均为2.5，可建筑体量都在约8.8万㎡左右。
不同点在于，48号地块需配建10%（8783㎡）公租房。而49号地块，除了配建10%公租房，还要代建一处用地面积9011㎡的幼儿园，要求相对更高。
不过，49号地块离地铁更近。
直线距建设三路站（2号线、7号线换乘站），不到300米。而48号地块的直线距离，达到了约600米。一西一东，分布在市心路两侧。
49号地块实景
参照周边楼盘来描述，对这两块地的位置感觉，会更直观。
48号地块就在滨江新希望拥潮府的东南侧，仅一路之隔；而49号地块与南侧的新希望滨江锦宸，也就隔着一条加贸路。
近年来，受整体市场和奥体影响，市北热度飙升，中签率最低至个位数。
春节前的3宗宅地，集体拍至封顶+自持。如今限价没涨、地价也没涨，板块热度依旧，2宗宅地继续受到了房企追捧。
从流出报名名单看，2宗市北宅地，是本轮报名房企最多的地块。
但板块热度抵不过行情大势，最终2宗地块，分别被绿城和滨江竞得，溢价率只有11.04%和8.37%。
24058元/㎡和23480元/㎡的成交楼面价，较之前跌了2000多元/㎡。
地价跌了11%
中海夺得运河新城宅地
史诗级红盘潮后，杭州哪个板块表现最为突出？运河新城肯定榜上有名。
国庆前的9月，河语光年第二次开盘摇号，302套房源，3012组登记，中签率10.03%，距离限售只差一脚。
而今天出让的运河新城宅地，就在河语光年的东南方向，隔着一条候圣街。融信天阳·云澜天第府、香港置地上河公元，分列地块的西侧和北侧。
地块出让面积84052㎡，容积率2.8，可建筑体量约23.5万㎡。
起拍楼面价23878元/㎡，封顶楼面价27447元/㎡。精装限价3万8，与板目前的板块均价持平。
从规划看，板块前景不错。周边有大运河博物馆、河湾综合体和智慧网谷，但目前整体配套比较匮乏，想象空间的实现需要时间。
不过，这并不妨碍购房者对这里的追逐。
云澜天第府，仅在今年上半年开盘三次就清盘了，1月首开时中签率28.9%，随后摇号难度直线下坠，分别6.35%、2.3%。
同样上半年清盘的上河公元，三次开盘中签率分别9%、3.44%、2.98%。
相比之下，9月河语光年的中签率，已经好摇不少了。有新房热度托底，板块供应又紧张，本次宅地的竞价，按理应该会继续火。
但实际情况是，土拍热度明显下降。
今年1月5日，河语光年开拍后仅4分钟，溢价就拍至封顶。最终经过53轮竞价，由万科以封顶28674元/㎡+自持3%拿下。
反观今天，14点10分开拍，一个小时过后，溢价才5.3%。几乎每一轮报价，都按最低加价幅度。
最终止步于36轮竞价，由中海以总价596959万元竞得，溢价率6.23%，折合楼面价25365元/㎡。对比河语光年，地价跌了11%。
值得一提的是，参与竞拍的房企，包括绿城、滨江和大家。
金隅拿下城东新城宅地
万万没想到，杭州二次集中供地的风头之一，竟落在争议颇多的城东新城。
历经45分钟，29轮出价，下午两点半开拍的彭埠单元地块，最终花落金隅。总拿地价381818万，溢价7.9%，折合成交楼面价30409元/㎡。
相较萧山市北，城东新城土拍热度略逊一筹。可比起众多动辄流拍、底价成交宅地，彭埠地块仍表现出主城区该有的风范。
这个结局不算意外。火车东站以东的城东新城，上一次有涉宅用地出让，还是2019年底，德信拿下的德信中心，上个月初最后80套房源推出后，整盘售罄。
板块断供之际，新供应续上，房企们自是虎视眈眈。
只是这宗地块体量不大，占地约78亩，与中旅归锦府一般大小。
位置相对“略偏”，在明月嘉苑三区南面，距离东站万象汇、东站西子国际，直线约1公里。
北面挨着环站南路隧道；东面的环站东路，眼下是条断头路，仅部分路段开通，平日里临停车辆不少；南面是杭州东西向主干道之一的艮山西路，车流量大，越过艮山西路是已交付的德信大家钱塘府。
虽然算不上是城东新城正核心，但周边配套挺丰富。地铁、学校、商业等，一样不落。
地铁6号线二期的元宝塘站，就在地块西面，现在沿着环站南站转东宁路即达；夏衍第二小学，与地块仅一路（环站东路）之隔；中豪国际、东站万象汇等商业配套，更是在步行距离内，从早餐到夜宵一条龙齐备。
市面上有关城东新城的争议颇多，但争议的焦点聚焦在二手房价上6万值不值得买。新房不一样，限价46500元/㎡早已锁定，从前期开盘情况来看，市场接受度颇高。
无显性库存竞争，受众又能接受限价，基本面向好的情况下，开发商自然乐意参拍。
临平
昌达路TOD底价成交，星桥溢价4.7%
相比富阳，紧跟着开拍的临平涉宅用地，明显“热”多了。
地铁9号线昌达路车辆段上盖综合地块一、地块二，昨天一早已有一轮出价，是杭州二次集中土拍为数不多的、参拍前已有房企出价的地块。
一来，这两宗地块合在一块，总体量约423亩，又是地铁上盖，本身不可多得；二来，东湖新城楼市环境比预期更乐观。
这两宗地块上盖地块，精装限价20670元/㎡，比周边在售新房，还便宜了1000多元/㎡。
昌达路车辆段上盖地块
最直观表现是：自地铁9号线通车后，工作日上班早高峰，自起始站龙安站（原站名又称昌达路站）开始，便人满为患，可见入住率之高。
只是，这两宗地块对竞买人要求极高。
比如需具备轨道交通线路建设及运营技术能力，需由杭州市轨道交通可持续高质量发展工作领导小组办公室负责竞买人资格审查，并出具竞买资格证明；
比如竞买人必须独立参加地块竞买，不接受联合竞买报名等。
参照以往类似地块拍卖结果，大多由杭州地铁集团底价拿下，结果确实如此。
星桥宅地
更热的还是星桥宅地，就在融创融耀之城东面，占地面积85694㎡，是今天出让体量第二大宅地。
容积率2.5，可建面积约21.42万㎡（含5%公租房），起拍价27.85亿，起拍楼面价13000元/㎡，精装限价24000元/㎡（含3000元/㎡装标）。
该地块此时出让，有三大现成优势：1、地铁，距离地铁3号线星桥站，直线约500米；2、综合体，西南面是在建综合体苏宁易购广场；
3、库存少，板块内唯一在售新房只有融创融耀之城，还剩最后4幢待开。
最终，星桥宅地经过14轮出价，被绿城&西房&坤和联合体，以291506万拿下，折合楼面价13607元/㎡，溢价率4.7%。
富阳、临安
杭房、中天、荣上底价拿下
杭州二次集中土拍，富阳打头阵。
略显意兴阑珊的开局，果不其然未能嗨翻全场。4宗涉宅用地，3宗提前“阵亡”（含竞品质地块），仅余富春90-2号地块幸存。
据悉，因只有一家房企报名，最终被杭房&富春山居联合以底价拿下，折合成交楼面价13746元/㎡。
既是意料之中，又在意料之外。
“意料之中”指的是底价成交的结局；“意料之外”则是没想到幸存未流拍的竟是富春宅地，而非银湖商住地。不论楼市基本面，还是配套成熟度，银湖商住地综合品相相对更优。
但此次杭房补仓，进一步夯实其在三江汇板块的布局。
杭州第十区的临安，4宗涉宅用地，仅中心城区单元地块（临政储出【2021】16号地块）、太湖源镇宅地，进入报价阶段。
16号地块由中天竟得，太湖源镇宅地则被荣上收入囊中，均是“一轮游”告终。
16号地块位于锦城板块，临安的老市中心。东面有晨曦小学，西面有实验初级中学，北面则是锦城第四初级中学，临安老城区最繁华的配套，均在地块四周。
到地铁16号线临安广场站，直线也仅500米。
地块限价与今年5月8日出让的玲珑山单元地块限价一致。外来房企华梁首进杭州竟得的玲珑山单元地块，就在项目西南面约900米，最终以13890元/㎡的楼面价，外加13%自持拿下。
今天出让的16号地块虽是商住地，商业占比12.4%，但胜在起拍价便宜，楼面起拍价11600元/㎡，于房企而言，利润测算得过来。
即使后续临安市场行情下行，只要利润铺垫够安全，哪怕去化周期拉长，风险也小很多。
其实，早在昨天下班前，16号地块已有一轮出价。只是报名房企少，最终被本土房企中天底价竟得。
余杭
良渚TOD、杭腾未来社区双双终止
杭州二次集中供地，虽然优质热门宅地不多，可“巨无霸”地块不少。
这宗“巨无霸”地块，就在保利融信和光尘樾东面，地铁2号线良渚站上盖TOD地块。
总建筑面积约67.23万㎡，其中住宅约21.8万㎡，总起价48.73亿，起始楼面价7248元/㎡，精装限价27100元/㎡（含3000元/㎡装标），较和光尘樾略有上调。
自去年7月，和光尘樾最后一期房源售罄后，良渚新城新房断供已长达一年之久。
良好的楼市大环境、加上极低的楼面价，按剧本走势，该地块理应疯抢才对，可最终却以终止出让告终。
同样提前终止出让的，还有云城首发宅地——杭腾未来社区。
总建筑面积约190万㎡，相当于2个天空之城大小。涵盖了住宅、邻里中心、商业综合体、幼教设施、社区卫生站等各项配套。
这次挂牌的YH-18地块，是杭腾社区中的一个组团，出让面积186776㎡，商住性质，容积率3.33，总体量约62万㎡。
杭腾未来社区效果图
起拍价高达93亿，仅次于保利澄品（100.99亿）、杭州恒隆广场（107.3亿）、锦尚和品府（107.38亿）、绿城桂冠东方（108.41亿）。
大体量、高投入固然是两宗“巨无霸”地块临时终止出让的原因之一，但更重要的，还是严苛的准入门槛，以及复杂的产品业态。
良渚TOD地块监管协议列明，竣工3个月内，运营10万㎡数字文化创业产业主题园区，第一年至少引入1家营收不低于10亿元、当年税收不低于5000万的企业总部，否则罚款2亿；
地交付5年内从余杭区外引进3家准鲲鹏企业、3家鲲鹏计划培育企业，每少一家分别罚款5000万、3000万，累计2.4亿。
杭腾未来社区亦是如此。保证金高达27.9亿元，房企引入购物中心运营企业需符合：持有并运营的投资物业年收入不低于50亿（含母公司，以2020年年报为准）。
且购物中心、酒店需在2025年12月31日前正式开业。
再加上复杂的产品业态构成，综合权衡下，房企们轻易不敢报名参拍。
附：杭州二次集中供地临时终止地块
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