钟南山:预计明年上半年恢复正常,对商铺的租金会产生什么样的影响

钟南山:预计明年上半年恢复正常，对商铺的租金会产生什么样的影响？

这个问题分两层来分析，但是分析下来结果都不太美妙。之前有多篇文章分析过，商铺资产长期看不是一个好资产，不如住宅资产，不如证券市场的权益类资产，在一定意义上也不如黄金。

在此次疫情中，对商铺的承租者也就是租客，产生了锤击性的影响，对商铺的所有者也就是房东，也同样有着比较大的损失。即使度过此次疫情，未来商铺的出租率以及租金水平，估计也走上了漫漫熊市路。这可能就是一个走下坡路的最明显信号。

在此期间遭受的损失，后续如何处置最大程度降低？

1.这一个多月，商铺肯定无法开门。如果身在湖北，估计最少要两个月才能开门。这个损失在一定程度上，确实属于不可抗拒的风险带来的损失。那么是不是就不应该承担租金缴纳呢？不行！最近各地司法系统以及法院已经就此问题作出了明确的解释。结果是两条:

A.以不可抗力为理由，要求减免租金，一般不予支持。疫情并不充分，影响租赁合同目的。

B.即使承租人要求提前退租，也要按照约定承担违约责任。

所以最后法律专家指出:对于主动免租的业主值得尊敬，但不应道德绑架所有业主，相关机构要求全部免租，否则可能损害房屋租赁这一民生行业的良性发展，最终造成租客、业主、行业等多方共损的局面。

2.那么在此期间，怎样最小化解决租金损失问题呢？其实就是协商，执行损失共担原则。也就是说可以同房东进行商议，大家去相互都分担一下损失。比如五五分担，或者四六分担。

A.多看一看政策，现在各地为了尽快恢复正常秩序，做出了多项减免扶助措施。对照一下本地所处的各类政策，看能不能靠上去，将自己损失降低一些。

B.多看一看房子属性。如果租赁的房子属于国有产权，那有可能会被免租的哦。如果租赁的房子属于产业园或者园区，那也有可能被减租的哦。所以多了解一下房子属性和房东的一些优惠政策。

C.最后就是同房东进行友好协商了。针对长期合作可以做出一些适当承诺，然后看能不能在此期间得到一些相互的谅解，互相各退一步，达成租金的减免。

3.但经过此事之后，我们就能看到这就是一个信号，告诉实体商铺未来的风险有多么大！出任何事情都可能导致商铺关门歇业以及断绝客流。如果是以线上商铺为主的商家，此次就受到的影响不大。会促使越来越多的商家将店铺搬到线上，而将线下商铺的规模缩小，变成一个形象店或者介绍店。

从而，我们就可以看到投资商铺的风险也是越来越大。反正德先生特别长期不看好商铺的未来。我们未来的商铺形态，就会像美国加拿大一样，以社区中心的集中化服务为主，剩下的所谓临街商铺会越来越少，而且越来越没有价值。

此次事件带给了我国人很大的反思，也会做出很多改变。同样也会带给商铺的业主和租客那么痛的感觉，未来可能也会做出重大的改变。

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是疫情反扑还是另有隐情？

每个国家的政府，都根据自己的国情，制定政策，修改完善政策。

2019年的12月或者2020年的元月，出现了新冠疫情，后来全世界都流行全世界都在想方设法应对新冠疫情了，科学家很快研究出来了新冠病毒的种类，有关企业生产出来了核酸检测试剂。

在疾病面前预防是第一重要的工作。特别是应对传染疾病，首先是要做好防护工作。戴口罩洗手消毒隔离保持距离，甚至封城这些手段都使用过了，效果还是不错的。后来开展的核酸检测几乎普及了，有些时候大家天天做核酸检测的频率是相当高的，阴性越来越多，阳性越来越少，疫情控制的非常好啊，我们和新冠病毒的战斗已经取得了阶段性的成果。

但是病毒是狡猾的，是在不断的变异的，能够更加适应这个世界了，同时毒性越来越小，换了新冠病毒的患者死亡率越来越低了，于是好多国家都相对放松了疫情管控政策。放松的同时，疫情又会反扑的，新冠病毒又会反扑的，好多人又会变成阳性病人，甚至染上新冠肺炎的，这给我们的生活又带来了麻烦。

美国采取重启核酸检测的策略，这也是一种应对方式。吃饭的形式有100万种，喝水的方式有20万种，治感冒的方法有8000种。同样道理，应对新冠病毒的政策也是有好多种的，只要因地制宜有效果就行。

时代在变化，病毒在变异，应对新冠病毒的政策也要不断调整。不断完善，效果也应该越来越好。如果保持一种政策坚持500年不变化，那就有点刻舟求剑了，那就有点儿僵化机械教条了，那肯定效果不好的，所以美国改变政策很正常，怎么样做有效果就怎么样做，多管齐下是最好的，您说是不是这么个道理？

我们普通人应该提前做哪些准备？

确实要注意！最近，北京、大连和乌鲁木齐的疫情都复发了，而且钟南山院士也提到过，疫情可能在年底会再次复发，所以我们是有必要现在就做一些准备的！

1、尽量不要购买进口的食品：包括进口海鲜、其他肉类等等食品，现在国外疫情形势严峻，从他们那里进口的食品是很有可能会携带病毒，一旦你接触到这些病毒，那么不仅仅是你自己，还有你的家人和你所在地区的所有人的生命都将受到新冠病毒的威胁。而最近北京疫情就是北京新发地进口的三文鱼出了问题，大连疫情是大连凯洋食品公司进口的海鲜产品出了问题，所以说尽量不要购买进口的食品！

2、尽量不要参加集会活动：这里就包括了婚礼、高考酒宴等等人群密集的宴会，当然我们平时也要注意尽量不要去人群密集的场所，像市中心超市、人群跳广场舞等等活动，这些也要注意一下，如果要去也要注意不要趁着人多的时候，最近乌鲁木齐疫情的恶化，也是和其1号病人之前参加的一场婚礼有关，人越多，风险就越大！

3、配备好口罩：这里就涉及到配备口罩的数量和质量问题了。

口罩数量一定要够：一方面要能供你的家庭当前每日的需求，像上班、出门购物、孩子上学等等都是需要口罩的。另一方面要库存一部分以备急用，养成一个储备口罩的好习惯嘛。具体要配备多少和怎么分配，那就看你的家庭人口数目了，不过建议储备口罩多一点，现用口罩少一点，因为现在疫情已经被控制住了，我们的口罩也是可以多次利用的，也就没必要每次换口罩了，而且备用也是可以现用的。

口罩的质量问题：当地疫情形势良好的地区，现用口罩只要购买一般的口罩就行，不过备用口罩建议储存一些专门的医用口罩，像医用口罩、N95口罩都是不错的。而对于当地疫情形势暂时不好的地方，就像现在的乌鲁木齐，不管是现用口罩还是备用口罩，都最好配备专门的医用口罩，这样口罩的作用才能发挥出来。

4、关注国内疫情形势：如此我们普通人就能很快的了解自己周围的疫情形势，如果秋冬疫情复发，我们也能迅速采取有效预防措施，来保护自己和家人，当然我们也要注意，对于国内疫情消息，大家要不信谣、不传谣，一切以官方通报为准！

虽然现在我们的疫情是控制的非常好的，但是疫情还未结束，我们还不能疏忽大意，而及时了解国家疫情形势，一方面可以让我们能安心生活和工作，不必过于担忧疫情，另一方面，如果当地疫情出了问题，我们也能及时了解当地的预防政策和措施，而且还可以给我们争取购置预防物资等等的时间，所以说时常关注国内疫情形势也是非常有必要的，当然如果你有兴趣，也可以稍微关注一下国际的疫情形势，毕竟现在国际疫情形势不是很好，国内有时候也会受牵连的。

注意国内疫情形势，配备好口罩，不参加集会活动，如此就是我们普通人能够做好的事情了，当然最近我国新冠疫苗研发也到了最后阶段，所以没事也可以关注一些我国的疫苗研发情况。

冷库领导该不该问责？

新冠疫情爆发以来我国采取了几乎是全世界最严格的管控模式。在全国人民的共同努力之下终于使我们在这场全球抗疫战争中率先取得了阶段性胜利。然而在全国整体疫情形势趋于稳定的大背景下国内一些地区陆续出现了疫情反弹的现象：先是邻国俄罗斯疫情形势的突变使黑龙江边境的绥芬河口岸面临较大的境外输入压力，接着哈尔滨、牡丹江等地出现聚集性疫情，再后来吉林省舒兰市也出现聚集性疫情。就在人们刚从舒兰疫情的缓解中得以松口气的时候北京新发地的疫情再次吸引了人们的注意力。

在经历一个月左右的抗疫斗争之后北京的疫情得到了控制，然而新疆乌鲁木齐和辽宁大连两地又出现疫情反弹现象。7月15日新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天山区一位24岁的女子被确诊，同一天新疆还发现了3例无症状感染者，由此打破了之前连续149天保持的无新增病例纪录。7月22日辽宁省大连市新增1例本土新冠肺炎确诊病例。7月24日辽宁省卫生健康委员会通报称：7月22日零时至7月23日24时辽宁省新增3例本土新冠肺炎确诊病例，均为大连市报告病例。

7月22日大连市发现的首例确诊患者石某是大连凯洋世界海鲜股份有限公司的员工。7月16日石某出现发热、乏力等症状，自服药物后无明显改善。17日、18日两天石某照常上下班。18日13:00石某下班回家就餐后至麦味多棋牌室娱乐，16时左右去家附近宝泉洗浴约20分钟离开，随后去麦味多棋牌室娱乐。7月19日未上班的石某于12时去麦味多棋牌室娱乐约1小时左右。7月20日13时至15:30石某又去了麦味多棋牌室娱乐。7月21日9时石某去工人村小飞美发室理发，随后至麦味多棋牌室娱乐。

21日12时40分左右石某返回家中，17时许乘出租车到大连市中心医院发热门诊就诊。22日石某的核酸检测结果呈阳性，当天大连市疾病预防控制中心对其进行的复测结果也呈阳性，最终经省专家组复核为确诊病例。24日大连市人民政府新闻办公室官方微博发布的《关于对相关人员进行核酸检测的通告》中提到：22日以来大连市连续发现的新冠肺炎确诊病例大部分有大连凯洋世界海鲜股份有限公司活动史或有关人员接触史。这次大连疫情的源头从种种迹象看来可能就是凯洋世界海鲜股份有限公司。

不过与此同时我们也要注意一个基本事实：有可能不代表一定是。确定疫情源头是一项科学严谨的工作，到目前为止大连市官方并未公开确定大连凯洋世界海鲜股份有限公司就是本次疫情的源头。尽管目前发现的大多数病例均与凯洋世界海鲜股份有限公司有关，但可能性再大也只是可能性，在官方的调查结论出来之前我们任何人都不能随便给事件本身定性。我们不仅无法百分比确定大连这波疫情的源头就是凯洋世界海鲜股份有限公司，事实上我们现在并没切实的证据能证实病毒是通过冷链传播的。

在此之前北京的疫情也和海鲜市场有关：6月13日北京日报客户端报道了新发地市场切割进口三文鱼的案板中检测出新冠病毒一事，然而北京新发地疫情是不是由进口三文鱼导致的迄今仍没一个明确的官方结论。新冠病毒可以在低温环境下存活很久是客观事实，然而冷链是否能传播病毒目前并没得到科学的论证，只能说客观上存在这种可能性。在官方的调查结论出来之前法律上的追责是难以展开的，因为我们目前无法确定谁才是真正的责任人。

现在事实上是存在多种可能性的：首先从大连市官方通报的情况可以看出石某的活动轨迹还是比较广泛的，所以这实际上也就意味着客观上还存在另一种可能性——也许大连这波疫情的源头并不是凯洋世界海鲜股份有限公司，而是石某在别处感染病毒后传染给单位同事，所以才造成凯洋世界海鲜股份有限公司成为疫情集中爆发的一个点。那么如果我们现在假设凯洋世界海鲜股份有限公司就是大连这波疫情的源头，那么其单位领导人是否需要为本次疫情承担法律责任呢？

首先需要说明的是目前我国并没任何禁止进口海鲜产品的规定。北京新发地疫情发生后很多人开始意识到食用生食海鲜类食品的风险，所以有越来越多的人开始提倡少吃乃至不吃海鲜食品，同时也有一部分人主张停止从海外进口海鲜类食品，但至少迄今为止国家是没这方面的明文禁令的。既然并没这样的禁令，那么进口海鲜食品本身并非违法行为。如果说这样做存在一定的风险，那么说实话家里亲戚朋友聚餐也有可能造成潜在风险，7月20日后低风险地区的影院陆续有序开放是不是也存在风险呢？

如果因为进口海鲜食品存在潜在风险，那么餐馆、影院的经营是不是就没风险呢？那么我们是不是需要回到之前全国封城那种状态呢？是不是把全国所有已开门营业的餐馆、影院又全部关门呢？这会造成全国多少人的生计问题呢？钱重要还是命重要这样的话谁都会说，但国家必须综合考虑防疫和经济的平衡问题。进口海鲜食品客观事是存在一定潜在风险的，所以这段特殊时期我们也确实是不提倡吃海鲜的，但只要国家没出台明确的禁令就不是违法行为。

尽管我国没出台任何禁止进口海鲜食品的明文规定，但为保障人民群众的安全对这块是有一整套防疫标准的，所以凯洋世界海鲜股份有限公司是否需要承担法律责任就是要看是否落实了国家对进口海鲜食品的相关规定。目前我国对进口食品的管理是需要先通过海关检测后才能进入冷库的。如果确认大连这波疫情就是由凯洋世界海鲜股份有限公司进口的海鲜食品引起的，那么接下来需要确定的就是这些海鲜是在冷库存放时沾染的病毒呢？还是在进入冷库时就已沾染上病毒呢？

如果说这些海鲜是在凯洋世界海鲜股份有限公司的冷库保管期间沾染的病毒，那么毫无疑问凯洋世界海鲜股份有限公司需要为此承担法律责任：不仅需要对社会损失承担赔偿责任，还必须依法追究相关责任人的法律责任。如果这些海鲜在进入冷库之前本身就已带有病毒，那么应当被问责的是海关等检疫部门。不过同样也可能存在这样一种可能性就是：检疫部门确实是严格按国家相关的检疫标准在执行的，但新冠病毒实在太狡猾了，怎么严防死守也没能彻底将其阻隔在境外。

如果是这样当然不能过于苛责检疫部门，但不在法律上追责不代表不在工作上进行反思。事实上迄今为止我们对新冠病毒的了解依然相当有限。我们曾以为新冠病毒的潜伏期不会超过14天，所以在之前一段时期内我们对疑似人员的隔离期就确定为14天，然而现在我们知道新冠病毒的潜伏期是有可能超过14天的。我们当然不能说当初制定14天隔离期的防控工作人员存在失职的责任，因为当时他们对病毒的了解就只达到这个程度。工作人员只要落实了当时国家制定的防控标准就不必承担法律责任。

那么海关在对进口食品进行检疫时同样只需要落实当时国家制定的检疫标准也就不存在法律责任，然而随着疫情形势的发展有可能会使我们原来的检疫标准出现过时的现象，也就是说不能满足新形势下的疫情防控需求了。这时我们应当做的就不再是追责，而是思考是否该调整我们的检疫标准了。目前我国的确没禁止进口海鲜食品，但北京、大连等地出现的新形势是否意味着我们需要重新评估进口海鲜食品的潜在风险呢？这个问题不是我说了算的，但也许我们现在确实需要重新评估这种风险。

湖北籍外出务工人员？

40岁的李先生是北京一家公司的物流经理，老家在湖北。今年过年，一家老小回去过年。他们到家还没呆两天，就碰到了封路封村。谁都没有料到疫情会这么严重，一直被困住在老家。公司已经复工了，可老家还在封路封城。老板给他最后的通牒：如果月底还到不了岗，将会面临岗位调整。

公司有不少人都盯着他这个位置，因为物流经理没多少含金量，管理过几年的人都能胜任。李先生是因为一直跟着老板，能坐到这个位置有很大的运气。虽然自己是老员工，可物流经理这个岗位离不开人。前几天老板就打电话催他，他想方设法，好不容易弄到一张出行证明。可车子刚开到第一个路口就被拦截，防守人员说：现在任何人都不能通过，什么证明都没用。李先生据理力争，对方不为所动。

李先生特别着急，生怕再等下去工作就不保了。自己年龄大了工作不好找，上有老下有小，经济压力很大。就在李先生干着急的时候，今天看到了两则好消息，稍微安了心。

一、湖北的人出省有了新的政策。二、北京针对困在湖北的北京公司员工有了明确的补贴标准。

一、湖北的人出省有了新的政策。

3月11日，湖北省新型冠状病毒感染肺炎疫情防控指挥部通告：

（一）、推进人员安全有序流动

1.继续实施严格的离汉离鄂通道管控措施，做好滞留在鄂外地人员服务保障工作。

2.中风险、低风险地区人员，凭健康码“绿码”可省内安全有序流动。武汉市以及省内其他高风险地区人员，凭健康码“绿码”，可与省内流入地采取“点对点”运输方式安全有序流动。

3.武汉市以外地区，在做好健康管理、落实防控措施的前提下，采取“点对点、一站式”的办法，集中精准输送务工人员安全返岗，帮助外地滞留在鄂人员安全有序返乡。

4.各级指挥部做好滞留在外人员安全有序返鄂服务保障工作，将返鄂人员纳入本地疫情防控管理。

（二）、加强交通运输管理

1.中风险、低风险地区的省内客运航班、旅客列车、客运汽车、客轮以及城市公交，在采取必要防控措施的前提下，逐步有序恢复。

2.武汉市以及省内其他高风险地区的客运航班、旅客列车、客运汽车、客轮以及城市公交继续停运。

从以上的通知来看，只要健康码合格，湖北省内的出行相对流畅了。对于在外工作的湖北人和困在湖北的外地人出省的政策，虽然没有确定的放行日期，但是相比之前的通知有了松动。除武汉市外的16市州，在做好健康管理、落实防控措施的前提下，采取“点对点、一站式”的办法，集中精准输送务工人员安全返岗，帮助外地滞留在鄂人员安全有序返乡。

二、北京针对困在湖北的北京公司员工有了明确的补贴标准。

3月11日，北京市人力资源和社会保障局、北京市财政局联合发布《关于稳定滞留湖北未返京人员劳动关系有关措施的通知》，重点解决滞留湖北未返京人员和所属用人单位的实际困难。三种情况下需为滞留湖北人员支付正常工资：

1.在劳动合同方面，不得在滞留湖北期间单方面解除其劳动合同，或退回滞留湖北的劳务派遣人员。对于滞留湖北人员劳动合同期限届满的，应当顺延至滞留湖北人员按照相关规定允许返京后，由双方协商处理。

2.在工资收入方面，鼓励有条件的用人单位安排滞留湖北人员通过电话、网络等灵活办公方式完成工作任务。或者使用带薪年休假的，以及因执行工作任务出差滞留在湖北的，用人单位应在滞留期间支付其正常工资。

3.对其他难以提供正常劳动的滞留湖北人员，自2020年3月起，用人单位应当按照每月不低于本市基本生活费二倍（1540元/月*2=3080元/月）标准，保障滞留湖北人员的日常生活。

综上所述，先做好通行证方面的准备，及时关注当地关于出行的政策细则，有工作的第一时间到岗。如果已经失业了，先打探好所去的城市，对于湖北区域的员工的接纳程度再做决定。

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